“我們之前就有預(yù)判，覺得今年行業(yè)的資金面可能會收緊，但沒想到資金收緊會是從年初開始。”朗詩綠色地產(chǎn)董事長兼總裁田明認(rèn)為，杭州和常州出現(xiàn)個別樓盤小規(guī)模降價，和選擇降價的公司的資金面并無直接關(guān)系。不過，可以看出這些公司對未來市場前景的不樂觀。

    杭州最大的地產(chǎn)公司——綠城集團首席財務(wù)官馮征則向《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者進(jìn)一步透露，目前杭州的中小地產(chǎn)商已經(jīng)很難獲得新增貸款了。反倒是在港股有融資渠道，并且去年通過低成本發(fā)債大量融資的綠城成為很多銀行開發(fā)貸的重點“搶食”現(xiàn)象。他表示，銀行開發(fā)貸的發(fā)放開始出現(xiàn)了不均衡的現(xiàn)象。部分中小地產(chǎn)公司感覺融資難之時，大公司卻有更多的機會融資。

    這為孕育房地產(chǎn)行業(yè)即將發(fā)生的大規(guī)模并購潮創(chuàng)造了條件。

   “在我的記憶里，2012年房地產(chǎn)行業(yè)的并購宗數(shù)是全行業(yè)最高的。我預(yù)計，2013年的并購宗數(shù)還會再創(chuàng)新高，房地產(chǎn)依然會是企業(yè)并購的重點。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示。

    事實上，部分地產(chǎn)企業(yè)為了等待并購其他公司的那一刻足足等待了大半年。最明顯的莫過于金地。截至去年9月30日，擁有貨幣資金超過180億元的金地，在去年下半年幾乎按兵不動。

    金地內(nèi)部人士透露，其中根本的原因是，今年可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)整體資金面的收緊。去年那些激進(jìn)拿地的房企有可能因為銀根的收緊，而在“退潮”后“裸泳”，屆時正是并購后者的大好機會。

    去年在港股借殼上市的朗詩綠色地產(chǎn)也持同樣的看法。田明告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，原來朗詩計劃在去年拿地15幅，但最后只拿了其中的8幅。因為他們發(fā)現(xiàn)，土地市場的地價行情持續(xù)攀升，今年可能會出現(xiàn)資金的收緊。

    他認(rèn)為，資金收緊對開發(fā)商的影響應(yīng)該是一個“馬太效應(yīng)”，對于成本控制比較好、運行效率比較高的企業(yè)來說，仍然能在這輪資金鏈緊張中獲得發(fā)展；但一些運營沒有特色，成本控制較差的企業(yè)來說，就比較難。

    事實上，此前的地產(chǎn)資金面偏緊，曾給很多地產(chǎn)公司帶來高速發(fā)展的機會。保利、SOHO、融創(chuàng)都曾經(jīng)因為在熊市中大舉并購大量地產(chǎn)項目而在之后的數(shù)年時間，迎來高速發(fā)展的黃金期。

    對金地、綠城和朗詩這些房企來說，他們還有一個優(yōu)勢：當(dāng)境內(nèi)的融資通道收緊時，這些企業(yè)在香港的上市公司依然有足夠強大的融資能力，能為他們繼續(xù)“造血”。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，僅今年1月，就有超過20家在香港上市的地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行票據(jù)、債券，以及申請境外的美元及港幣貸款融資折合人民幣350億元的資金。相比之下，房企從境內(nèi)獲得的人民幣貸款、信托融資以及地產(chǎn)私募基金卻較少，總共只有80億元。

    不平等的融資條件，給那些在境外市場擁有融資渠道的房地產(chǎn)公司提供了收購境內(nèi)地產(chǎn)項目甚至地產(chǎn)公司的機會。

    宋延慶說，盡管目前內(nèi)房股收購A股上市的部分地產(chǎn)公司可能性不大，但內(nèi)房股公司在土地拍賣，以及項目并購上將更加具有實力。

    而為了提升公司的融資能力，讓企業(yè)在整體銀根收緊的環(huán)境下更有戰(zhàn)斗力，預(yù)計今年會有更多地產(chǎn)公司選擇登陸港股市場，通過發(fā)債或境外銀行貸款融資。