隨著春節(jié)長假結(jié)束,元宵節(jié)過后,返城流再一次帶來了房屋租賃市場的高峰期,租金也水漲船高。據(jù)北京市統(tǒng)計局顯示:2013年1月份,北京市住房租金同比上漲9.2%。漲幅較去年同期明顯增長。但是這時候一樣能找到高性價房,下面列表網(wǎng)(www.liebiao.com)小編給求租者支支招,如何在高峰期租到性價比高、心儀的房子、規(guī)避眾多不必要的麻煩。
      首先得有個計劃�？紤]自身經(jīng)濟(jì)承受范圍,房租最好不要超過自己收入的三分之一,畢竟除了住還得吃喝玩樂。同時,租房前考慮下可接受條件,比如:可接受沒有電梯的房子;有公交但沒有地鐵;男女混租等,這樣便可以縮小求租范圍以減少時間精力。然后就是在租房的時候要實地考察小區(qū)的綜合環(huán)境及安全性,交通狀況等。
      租遠(yuǎn)還是租近的問題。大多數(shù)人喜歡在自己工作地點附近租房,但是繁華寫字樓地區(qū)在市中心,租金往往很高,如果選擇偏遠(yuǎn)地區(qū),交通不便又耗費時間和精力。建議求租者可選擇離單位稍遠(yuǎn),但交通方便的區(qū)域,為保證生活質(zhì)量,選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi),這樣才能最大限度地節(jié)約時間成本和生活成本。
      裝修決定性價比。新裝修的房屋視覺感受好,但是租金高而且多少會有一點氣味很難消散。列表網(wǎng)(  www.liebiao.com 隨著春節(jié)長假結(jié)束,元宵節(jié)過后,返城流再一次帶來了房屋租賃市場的高峰期,租金也水漲船高。據(jù)北京市統(tǒng)計局顯示:2013年1月份,北京市住房租金同比上漲9.2%。漲幅較去年同期明顯增長。但是這時候一樣能找到高性價房,下面列表網(wǎng)(www.liebiao.com)小編給求租者支支招,如何在高峰期租到性價比高、心儀的房子、規(guī)避眾多不必要的麻煩。

首先得有個計劃�？紤]自身經(jīng)濟(jì)承受范圍,房租最好不要超過自己收入的三分之一,畢竟除了住還得吃喝玩樂。同時,租房前考慮下可接受條件,比如:可接受沒有電梯的房子;有公交但沒有地鐵;男女混租等,這樣便可以縮小求租范圍以減少時間精力。然后就是在租房的時候要實地考察小區(qū)的綜合環(huán)境及安全性,交通狀況等。
      租遠(yuǎn)還是租近的問題。大多數(shù)人喜歡在自己工作地點附近租房,但是繁華寫字樓地區(qū)在市中心,租金往往很高,如果選擇偏遠(yuǎn)地區(qū),交通不便又耗費時間和精力。建議求租者可選擇離單位稍遠(yuǎn),但交通方便的區(qū)域,為保證生活質(zhì)量,選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi),這樣才能最大限度地節(jié)約時間成本和生活成本。
      裝修決定性價比。新裝修的房屋視覺感受好,但是租金高而且多少會有一點氣味很難消散。列表網(wǎng)(www.liebiao.com)小編建議求租者選擇裝修在七八成新的房子,不用擔(dān)心甲醛身體危害,有孩子的家庭特別應(yīng)該注意這些問題。這樣的房子租金相對新裝修的房子更低,有更多的議價的空間,性價比也更高。此外,房子只有床,桌椅的“裸房”其實性價比并不差,一般來說屋內(nèi)設(shè)施配套齊全的,租金要貴30%甚至更多。租一套“裸房”,可以自己進(jìn)行“添磚加瓦”,自己花錢買的家具家電還是自己的,這樣能省不少房租。
      謹(jǐn)慎選擇中介。伴隨網(wǎng)絡(luò)時代的高速發(fā)展,中介不是唯一的選擇,求租者可以選擇個大型正規(guī)網(wǎng)站,如列表網(wǎng)租房上的個人房源,一般上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以。當(dāng)然,實地考察聯(lián)系房主是核實信息的最好辦法。萬不得已找中介者,比如急于尋找住房,又沒有過多時間尋找房源的租房者,要選擇信譽度高,服務(wù)專業(yè),操作規(guī)范,規(guī)模較大的中介機構(gòu)。中介的利益偏向于房東一邊,所以中介的話最多信一半,租房前一定要先摸清市場上同類房子的價格,再和中介據(jù)理力爭,直到價格合理才租房。
      仔細(xì)簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同。簽合同時一定要用標(biāo)準(zhǔn)合同,沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外,還要注明入住前水、電、煤帳單由房東支付。租房前一定要想清楚,到底租多長時間,按照自己的計劃簽租賃合同,當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。真房客遭遇假房東的案例不在少數(shù),尤其是很多剛畢業(yè)缺乏社會經(jīng)驗的大學(xué)生更需要引起關(guān)注,在簽訂合同之前就應(yīng)仔細(xì)查驗房東的房產(chǎn)證或相應(yīng)證明文件證實房東的真實身份,在簽訂《房屋租賃合同》時,同事需要要對其中的條款仔細(xì)揣摩,必要時可請專業(yè)人士或律師進(jìn)行協(xié)助,合同盡量細(xì)致化,以免給以后的生活帶來不必要的麻煩。
      看準(zhǔn)時機抓住機會。伴隨租房高峰期的到來,需求量較大,看到好房后,如果中意就應(yīng)及時簽約,切不可猶豫不決,抱有“也許能租到更好的房子”的心理。往往有求租者回頭去看之前性價比高的房源,卻早已被人挑走了。因此,挑選性價比高的房屋,果斷出手訂房才能不遺憾。在租賃房源相對緊缺的時期選擇合租是一種權(quán)宜之策,尤其是剛步入職場的大學(xué)生,可以考慮合租,離開學(xué)校獨立生活,租房是他們面臨的最大開支,和同學(xué)合租能夠節(jié)約很多資金。同時,選擇長租也能夠獲得相應(yīng)的租金優(yōu)惠,并且能夠保證居住的穩(wěn)定性。一般3月過后,租賃市場逐漸轉(zhuǎn)淡,找到便宜好房源的幾率更大。
)小編建議求租者選擇裝修在七八成新的房子,不用擔(dān)心甲醛身體危害,有孩子的家庭特別應(yīng)該注意這些問題。這樣的房子租金相對新裝修的房子更低,有更多的議價的空間,性價比也更高。此外,房子只有床,桌椅的“裸房”其實性價比并不差,一般來說屋內(nèi)設(shè)施配套齊全的,租金要貴30%甚至更多。租一套“裸房”,可以自己進(jìn)行“添磚加瓦”,自己花錢買的家具家電還是自己的,這樣能省不少房租。
      謹(jǐn)慎選擇中介。伴隨網(wǎng)絡(luò)時代的高速發(fā)展,中介不是唯一的選擇,求租者可以選擇個大型正規(guī)網(wǎng)站,如列表網(wǎng)租房上的個人房源,一般上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以。當(dāng)然,實地考察聯(lián)系房主是核實信息的最好辦法。萬不得已找中介者,比如急于尋找住房,又沒有過多時間尋找房源的租房者,要選擇信譽度高,服務(wù)專業(yè),操作規(guī)范,規(guī)模較大的中介機構(gòu)。中介的利益偏向于房東一邊,所以中介的話最多信一半,租房前一定要先摸清市場上同類房子的價格,再和中介據(jù)理力爭,直到價格合理才租房。 

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