濟(jì)南“彩石山莊項(xiàng)目”司法程序取得積極進(jìn)展
半月已有2/3購房戶申請調(diào)解
人民調(diào)解組織與法院將依法開展調(diào)解和審理
近日,記者從濟(jì)南市中級人民法院獲悉,濟(jì)南市“彩石山莊項(xiàng)目”自啟動司法程序以來,已經(jīng)取得了積極進(jìn)展,截至8月15日,已有1400余名購房戶到相關(guān)法院遞交材料并申請調(diào)解。目前,有關(guān)部門正在積極推進(jìn)司法程序,人民調(diào)解組織和法院會堅(jiān)持依法調(diào)解和審理相關(guān)糾紛。
購房戶訴求各不相同
“我們今天剛到歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)人民法院作了調(diào)研統(tǒng)計(jì),目前已有1400余戶購房者來法院申請調(diào)解。”8月15日,濟(jì)南市中級人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,自8月1日有關(guān)部門對外公布濟(jì)南“彩石山莊項(xiàng)目”啟動司法程序以來,在短短半個月的時間內(nèi),約有2/3的購房戶來到法院申請走司法程序,用法律方式和渠道解決問題的思路展現(xiàn)出積極效果。
司法程序啟動后,當(dāng)事人可通過人民調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議,再到法院申請確認(rèn)調(diào)解協(xié)議的效力。為此,濟(jì)南市司法局選派了15位調(diào)解員分別進(jìn)駐了上述三家法院,目前,整個調(diào)解登記工作正在順利進(jìn)行,依然可以繼續(xù)受理購房者的申請。
據(jù)相關(guān)部門初步掌握的情況看,彩石山莊購房戶涉及2146戶,情況也各不相同,不少購房戶以權(quán)益保證金的名義支付了大部分或部分房款,也有數(shù)百戶群眾支付了全款并進(jìn)行了網(wǎng)簽。據(jù)了解,目前,購房戶們的訴求也不完全一樣,有的要求按照合同交房,有的要求以本金加利息來退款,還有的要求支付一定數(shù)額的賠償金。
不少購房戶得知“彩石山莊項(xiàng)目”啟動司法程序后,第一時間便趕到相應(yīng)法院辦理了登記手續(xù)。“這個項(xiàng)目停工這么多年了,購房戶都想盡快解決問題,而且大家對司法程序也都比較認(rèn)可。”濟(jì)南市中級人民法院負(fù)責(zé)人說,今后達(dá)成調(diào)解協(xié)議的,人民調(diào)解委員會蓋章后,當(dāng)事人可以馬上到法院申請司法確認(rèn),對于經(jīng)審查有效的調(diào)解協(xié)議,法院審查后會出具司法確認(rèn)裁定書,裁定書具有與法院判決書一樣的強(qiáng)制執(zhí)行力和法律效力。
金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人亦主張權(quán)利
在購房戶積極申請調(diào)解主張權(quán)利的同時,三聯(lián)集團(tuán)的其他債權(quán)人也已經(jīng)或正在準(zhǔn)備表達(dá)自己的法律訴求,主張各自的權(quán)利。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),三聯(lián)集團(tuán)的債權(quán)人群體,除了購房戶外,還有為數(shù)眾多的供應(yīng)商、建筑商、失地農(nóng)民、內(nèi)部職工等等。僅彩石山莊項(xiàng)目涉及的金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人就有6家,債權(quán)本息達(dá)數(shù)十億元人民幣。該項(xiàng)目在征地過程中,至今仍拖欠上千戶村民的安置補(bǔ)償費(fèi)用。而目前在濟(jì)南市的法院系統(tǒng),尚有涉及三聯(lián)集團(tuán)的債權(quán)債務(wù)糾紛案件數(shù)百件。從這些初步情況也可以大致看出三聯(lián)集團(tuán)債務(wù)問題的復(fù)雜性。
“我們承接了山東三聯(lián)城市建設(shè)有限責(zé)任公司多個房地產(chǎn)項(xiàng)目,而截止到2008年,三聯(lián)城建共拖欠我們2000多萬工程款,至今沒有償還。”濟(jì)南四建(集團(tuán))有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人向記者表示。還有不少三聯(lián)集團(tuán)的老職工向記者反映,“最早(三聯(lián))還是個不錯的單位呢,后來慢慢地工資就拖欠不發(fā)了,一直到現(xiàn)在沒解決,還有社保也欠繳著呢。”
