趕在新年之前,2012年全國房企排名第一的萬科,在濟南的首個項目——金域國際匆匆進入市場,這個與山東本土企業(yè)合作的項目,在開盤當天銷售了超過117套房源,合同成交金額1.12億。稍早之前,華潤的中央公園也開始銷售,來自重慶的上市房企金科則與濟西城投聯(lián)手,拿下西客站片區(qū)逾400畝商服居住地塊,而眼下,業(yè)內(nèi)普遍流傳,豪宅專家龍湖已確定進駐濟南西客站片區(qū)。
按照業(yè)內(nèi)人士的說法,剛剛過去的2012年,是繼2009年之后一線品牌房企大舉進入濟南的又一個典型年份,連同已經(jīng)布局濟南的中海、綠地、恒大等,2012年全國銷售金額排名前十的品牌房企中的9家進駐濟南,其中在濟南已有項目的企業(yè),過去幾年間牢牢占據(jù)濟南樓市成交榜前列,濟南樓市的競爭也更多地集中在這些品牌房企之間。
買項目買地塊
房企大佬進濟南
最近的一場冬雪已經(jīng)過去了兩個星期,經(jīng)十東路奧體中心對面,萬科金域國際銷售大廳前的院子里,臨時圍擋搭起的墻下,積雪還厚厚地堆積著。售樓大廳正北,幾棟正在施工的高層居民樓已經(jīng)建造到十層左右。三個月以前,這個項目剛剛開始地槽施工。
“一直在趕(工期)”,濟南萬科的一位工作人員稱,“(居民樓)平均每七天一層,我們已經(jīng)在連軸轉(zhuǎn)了,不過公司還嫌慢”。
通過收購股份,控股濟南一家正在進行地產(chǎn)開發(fā)的項目公司,萬科在去年9月份前后進駐濟南。第一個項目是奧體中心對面,經(jīng)十東路北側(cè)的地塊,此前這個項目被命名為天泰奧體太陽樹。按照萬科提供的資料,接手后這個項目更名為萬科金域國際,是萬科產(chǎn)品系列中的中端產(chǎn)品。
顯然對于國內(nèi)排名第一的萬科而言,這個總建筑面積不足10萬平米的項目有試水濟南市場的意圖,在項目落地后不久,萬科隨即出手拿下了化纖廠路地塊,而在采訪中,萬科負責人明確稱,在濟南后續(xù)拿地也在計劃中。
萬科進駐濟南在業(yè)界被評為濟南樓市2012年的重大事件之一,一位業(yè)內(nèi)人士稱,在短短兩三個月間,萬科進行了項目落地、開盤以及后續(xù)拿地一系列動作,而從這些緊迫的行動中,業(yè)內(nèi)人士稱,這些都足以表明,萬科急于在濟南市場形成規(guī)模供應量,迅速搶占市場份額。
濟南單個項目
賣出全國第一
雖然一直被業(yè)內(nèi)認為是二線市場,但在2012年,濟南樓市的單個項目卻歷史性地創(chuàng)出了一個全國雙料冠軍。根據(jù)中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)日前發(fā)布的數(shù)據(jù),一線標桿房企中海地產(chǎn)位于濟南的項目——中海國際社區(qū),在2012年1至11月,銷售套數(shù)、銷售面積雙雙名列全國第一。
中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是對中國100個城市近萬個樣本樓盤進行了跟蹤調(diào)查,并對全國20家標桿企業(yè)2012年近1000個項目進行詳細統(tǒng)計和分析后發(fā)布這一數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,在2012年1至11月,濟南中海國際社區(qū)銷售套數(shù)3446套、銷售面積41.56萬平米,遠遠超過第二名常州龍湖項目,列全國第一。而濟南樓市調(diào)查公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,前11個月,中海國際社區(qū)銷售占全濟南樓市銷售面積的11%。
房企前十強
九家進入濟南
“中海、綠地、綠城、恒大、世茂、萬達在濟南已有項目,加上2012年在濟南開盤的萬科、華潤、碧桂園”,9日,山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利一口氣扳倒9根手指,“國內(nèi)排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)9家已落戶濟南”,“一個二線城市集中了這么多一線品牌,這在國內(nèi)市場也不多見”。
