（明宇實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)、總裁張建民）
即使在高樓林立的今天，位于東大街上的明宇金融廣場(chǎng)無(wú)疑仍是成都最醒目的建筑之一。無(wú)論哪個(gè)角度，這座 “城市天際線”的206米的高大建筑都會(huì)給你帶來(lái)強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊，它多少體現(xiàn)了明宇集團(tuán)的某些性格特征：極具雄心且個(gè)性鮮明。
“要做就做中國(guó)酒店地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍者！”明宇實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張建明侃侃而談，如果一切進(jìn)展順利的話，到2015年，明宇集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的高星級(jí)酒店數(shù)量將達(dá)到30家，總體規(guī)模位居全國(guó)前列。然而，很少有人能夠聯(lián)想到這是一家2008年才在成都樓市嶄露頭角，從川內(nèi)二級(jí)城市南充走出來(lái)，到如今成為全國(guó)布局、總資產(chǎn)上百億的“酒店地產(chǎn)”航母。
從開(kāi)發(fā)商到運(yùn)營(yíng)商“三駕馬車”成就明宇時(shí)速
實(shí)際上，明宇在業(yè)內(nèi)被許多人稱為“酒店地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)商”。“酒店地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要分支，它的核心在于運(yùn)營(yíng)，而不是開(kāi)發(fā)。酒店地產(chǎn)的投資與運(yùn)營(yíng)是明宇為自己劃定的前進(jìn)道路，以酒店為主業(yè)，以地產(chǎn)為支撐，以金融為紐帶，三者相輔相成。”張建明表示，這個(gè)戰(zhàn)略的制訂基于明宇對(duì)自身優(yōu)勢(shì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的清醒認(rèn)識(shí)，就如同萬(wàn)達(dá)專攻商業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)科專注住宅地產(chǎn)，明宇則深耕“酒店地產(chǎn)”成為行業(yè)領(lǐng)先者。在談及酒店業(yè)務(wù)時(shí)，他認(rèn)為目前明宇的優(yōu)勢(shì)是擁有自創(chuàng)的兩個(gè)酒店品牌：四星級(jí)的“宇豪”品牌和五星級(jí)的“雅”系列品牌（麗雅、尚雅、豪雅、尊雅），而明宇第一個(gè)豪華系明宇豪雅飯店有望在2013年初在成都亮相。
對(duì)于明宇酒店地產(chǎn)的贏利模式，不少業(yè)內(nèi)都給予了肯定評(píng)價(jià)。而據(jù)明宇內(nèi)部人士稱，酒店追求投資回報(bào)仍是企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)理念的核心，明宇的定位是四星級(jí)酒店租賃物業(yè)3-5年收回全部投資，自建品牌酒店8-10年收回全部投資，這樣清晰的投資回報(bào)測(cè)算完全是基于明宇酒店產(chǎn)業(yè)多年來(lái)優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。據(jù)了解，明宇旗下酒店的投資收益率一直位居國(guó)內(nèi)酒店前茅。
兼顧規(guī)模與速度百億資產(chǎn)走出發(fā)展活棋
眾所周知，酒店地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資巨大、回收周期長(zhǎng)、資金沉淀高，業(yè)界對(duì)其生命力頗為擔(dān)心。但低調(diào)的張建明卻用穩(wěn)建增長(zhǎng)的資產(chǎn)規(guī)模，回應(yīng)著這些質(zhì)疑。
第一太平戴維斯一高層人士則表示，強(qiáng)大的融資能力是明宇異于其他企業(yè)的最大不同點(diǎn)之一，有相當(dāng)部分的國(guó)際基金、大型投行都將境外長(zhǎng)期資金投入到明宇開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中。此外，明宇自身在金融投資領(lǐng)域也頗有建樹(shù)，它不僅是中德合資南充商業(yè)銀行單一最大股東之一，還兼有國(guó)內(nèi)第一家村鎮(zhèn)銀行四川儀隴惠民村鎮(zhèn)銀行的股東身份。
明宇酒店地產(chǎn)的兩個(gè)產(chǎn)品形態(tài)是超甲級(jí)寫字樓和高星級(jí)酒店，這兩種高端物業(yè)，由于具備獨(dú)特的管理優(yōu)勢(shì)和資源整合優(yōu)勢(shì)，竣工后都是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，這也是金融機(jī)構(gòu)對(duì)此非�？春玫母驹�，這使明宇物業(yè)不僅是最佳的融資產(chǎn)品，也能夠更容易獲得融資。張建明認(rèn)為，物業(yè)整體銷售、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、成功的酒店經(jīng)營(yíng)是推動(dòng)明宇持續(xù)良性發(fā)展的關(guān)鍵，而“輕重結(jié)合”的經(jīng)營(yíng)模式（以酒店租賃經(jīng)營(yíng)完成高速擴(kuò)張的“輕資產(chǎn)”模式和自建自持的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的“重資產(chǎn)”模式），是保證明宇高速擴(kuò)張的主要方式。按張建明自己的話說(shuō)：如今的明宇這樣做更像“一只下金蛋的雞”，一旦生下第一顆金蛋，照此發(fā)展下去，最終就會(huì)不斷孵化出更多的金蛋。
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