濟(jì)南“彩石山莊項(xiàng)目”司法程序不斷推進(jìn)。截至8月21日上午,已經(jīng)有1691戶到法院申請(qǐng)調(diào)解。當(dāng)前,人民調(diào)解組織和法院正在積極開展工作。購房群眾對(duì)項(xiàng)目處置進(jìn)展是否滿意?對(duì)下一步的司法程序有什么樣的想法和期盼?記者對(duì)此進(jìn)行了跟蹤采訪。
何時(shí)能得到賠償?能否調(diào)解一批執(zhí)行一批?
“得到消息當(dāng)天,就去法院辦理了登記,感謝政府直面矛盾,解決群眾訴求。”購房者李先生告訴記者。
李先生在一家省直事業(yè)單位工作,他購買的是“彩石山莊項(xiàng)目”中水晶花園一套住房,交了35萬元的購房款。幾年來,這筆購房款就是一塊壓得他喘不過氣來的石頭,現(xiàn)在終于看到了解決問題的轉(zhuǎn)機(jī)。他希望以調(diào)解的形式,拿回購房的本金、利息以及合同約定的違約金。
“現(xiàn)在最關(guān)心的是,什么時(shí)候能拿到賠償?早登記早達(dá)成調(diào)解協(xié)議的人是否可以早拿到錢?”李先生說,“希望法院能夠調(diào)解一批,就司法確認(rèn)一批、執(zhí)行一批,讓真心想解決問題也積極配合的群眾能夠盡快維護(hù)其權(quán)益。”
對(duì)于處置方式及進(jìn)程,李先生給出了幾個(gè)關(guān)鍵詞:盡快、公正、合理。在采訪過程中,他反復(fù)說:“千萬別再拖了,耗不起了!”
據(jù)相關(guān)部門初步掌握的情況看,彩石山莊購房戶涉及2000多戶,情況也各不相同。有1700多名購房戶和李先生一樣,以權(quán)益保證金的名義支付了大部分或部分房款,他們大多提出要求退款、支付利息和違約金,也有個(gè)別購房戶提出希望繼續(xù)履行合同。還有數(shù)百戶購買的是彩石山莊尚華居、綠松苑的房子,他們支付了全款并進(jìn)行了網(wǎng)簽,這部分群眾同樣也有兩種主張,大部分要求繼續(xù)履行合同,實(shí)際交付房子,也有不少群眾要求獲得與同等地段房屋價(jià)格大體相當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償,以盡快了結(jié)糾紛。
貨幣和房子,哪種形式更符合實(shí)際?
如果部分購房戶堅(jiān)持要房子,是否有開發(fā)商愿意接手讓樓盤復(fù)工?8月20日,記者實(shí)地探訪了“彩石山莊項(xiàng)目”。
由于已經(jīng)停工6年,該項(xiàng)目地塊南側(cè)的大部分圍墻已經(jīng)坍塌,從經(jīng)十東路上透過綠化帶就能看到幾座未完工的建筑物。處于停工狀態(tài)的41棟單體建筑成排分布,建筑之間的空地上長(zhǎng)滿了將近1米高的野草。有些建筑已經(jīng)完成了主體結(jié)構(gòu)建設(shè),有的只是完成了基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工處于1-5層不等,有8棟還只是處于基礎(chǔ)開挖狀態(tài)。
看護(hù)場(chǎng)地的工作人員介紹,2008年之后,也有人來考察過停工項(xiàng)目復(fù)建的情況,但由于資金、耗時(shí)等原因牽制,樓盤復(fù)建的計(jì)劃一直沒有實(shí)現(xiàn)。“這些停工的建筑荒了這么多年,建筑質(zhì)量或多或少會(huì)受到影響,要想短時(shí)間內(nèi)復(fù)建恐怕不太容易,而且復(fù)建的效果要達(dá)到如同正常新建的標(biāo)準(zhǔn)和要求,肯定要花更大的工夫。”
山東眾成仁和律師事務(wù)所律師耿國(guó)玉認(rèn)為,無論購房戶是哪種情形,從法律關(guān)系上看,最終合同的履行主體、承擔(dān)責(zé)任主體是開發(fā)商,如果要求開發(fā)商恢復(fù)開工建設(shè)、交付房屋,法院需判斷其是否有履行的能力,若沒有這種事實(shí)能力,法院可能會(huì)作出駁回申請(qǐng)的判決,即便交由別的開發(fā)商來續(xù)建也充滿變數(shù)。
耿國(guó)玉分析,要求實(shí)際履行合同或者要求賠償購房者的合法權(quán)利,但是從可行性的角度來看,貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞酱_定性更強(qiáng),回避了實(shí)際交付房屋要花費(fèi)更長(zhǎng)時(shí)間所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),因此,貨幣補(bǔ)償可能更具有現(xiàn)實(shí)可行性,建議購房者應(yīng)理性考慮,作出自己的選擇。如果購房戶認(rèn)為返還已付房款和利息還不足以彌補(bǔ)自己的損失,可以另外主張差價(jià)補(bǔ)償,至于是否可行,需要法院依法來認(rèn)定。
據(jù)了解,近期,各有關(guān)方面推進(jìn)此項(xiàng)工作的力度不斷加大,相關(guān)工作進(jìn)展積極。
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