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“25歲至30歲這個(gè)年齡段的首次置業(yè)者，現(xiàn)在基本上消失了，該買房的上半年已經(jīng)買了，沒買的短期內(nèi)買不起。”萬科麓城一位銷售經(jīng)理告訴記者，目前該盤的客戶主要是年齡更大些的首次置業(yè)者或改善型置業(yè)者。
記者實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，萬科麓城去年的單價(jià)還在2.3萬元/平米，目前售價(jià)已超4萬元/平米，一套88平米的房子，折后價(jià)也要350萬元以上，首付需上百萬元。在福田、南山、羅湖、寶安中心區(qū)乃至西鄉(xiāng)片區(qū)、龍華、坂田等房價(jià)漲幅較快的區(qū)域，新樓盤售價(jià)普遍已超過4萬元/平米。
“在關(guān)內(nèi)和靠近關(guān)內(nèi)的片區(qū)，單價(jià)超過4萬元/平米的房子，剛需客已經(jīng)買不起，只能往關(guān)外的邊遠(yuǎn)地區(qū)轉(zhuǎn)移。”美聯(lián)物業(yè)華南區(qū)總經(jīng)理江少杰說。
在需求縮減的同時(shí)，深圳樓市供應(yīng)量仍在增加。中原地產(chǎn)的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，新增供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)到2.5萬套、230萬平米，其中，龍華、寶安、龍崗仍是供應(yīng)大戶，占總體供應(yīng)量的一半以上。
“根據(jù)以往的供應(yīng)情況分析，深圳下半年的供應(yīng)量一般比上半年增加50%-100%，2015年同樣如此。”深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄表示。
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