符合什么條件能貸120萬(wàn)？
記者從公積金管理中心了解到，貸款額度取決于多項(xiàng)因素，借款申請(qǐng)人應(yīng)符合公積金月繳存額、繳存時(shí)間、首付款比例、抵押物評(píng)估價(jià)值等要求。具體可登錄公積金中心官網(wǎng)上的“貸款計(jì)算器”查詢。
例2：繳存職工小李未婚，其無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄，購(gòu)買建筑面積60平方米的商品房，房屋單價(jià)3萬(wàn)元/平方米，房屋總價(jià)為180萬(wàn)元。如符合上例中的各項(xiàng)貸款條件，其住房公積金月繳存額個(gè)人部分只要在840元之上，即可申請(qǐng)到120萬(wàn)元的貸款。
例1：繳存職工小張和小王為夫妻，雙方無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄，購(gòu)買建筑面積80平方米的商品房，房屋單價(jià)3萬(wàn)元/平方米，房屋總價(jià)為240萬(wàn)元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個(gè)人部分之和只要在971元之上，即可申請(qǐng)到120萬(wàn)元的貸款。
變化2
信用評(píng)級(jí)不再上浮貸款額度
此前，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款最高額度可上浮30%，即104萬(wàn)元；AA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款最高額度可上浮15%，即92萬(wàn)元。
雖然評(píng)估信用等級(jí)可以上浮一定比例貸款額度，但能夠評(píng)估為AA，AAA級(jí)的貸款人并不多。信用評(píng)估中，年齡、個(gè)人住房情況、還貸的經(jīng)濟(jì)能力、工作穩(wěn)定性、學(xué)歷學(xué)位、職務(wù)職稱及個(gè)人的信用記錄等因素會(huì)影響信用等級(jí)的評(píng)定。而貸款購(gòu)買首套房而且是中小戶型的家庭，大都是年輕人，他們的工作經(jīng)歷和收入水平有限，很難評(píng)到很高的級(jí)別。
新政實(shí)施后，公積金貸款最高額度為120萬(wàn)，不再因個(gè)人信用等級(jí)而上浮到138萬(wàn)或156萬(wàn)。
變化3
外地繳存職工放寬貸款政策
此次調(diào)整還涉及認(rèn)定外地住房公積金繳存記錄，規(guī)定京籍職工在外地繳存公積金，也可在北京申請(qǐng)貸款。公積金中心表示，此舉將使北京和外地的繳存職工享受到同等權(quán)利。
外地繳存記錄如何認(rèn)定？
例1：繳存職工小趙2013年3月-2014年6月在外地連續(xù)繳存住房公積金，2014年7月-12月在北京連續(xù)繳存。若當(dāng)前繳存狀態(tài)正常，則小趙持原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向管理中心申請(qǐng)貸款。
例2：北京戶籍的繳存職工小孫在外地繳存住房公積金，在北京購(gòu)買首套自住住房，其可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向管理中心申請(qǐng)貸款。
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