“實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。”十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》（下稱“《決定》”），對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地有如此提法，這讓長期以來備受關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房再次成為市場的焦點。
既然同等入市、同權(quán)同價，是否意味著建立在集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房將迎來“轉(zhuǎn)正”的契機？20日，經(jīng)濟導(dǎo)報記者探訪了青島最大的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)———河南莊社區(qū)。“轉(zhuǎn)正”猜想正催熱這里的小產(chǎn)權(quán)房交易。“最近來看房的人比以往增加了三分之一，價格也有所上揚，較年初的低點漲了1000元/平方米左右。”位于河南莊社區(qū)的房產(chǎn)中介華鑫緣房產(chǎn)的經(jīng)理張繼君告訴導(dǎo)報記者。
對于小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的猜想，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報特約評論員李鐵崗認為，農(nóng)村集體土地入市與小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”并非同一概念。小產(chǎn)權(quán)房是非法的，這一點必須認清。
好房源越來越少
河南莊社區(qū)坐落在青島市李滄區(qū)。導(dǎo)報記者20日在當?shù)乜吹�，一座座的高樓密密麻麻、頗具氣勢，菜市場、小商店、醫(yī)療機構(gòu)等一應(yīng)俱全。當然，還有一類門店也遍布社區(qū)各個角落，那就是二手房中介。
“現(xiàn)在沒有好的房源，這一套已經(jīng)算是很好的了。”當導(dǎo)報記者走進順宇房介時，其經(jīng)紀人王女士正在用電話跟客戶洽談業(yè)務(wù)。她介紹道，最近來看房的人不少，但好房源不多，而且價格還在上漲，“一居的現(xiàn)在均價在7000元/平方米左右，二居每平方米價格也在6500元。”
張繼君則給導(dǎo)報記者拿出了一份當?shù)孛襟w對十八屆三中全會的解讀：“你看，小產(chǎn)權(quán)房要‘轉(zhuǎn)正’了，現(xiàn)在很多原本打算賣房的，都把單子撤了回去，或者漲價了。好房源很少，只有那些急著出手的，還有一些好房源。”
張繼君還介紹，近期他促成了兩套房產(chǎn)交易，價格較年初上漲了1000元/平方米左右。
在導(dǎo)報記者走訪的6家房產(chǎn)中介中，也有的表示并未感受到十八屆三中全會給小產(chǎn)權(quán)房交易帶來的變化，百家信房介就是其中一個。“每個店的成交量都很小，所以并沒有明顯感到市場趨熱。”其負責人表示，但價格確實有所上漲，“有多方面原因吧，比如小區(qū)正在建設(shè)供暖設(shè)施，好的房源越來越少等。”
河南莊的村民劉娟向?qū)笥浾呓榻B，河南莊社區(qū)分為北、中、南3部分，全是小產(chǎn)權(quán)房。南區(qū)有37棟樓，中區(qū)有16棟，北區(qū)有18棟，總共有五六千套房子。“現(xiàn)在村里的居民只占社區(qū)很少一部分，絕大部分居民都是外地來青島工作的人。
在河南莊西社區(qū)南區(qū)，導(dǎo)報記者碰到一位在此購房的王姓男士，他是2000年在此購房的。“當時價格便宜，近60平方米的房子才花4萬多元，合700來塊一平米。”對于小產(chǎn)權(quán)房或?qū)?ldquo;轉(zhuǎn)正”，他雖然高興，卻也有忐忑，“能‘轉(zhuǎn)正’當然是好事，但估計得繳不少錢。在這里買房子的人都是買不起其他商品房的窮人，不知道能不能承受‘轉(zhuǎn)正’的成本。”
兩個概念
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)，因未走土地招拍掛程序，未繳納土地出讓金、稅金等費用，并沒有國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，因此被你成為“小產(chǎn)權(quán)房”。
《決定》提出，要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。這讓小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的猜想驟熱。但李鐵崗認為，農(nóng)村集體土地同等入市、同權(quán)同價與小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”是兩個概念。
張繼君向?qū)笥浾呓榻B，目前市場上存在的小產(chǎn)權(quán)房包括3部分，一部分是基層政府部門推動的拆遷項目，農(nóng)村居民的回遷房沒有拿到相關(guān)手續(xù)而不能辦下房產(chǎn)證；一部分是村里集體籌資，自己建設(shè)的樓房；另外一部分是村民自發(fā)在集體土地上建設(shè)的樓房。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