如何協(xié)調(diào)平衡好如此龐大而復(fù)雜的債權(quán)人群體,是個大問題。據(jù)了解,經(jīng)過多方協(xié)調(diào),三聯(lián)彩石項(xiàng)目的債權(quán)金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)初步表示,在維護(hù)保證自身利益的前提下,同意購房者優(yōu)先實(shí)現(xiàn)其合理合法的訴求。“我們理解購房戶們對自己住房夢的渴求和對自己權(quán)利的保護(hù),所以顧全大局,配合地方黨委政府,讓購房者優(yōu)先,但是我們金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利也應(yīng)當(dāng)?shù)玫焦戏ǖ貙Υ?rdquo;一位接受采訪的債權(quán)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。
“既然是依法解決,法院就必須依法平等保護(hù)所有當(dāng)事人的合法權(quán)益,避免相關(guān)主體之間的利益失衡。”山東康橋律師事務(wù)所律師張巧良,在多次參與有關(guān)部門組織的協(xié)調(diào)會后分析,“不管回望歷史還是著眼未來,走司法途徑理性維權(quán)都是大勢所趨,恐怕也是唯一出路,而如果個別購房戶訴求過高,不但不利于自己問題的解決,還有可能因此導(dǎo)致整個處置方案再次陷入停滯,因此,還是建議購房戶理性維權(quán),合理主張自己的權(quán)利。”
政府坦誠面對依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
濟(jì)南中院的負(fù)責(zé)同志表示,人民調(diào)解組織與法院將會高效地進(jìn)行調(diào)解和審理,依法保障各方當(dāng)事人的權(quán)益。據(jù)接受采訪的法律專家和律師分析,在推進(jìn)司法程序過程中,調(diào)解組織與法院會對每一起案件、每個購房戶的具體情況進(jìn)行認(rèn)真的核查,比如是否簽署了有效的商品房買賣協(xié)議、是否交了全款,是否辦理了網(wǎng)簽,五證是否齊全等等,根據(jù)不同的情況分門別類,適用一致的法律規(guī)則來進(jìn)行調(diào)解和審理。
在采訪過程中,有購房戶提出,除了向三聯(lián)集團(tuán)追償、要求賠償以外,還有一些因素需要考慮。比如,不少群眾當(dāng)年買房是沖著三聯(lián)集團(tuán)或明或暗的政府背景去的,這給群眾造成了誤導(dǎo)；政府有關(guān)部門在相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管方面不夠到位,存在著一定的失職之嫌；相關(guān)的擔(dān)保公司、銀行等在整個交易過程中似乎也未完全盡到自身的職責(zé)義務(wù),難辭其咎。對于這些方面,是否也應(yīng)該承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任?
“該是誰的責(zé)任就應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)。如果有屬于政府部門的問題或過錯,我們決不推諉。”接受采訪的省政府負(fù)責(zé)法制工作的有關(guān)同志指出,對于歷史遺留的“彩石山莊項(xiàng)目”問題的解決,引導(dǎo)群眾依法合理維權(quán),無論涉及到哪一方的責(zé)任,比如其他當(dāng)事人或參與方的責(zé)任,都應(yīng)依法處理。政府首先應(yīng)依法行政,依法辦事,如果案件涉及政府的問題,也會坦誠面對、不回避,依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。“解決群眾利益糾紛走司法渠道,并不意味著黨委政府不管了,政府怎么會不管老百姓呢?只是我們希望通過法律程序確認(rèn)各方當(dāng)事人各自的權(quán)利與責(zé)任,這其中當(dāng)然也可以包括政府及其部門的相應(yīng)責(zé)任,這是法治原則的必然要求。”他告訴記者。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
