近日深圳房?jī)r(jià)狂漲引起全民關(guān)注，而在房?jī)r(jià)暴漲的背后，是房地產(chǎn)稅悄悄走近的步伐。近日房地產(chǎn)稅初稿成型，有哪些亮點(diǎn)值得注意?
據(jù)說(shuō)房地產(chǎn)稅具體稅率或由地方自行決定消息引來(lái)人們的關(guān)注。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。那么房地產(chǎn)稅襲來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
有房地產(chǎn)商認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)稅若以評(píng)估價(jià)為繳稅基礎(chǔ)，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下，將對(duì)目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。
有剛性需求者表示，這對(duì)于擠走投機(jī)客起到關(guān)鍵的作用，估計(jì)此時(shí)投機(jī)客正如坐針氈，不知如何是好。也有人表示，征收房地產(chǎn)稅，必然會(huì)被屋主轉(zhuǎn)嫁給租客，只會(huì)加重租房者的負(fù)擔(dān)，引發(fā)他們下定決心買房，房?jī)r(jià)是漲是跌還不好說(shuō)。
房地產(chǎn)稅初稿成形 投機(jī)客未來(lái)慌了吧
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%,建筑成本只占40%。在房?jī)r(jià)中,目前土地占有的稅費(fèi)太多,是形成房?jī)r(jià)過高的直接原因之一。如果將以往在房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取,那么,改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。
假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交,目前售價(jià)6000元/平方米的房子,從理論上說(shuō),按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。今后,房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅,房產(chǎn)市場(chǎng)若干年后的情況是很可能是接近于買房容易,養(yǎng)房難。
有關(guān)部門表示,房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是:擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下,適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù),降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。但理財(cái)師認(rèn)為,這些可能只是前期的一些“說(shuō)法”,投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是稅賦結(jié)構(gòu)的改變。目前來(lái)看,房地產(chǎn)稅的改革未來(lái)是明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。
對(duì)于房地產(chǎn)稅的征收,其主要的意義和影響主要在以下三個(gè)方面:
1、炒過房的和將要炒房的
房地產(chǎn)行業(yè),可以說(shuō)是一個(gè)暴利行業(yè),房?jī)r(jià)越高,利潤(rùn)越高。而房產(chǎn)稅的到來(lái),從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本,降低去收益預(yù)期,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。當(dāng)然,試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國(guó)的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察,但毫無(wú)疑問,這都是對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊,起到抑制房?jī)r(jià)的作用。
2、地方利益保障防止過分依賴土地財(cái)政
以前,地方財(cái)政的主要收入很多即來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè),土地出讓金即是一個(gè)地方政府稅收的主要來(lái)源。而通過房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因?yàn)榈胤秸鶡o(wú)視房地產(chǎn)的暴利,甚至也樂于見到各種“地王”的誕生,除了拿到高額的出地出讓金外,剩下的,都由消費(fèi)者來(lái)買單。房地產(chǎn)稅的改革征收,將逐漸改變地方財(cái)政過于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況,也減少。
3、調(diào)節(jié)貧富差距
如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅,向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變,意味著實(shí)際上是財(cái)產(chǎn)稅的一部分。如果開征房產(chǎn)稅,就意味著中國(guó)開始征收財(cái)產(chǎn)稅了。財(cái)產(chǎn)稅的征收,意味著中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。在理財(cái)師看來(lái),這種腳步正在開始。
對(duì)此,投資者未來(lái)的投資方向應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變,理財(cái)師指出,有房地產(chǎn)投資偏好的,不妨轉(zhuǎn)向REITS房產(chǎn)計(jì)劃這種海外房產(chǎn)投資形式,以多元化資產(chǎn)配置改變過去部分人群在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資較為集中的不利因素。目前,國(guó)內(nèi)的REITS已越來(lái)越多的吸引了這類投資人群的關(guān)注目光。 |
