從去年10月到現(xiàn)在,濟南市天橋區(qū)的何先生一直在看學區(qū)房,可是始終沒遇到中意的。何先生的女兒一歲多,“留給我們看房的時間只有一年了,看房過程還得繼續(xù)。”

    日前,教育部出臺《關于進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》,為全國19個大城市制定了相應的時間表和路線圖,濟南名列其中。“就近入學”與學區(qū)房市場密切相關,省城多家房產(chǎn)中介的從業(yè)人員表示,由于濟南實施義務教育就近入學已有多年,因此教育部這一新規(guī)對濟南學區(qū)房市場影響不是很大,“除非學區(qū)劃片重新調(diào)整”。另外,多數(shù)受訪者表示,鑒于目前的義務教育資源配置情況,學區(qū)房還將繼續(xù)火爆。

    心理價位不斷被抬升

    何先生還未買房時,看到過身邊朋友為一套學區(qū)房“焦頭爛額”,但總覺得這個問題離自己很遠。2012年孩子出生后,他注意到所在片區(qū)的教育資源、學校環(huán)境不太樂觀,購買學區(qū)房的問題已經(jīng)很緊迫了,“很多小學要求落戶滿三年才能入學,而買房子又不同于購買其他商品,時間緊了很難買到合適的。”

    何先生不考慮把現(xiàn)在這套房子賣了換新房,“來回倒騰很麻煩,另外新房多靠近重點學校的分校,我想讓孩子念總部。”考慮到二手房需付六成首付,看房初期,他把目標定位在歷下區(qū)、六七十平、總價80萬元左右的小兩居。

    看房初期,他遇到一個比較滿意的三樓兩居室,裝修良好,可直接入住,但要價90萬。“當時覺得太貴了,但隨著看房的深入,能接受的心理價位不斷被逼著抬升,現(xiàn)在覺得90萬不算貴。”

    何先生的看房足跡遍布十畝園小區(qū)、青后小區(qū)、以及燕山、甸柳學區(qū),他說,“心理上有些難以接受,一定要花大價錢買個舊房子嗎?可是孩子教育的事能耽誤嗎?學區(qū)房是梗在父母喉頭的一根不大不小的刺。”

 新舊一個價,小戶型單價高

    “政策規(guī)定就近上學,不收擇校生,但目前濟南的重點學區(qū)就這么幾個,家長為落戶到重點學區(qū)只能選擇購買學區(qū)房,導致濟南學區(qū)房房價一直居高不下。”濟南孚瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的運營總監(jiān)張洪慶表示。

    記者采訪發(fā)現(xiàn),學區(qū)房價格呈現(xiàn)出多種“怪”象。21世紀不動產(chǎn)一家加盟店的客戶經(jīng)理劉漢沛告訴記者,重點學區(qū)房,新舊一個價。記者在58同城網(wǎng)上搜索“經(jīng)五路小學學區(qū)房”發(fā)現(xiàn),一處1979年建商品房單價近1.8萬/平方米,而一處1989年建商品房售價為1.6萬余元/平方米。張洪慶也告訴記者,燕山學區(qū)、甸柳學區(qū)等重點學區(qū)內(nèi)的房子,多為上世紀八九十年代所建的老房,但售價卻往往高于非重點學區(qū)的新房。

    劉漢沛還介紹,小戶型房因面積小、總價低,單價甚至超過大戶型房,買家購買純粹為落戶。在58同城上,位于經(jīng)五路學區(qū)的一處標有“稀缺”字樣的42平方米小戶型房,高達2萬余元/平方米。

    學區(qū)房“退燒”需均衡資源

    山東大學經(jīng)濟學院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示,購買學區(qū)房,包括教育投資和住房投資兩方面的組合效應,因此不能單純看房子本身的價格。造成人多房少供需失衡的根本原因,是區(qū)域公共服務資源和設施的供應不均衡。“如果家門口就有好學校,那家長何須舍近求遠?破解學區(qū)房‘高燒難退’,還需從保證義務教育資源均衡入手。”

    相關教育政策意在平衡義務教育資源,但現(xiàn)實與目標還有較大差距。在目標實現(xiàn)之前,經(jīng)濟條件較好的家長無奈高價購買學區(qū)房,經(jīng)濟條件不太允許的家庭又該怎么辦?