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住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金作為房子“養(yǎng)老錢(qián)”，也是經(jīng)常被忽略的問(wèn)題�！逗贤分屑s定，買(mǎi)賣(mài)房屋若建立了房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài)人同意本房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶、變更至買(mǎi)受人名下。
關(guān)鍵詞
【違約】
中介造成買(mǎi)賣(mài)方損失要賠償買(mǎi)賣(mài)方單方違約要替對(duì)方付傭金
新版合同實(shí)施前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同多是各家中介自行制定。在各種條款的設(shè)定上，購(gòu)房者完全處于弱勢(shì)被動(dòng)地位。購(gòu)房者多要無(wú)條件按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合同來(lái)執(zhí)行，比如辦事流程、付款方式等，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益多得不到保障。
合同第七條“違約責(zé)任”中，明確了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供誠(chéng)信服務(wù)，若因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務(wù)造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
買(mǎi)賣(mài)雙方單方違約導(dǎo)致本合同解除的，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)過(guò)錯(cuò)，違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付中介傭金，守約方已支付的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還守約方支付的中介傭金。
上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，從過(guò)去處理一些信訪投訴事件來(lái)看，因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同簽訂前未充分了解出售房屋信息、未及時(shí)告知可能影響交易的潛在因素、房屋交易相關(guān)法律規(guī)章知識(shí)及注意事項(xiàng)等產(chǎn)生糾紛的比例較高，新合同都進(jìn)行了明確約定。
【相關(guān)新聞】
不使用規(guī)范文本中介將被處罰
濟(jì)南市房管局副局長(zhǎng)李勝偉表示，今后房屋中介機(jī)構(gòu)都要在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，今后凡已取得所有權(quán)證的房屋再上市交易都應(yīng)使用規(guī)范合同文本，房管部門(mén)在受理經(jīng)紀(jì)服務(wù)糾紛時(shí)，凡未按要求使用規(guī)范文本的，將被處罰。記者還了解到，新合同近期將納入存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中使用。
(記者張曉莉)
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