國家統(tǒng)計局昨天公布的大中城市房價月度報告顯示，今年1月，在監(jiān)測的70個大中城市中，有53個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格較上月出現(xiàn)上漲。其中，北上廣深漲幅擴大明顯，領漲全國。分析人士預計，隨著日前“新國五條”的出臺，未來房產(chǎn)政策調(diào)控加碼可能性巨大，房價并不存在大幅反彈基礎。
本報記者顧夢琳
■數(shù)據(jù)
新房：53城環(huán)比漲價
今年1月的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個，占比75.7%。值得注意的是，1月房價漲幅明顯擴大。與去年12月房價環(huán)比漲幅不超過1.2%相比，1月環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅已擴大至2.2%。
從同比數(shù)據(jù)上，70城中新房價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。
二手房：51城房價上漲
二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，與去年12月相比，1月70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有12個，上漲的城市有51個，占比72.9%。房價漲幅上，二手房價環(huán)比最高漲幅達到1.7%，也比去年12月1.2%的漲幅上浮0.5個百分點。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有36個。1月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過6.0%。
一線城市領漲全國
數(shù)據(jù)顯示，不同城市房價開始分化，桂林、�？�、南寧和無錫等城市房價連續(xù)數(shù)月下降，而一線城市依然漲勢生猛。具體到北京，1月新房價格環(huán)比漲幅達2.1%，漲幅較去年12月提高1.1個百分點，二手房價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅與去年12月持平。而上海、廣州和深圳新房價格環(huán)比漲幅分別達1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月分別擴大0.6、0.8和1.1個百分點，深圳新房環(huán)比漲幅居于全國之首。
■分析
兩因素影響房價上漲
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，1月份優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消;二是一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者擔心房價進一步上漲，導致購房者入市意愿較強，拉動了房價上漲。
政策調(diào)控形勢嚴峻
去年下半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場從頹勢逆轉(zhuǎn)而上，量價齊漲。2月20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，出臺房地產(chǎn)調(diào)控新五條，繼續(xù)做好房產(chǎn)調(diào)控。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，2013年全年調(diào)控形勢比較嚴峻，與2012年相比，2013年政策出臺力度要大。倘若房價上漲的局面繼續(xù)惡化，不排除更嚴厲的控制需求、刺激供應的政策出臺。
■趨勢
未來房價不具備大幅反彈基礎
對于未來的房價走勢，劉建偉表示，隨著剛出臺的調(diào)控政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。
劉建偉指出，資料顯示，截至去年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年的銷售規(guī)模估算，庫存面積可銷售近3個月。住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢將趨于穩(wěn)定。
■相關新聞
新政對二手房影響有限
本報訊(記者桂瑰)2月20日，樓市“國五條”新政出臺，雖然對股市有較大的影響，不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房市場并無明顯變動。業(yè)內(nèi)人士認為，具體執(zhí)行的細則尚未出臺，對二手房市場的影響有限，不過，將對穩(wěn)定市場預期起到很大作用。
昨天，記者走訪了三元橋、團結(jié)湖等二手房成交的熱點區(qū)域，對于新政的影響，門店經(jīng)紀人均表示，暫時還沒有任何影響。記者在柳芳某中介門店看到，前來咨詢房子的人并沒有減少。該門店的一位經(jīng)紀人告訴記者，柳芳區(qū)域里他們有4家門店，從節(jié)后上班至今基本上這個區(qū)域每天都有成交，成交價格也不再是年前的2.8萬元/平方米、2.9萬元平方米，大部分房源的掛牌價格和成交價格均已突破4萬元/平方米。同時，租賃也不弱，“高峰的時候，我們門店一天帶6組租房子的人看房。”
另外，記者發(fā)現(xiàn)前來咨詢二手房的購房者基本上沒有人提到新政，在團結(jié)湖看房的李小姐表示：“我看新聞了，不過，我還是想早買早踏實，房價長期來看還可能漲。”
偉業(yè)我愛我家地產(chǎn)分析師孔丹表示，目前的政策在市場預期之內(nèi)，而各地的執(zhí)行細則尚未出臺，綜合多方面因素，目前新政對二手房市場的沖擊有限。不過，孔丹表示，新政對穩(wěn)定市場預期將起到重要作用。 |
