據(jù)齊魯晚報(bào)微博消息，9日，記者從省城濟(jì)南多方獲得消息，7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購(gòu)政策將全面放開(kāi)，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒(méi)有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購(gòu)政策將正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
濟(jì)南市是2011年11月開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)政策的。當(dāng)時(shí)規(guī)定：“從本通知下發(fā)之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。交易時(shí)間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)違反該規(guī)定的購(gòu)房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)。”
在限購(gòu)令到期之后，政策并未改變，一直延續(xù)至今。不過(guò)目前看來(lái)，樓市低迷之下，濟(jì)南也扛不住了。
和許多二三線城市一樣，高庫(kù)存和低去化率已經(jīng)成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的頑疾。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，截止2014年4月底，濟(jì)南普通商品住宅庫(kù)存661萬(wàn)平方米，創(chuàng)2009年12月底以來(lái)的最高庫(kù)存記錄，按照月均成交量42萬(wàn)平方米計(jì)算，存銷比高達(dá)為15.7個(gè)月。面對(duì)如此嚴(yán)峻的存銷比形勢(shì)，濟(jì)南市取消商品房限購(gòu)顯得勢(shì)在必行。
濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w日前引用房地產(chǎn)業(yè)專家的話稱，盡管目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是一個(gè)健康的市場(chǎng)，但消費(fèi)者觀望情緒較濃，購(gòu)房猶豫期延長(zhǎng)，導(dǎo)致上半年市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)了下降，甚至波及到了土地市場(chǎng)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，濟(jì)南市共成交商品住宅229.81萬(wàn)平方米，共計(jì)20968套，同比分別下降了26.73%和24.45%。上半年濟(jì)南商品住宅銷售收入大約為202.89億元，相比2013年上半年的234.51億元下降了13.48%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著濟(jì)南房地產(chǎn)形勢(shì)的發(fā)展，濟(jì)南下半年會(huì)取消限購(gòu)。目前政府只是在為限購(gòu)政策尋找一個(gè)退出的最好時(shí)機(jī)。
呼和浩特明文取消商品房限購(gòu)似乎開(kāi)啟了取消限購(gòu)的多米諾骨牌，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)30個(gè)城市的限購(gòu)或在年內(nèi)松綁。《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，目前已有部分城市的相關(guān)部門前往呼市調(diào)研，希望能從呼和浩特成功松綁限購(gòu)中獲得經(jīng)驗(yàn)和啟示。
研究人士預(yù)測(cè)，未來(lái)若經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，不排除會(huì)有更多地方學(xué)習(xí)呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松綁，既能減少輿論壓力，又可以達(dá)到松綁的效果。（騰訊財(cái)經(jīng)綜合） |
