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“促銷主要是因?yàn)槭袌?chǎng)降溫導(dǎo)致，為了吸引客戶眼球，增加入市積極性，提高房?jī)r(jià)只漲不跌的信心。目前市場(chǎng)大部分項(xiàng)目去化放緩，直接降價(jià)容易導(dǎo)致前期客戶糾紛，選擇保值保證，可以一定程度上提高項(xiàng)目熱度。”張大偉說(shuō)。
張大偉認(rèn)為，搶客源成為地方政府與房企第一目標(biāo)，但購(gòu)房者更希望看到價(jià)格的實(shí)際變動(dòng)，這種數(shù)字價(jià)格游戲，實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者的觸動(dòng)有限。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，如果想吸引客源，讓出部分利潤(rùn)是最好選擇。
淡定
房地產(chǎn)調(diào)整期拉長(zhǎng)
盡管地方政府紛紛放松限購(gòu)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期會(huì)比較長(zhǎng)，對(duì)救市效果不能期望過(guò)高。
上海易居研究員認(rèn)為，6月份去庫(kù)存化周期超過(guò)18個(gè)月，表明去化壓力空前大，這將壓制房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月多數(shù)城市房?jī)r(jià)將下跌。從今年上半年行情看，去庫(kù)存化的速度不斷放緩，房企的資金周轉(zhuǎn)也愈發(fā)艱難。伴隨庫(kù)存增加這個(gè)態(tài)勢(shì)，地方政府救市的沖動(dòng)也愈發(fā)強(qiáng)烈。但目前來(lái)看，救市的效果難以在短期內(nèi)釋放出來(lái)，庫(kù)存積壓帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
長(zhǎng)富匯銀總裁張保國(guó)也認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化會(huì)加劇，可能是一個(gè)更大的U形，時(shí)間要長(zhǎng)一點(diǎn)，尤其是底部偏長(zhǎng)。
有分析指出，本輪市場(chǎng)出現(xiàn)降溫的原因與往年不一樣，不同于2008年市場(chǎng)受外圍金融危機(jī)影響波及步入全面下行通道，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多由于前期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，雖然2008年末對(duì)樓市的諸多刺激性措施引發(fā)2009年市場(chǎng)大幅反彈，本輪日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果將不同于此前的市場(chǎng)反應(yīng)。
海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊表示，本輪調(diào)整預(yù)計(jì)是中型幅度調(diào)整，時(shí)間從2014年3月開(kāi)始，經(jīng)歷9至15個(gè)月，最晚可能在明年二季度能夠恢復(fù)，原因在于當(dāng)前政策“只托不舉”，沒(méi)有出現(xiàn)大幅拐點(diǎn)。
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