7月28日,杭州政府牽頭的一場(chǎng)內(nèi)部討論會(huì)再次召開(kāi),并最終作出決定。結(jié)果是:杭州主城區(qū)140方以上(包含140方)放開(kāi)限購(gòu),蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購(gòu)全面解禁。

　　當(dāng)日18時(shí)30分,杭州市住保房管局官方微博發(fā)布相關(guān)內(nèi)容。有開(kāi)發(fā)商表示,這是杭州市政府4月份定下的一套調(diào)整方案。

    ■觀點(diǎn)——　“拐了”　還是“沒(méi)拐”?

　　這個(gè)問(wèn)題就像是在問(wèn)世界是綠的還是紅的一樣。實(shí)際上,世界是萬(wàn)紫千紅的。房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”對(duì)不同地方意義也不同,有的要及時(shí)調(diào)整,把握由“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”的窗口期；有的還沒(méi)嘗過(guò)“黃金時(shí)代”的味道；也有的地方恐怕要為“青銅時(shí)代”甚至“黑鐵時(shí)代”做準(zhǔn)備了。

　　中國(guó)樓市拐點(diǎn)將在何時(shí)出現(xiàn)?28日發(fā)布的中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告認(rèn)為,2015-2030年中國(guó)城市住房需求總體走勢(shì)呈現(xiàn)“上升-平穩(wěn)-下降”的“倒U型”特征,拐點(diǎn)大致出現(xiàn)在2020-2025年間,屆時(shí)城市住房需求將不具備快速增加的條件。

　　由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的該報(bào)告,根據(jù)城市人口長(zhǎng)期變動(dòng)和生育政策變化,對(duì)住房需求的長(zhǎng)期走勢(shì)進(jìn)行了分析。四種情景模擬狀態(tài)均顯示出,2025年后,中國(guó)住房需求將總體下降,在高位水平下,拐點(diǎn)將出現(xiàn)在2025年以后,低位水平下的拐點(diǎn)將提前至2020年左右。

　　報(bào)告指出,人口結(jié)構(gòu)和生育狀況對(duì)住房需求有直接影響。根據(jù)世行報(bào)告,當(dāng)前中國(guó)勞動(dòng)年齡人口占比達(dá)到歷史峰值,之后會(huì)進(jìn)入長(zhǎng)期下降的時(shí)期,未來(lái)20年內(nèi),中國(guó)的老年撫養(yǎng)比將上升一倍左右。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和課題組分析,人口撫養(yǎng)比的長(zhǎng)期上升趨勢(shì)將在一定程度上導(dǎo)致住房剛性需求的下降。

　　報(bào)告指出,“全面放開(kāi)小城市、有序放開(kāi)中等城市、嚴(yán)格控制特大城市”的戶(hù)籍制度改革策略,可能導(dǎo)致住房需求的矛盾在東部大城市更加凸顯,中小城市住房供大于求的矛盾也將突出。綜合來(lái)看,城鎮(zhèn)化的新態(tài)勢(shì)將引發(fā)不同等級(jí)的城市出現(xiàn)不同的市場(chǎng)特點(diǎn),2015-2030年中國(guó)住房市場(chǎng)將出現(xiàn)嚴(yán)重分化。

　　截至7月,全國(guó)已有29個(gè)省區(qū)啟動(dòng)“單獨(dú)兩孩”政策,人口普查顯示,符合政策的家庭約2100萬(wàn)。報(bào)告認(rèn)為,從長(zhǎng)期看,放開(kāi)單獨(dú)兩孩可以防止人口結(jié)構(gòu)波動(dòng)帶來(lái)住房需求的大起大落,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健均衡發(fā)展。但就目前而言,單獨(dú)兩孩政策的力度和強(qiáng)度還無(wú)法達(dá)到立竿見(jiàn)影的效果。

　　針對(duì)中國(guó)長(zhǎng)期住房需求的變化,報(bào)告建議,一方面要著眼于消化當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)帶來(lái)的剛性需求和改善型需求。另一方面,要對(duì)2025年后可能出現(xiàn)的人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警,推進(jìn)住房制度綜合配套改革和人口政策的調(diào)整�！　　　　　�(據(jù)中新社7月28日電)