根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的年度中國房企住宅銷售排行榜,上述9家地產(chǎn)企業(yè)均位列2012年全國房產(chǎn)企業(yè)銷售金額前10位。薄夫利稱,最近一段時間,業(yè)內(nèi)盛傳,排名第11的龍湖地產(chǎn)有意進入西客站片區(qū)。
作為全國性的地產(chǎn)服務機構(gòu)山東分部,一些品牌企業(yè)進軍濟南時最初都要委托山東中原地產(chǎn)進行前期項目考察,薄夫利因此能權(quán)威地列出一線品牌房企進軍濟南的時間表,他稱如果將保利置業(yè)劃到保利的品牌之下,大鱷們進軍濟南可以前推到2006年,2007年中海和綠城又相繼在濟南落戶,開發(fā)的項目也很快進入市場。由于2008年整體市場環(huán)境不好,大鱷們進入濟南的步伐放緩慢。但到2009年下半年一線房企搶灘濟南步伐再次加速,沒有拿地的紛紛拿地,已有項目的擴大市場份額。
剛剛過去的2012年則被業(yè)內(nèi)認為是品牌房企扎堆入濟的又一個典型年份,薄夫利說,“統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,萬科、華潤、碧桂園這三家企業(yè)的項目目前在濟南的銷售業(yè)績良好”。
省城成交額前三
均是一線品牌
一線品牌向濟南集中,這一特征與全國樓市走向趨勢吻合。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年,房地產(chǎn)市場呈先抑后揚,通過前期的以價換量,在中期實現(xiàn)了回穩(wěn)止跌,到了四季度,市場更是出現(xiàn)回暖的態(tài)勢。全國很多一二線城市的全年銷售金額與面積,都在前年基礎上繼續(xù)上升。
這一過程中,有品牌效應和規(guī)模效應的大型企業(yè),在市場回暖行情中獲益更大。數(shù)據(jù)表明,從上市房企銷售集中度來看,2012年全國排名前十的房企市場份額達到12.46%,較2011年上升了2.03個百分點;排名前20名的房企相較前年,有2.77個百分點的上升。
業(yè)內(nèi)人士認為,資源進一步向大企業(yè)集中,意味著企業(yè)集中度大幅提升。千億以上銷售金額的超大型房地產(chǎn)企業(yè)個數(shù)增加,從2011年的僅有萬科1家,擴充至目前的3家,而且在均值上也較去年有所上漲。萬科7日公布的銷售情況顯示:2012年累計實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,萬科的銷售金額和恒大的銷售面積繼續(xù)盤桓房企之首,而綠地、保利也進入千億陣營,在調(diào)控年實現(xiàn)規(guī)模飛躍。中海、萬達則緊隨其后,第一陣營的6大企業(yè)加速領跑,與第二梯隊的差距逐步拉大。
具體到濟南,上述特征同樣顯著,根據(jù)濟南樓市調(diào)查公司發(fā)布的數(shù)據(jù),2012年全年,濟南樓市成交額排名前三位的房企分別是中海33.6億、綠地26.8億,恒大19.3億。而這三家企業(yè)在2012年的銷售面積占濟南樓市總成交面積接近1/3。
中小房企空間
將被壓縮
“樓市品牌的競爭格局已經(jīng)形成,目前和今后一段時間,這種格局將繼續(xù)延續(xù)。”鑒于品牌房企集中入駐并占去巨大市場份額,山東最大的樓市調(diào)查公司之一世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱,“中小房企今后在濟南樓市的生存空間將被極大壓縮,甚至有退出市場的可能,這種走勢在2013年之后將更為明顯。” 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
