日前，濟(jì)南市中心城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組正式成立。與此同時(shí)，市政府下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心城城中村改造工作的通知稱，今后城中村改造安置用房將考慮公攤因素，安置房標(biāo)準(zhǔn)因?qū)痈叨煌�。�?duì)于違章建設(shè)問(wèn)題，主管部門將分類處理，滿足一定條件的違章建設(shè)可以結(jié)合城中村改造給予完善相關(guān)手續(xù)。
據(jù)了解，剛剛成立的濟(jì)南市中心城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組由市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)孫曉剛?cè)谓M長(zhǎng)，市城鄉(xiāng)建設(shè)委主任田莊、市國(guó)土資源局局長(zhǎng)韓曉光、市規(guī)劃局局長(zhǎng)賈玉良任副組長(zhǎng)。
據(jù)悉，成立后的濟(jì)南市中心城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組今后將負(fù)責(zé)研究確定中心城城中村改造中的重大問(wèn)題，制定相關(guān)政策措施，決定總體改造規(guī)劃，分解年度改造計(jì)劃，協(xié)調(diào)解決城中村改造中遇到的困難和問(wèn)題，督促檢查各級(jí)各部門工作推進(jìn)情況。
據(jù)了解，城中村改造可按集體經(jīng)濟(jì)組織成員總?cè)丝冢黾硬怀^(guò)10%的住房安置面積和保障用地，由集體經(jīng)濟(jì)組織管理，用以留待安置集體經(jīng)濟(jì)組織新增人口等相關(guān)人員和納入生活保障用途。
此外，改造前已建設(shè)形成的權(quán)屬歸村集體所有的商業(yè)、批發(fā)零售等用房，制定改造規(guī)劃時(shí)可以保留的，作為生產(chǎn)生活保障用房對(duì)待，并相應(yīng)核減生產(chǎn)生活保障用地規(guī)模。城中村改造未占用本村舊址的，安置房竣工交付使用后，責(zé)任主體負(fù)責(zé)督促改造村(居)在1年內(nèi)拆除舊村址上的原有房屋并騰出土地，交由政府統(tǒng)征儲(chǔ)備。
A 【分類處理違建】滿足條件的違章房將“轉(zhuǎn)正”
根據(jù)市政府下發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心城城中村改造工作的通知，今后城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組將分類處理違章建設(shè)問(wèn)題。
據(jù)悉，未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)條件建設(shè)的房屋，同時(shí)滿足下列條件，經(jīng)市中心 (論壇)城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，可以結(jié)合城中村改造給予完善相關(guān)手續(xù)。1.所建房屋符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，或雖不符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，但經(jīng)調(diào)整可以達(dá)到要求的;2.符合規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)，所建房屋全部用于安置本村(居)民和長(zhǎng)期在本村居住的非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員住戶的，或者部分用于安置、部分用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單體建筑尚未入住，且可以整棟調(diào)整為安置用房的;3.建筑工程質(zhì)量合格的。此外，違章建設(shè)房屋未占用安置用地的，不影響安置用地審批，但前期已安置的村民人數(shù)，在應(yīng)安置人口數(shù)中予以扣除。其生產(chǎn)生活保障用地審批，結(jié)合違章建設(shè)房屋處理情況統(tǒng)籌考慮。
B【安置房超建】不對(duì)外銷售，將收購(gòu)納入保障房
據(jù)了解，今后人均安置面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的城中村改造項(xiàng)目，已取得規(guī)劃條件，安置或保障用房尚未開(kāi)工建設(shè)或部分開(kāi)工建設(shè)的，結(jié)合建設(shè)進(jìn)度重新核準(zhǔn)安置或保障用地規(guī)模。
此外，針對(duì)應(yīng)核減用地規(guī)模，但因特殊情況核減有困難的，政府部門還專門制定了超建部分處理辦法。其中，人均安置面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的城中村改造項(xiàng)目，已取得規(guī)劃條件，安置和保障用房全部開(kāi)工建設(shè)或已竣工，無(wú)法重新核準(zhǔn)安置和保障用地規(guī)模的，責(zé)任主體要制定有效措施并向市中心城城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組作出書面承諾，確保安置用房超建部分不對(duì)外銷售;對(duì)外銷售的，嚴(yán)肅追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
超建部分所占土地的征地補(bǔ)償款將從撥付的城中村改造成本中相應(yīng)扣減，超建部分不享受政策性規(guī)費(fèi)減免。條件允許的，可由政府按照建設(shè)成本價(jià)整棟或整單元收購(gòu)保障用地內(nèi)建設(shè)的居住用房，納入全市保障性住房分配管理。
新聞背景
濟(jì)南309個(gè)城中村將變成106個(gè)社區(qū)
《濟(jì)南市中心城城中村改造引導(dǎo)規(guī)劃》去年獲得市政府第72次常務(wù)會(huì)議原則批準(zhǔn)，省城309個(gè)城中村將整合成50個(gè)成片改造項(xiàng)目和5個(gè)重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)，建設(shè)106個(gè)集中居住社區(qū)，目前已完成30個(gè)社區(qū)的規(guī)劃策劃。另外，記者獲悉，目前老城區(qū)建設(shè)指揮部在保障性住房、棚戶區(qū)和城中村改造等7大類89項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目上共累計(jì)完成投資約496億元，已開(kāi)工54項(xiàng)，約占總數(shù)的61%。
相關(guān)鏈接
樓層高度不一樣人均安置面積不同
根據(jù)市政府下發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心城城中村改造工作的通知，今后城中村改造安置用房將考慮到公攤面積、視層高不同制定安置面積標(biāo)準(zhǔn)。
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