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--假擔(dān)保。還有一些“理財(cái)產(chǎn)品”利用投資者不了解法律法規(guī)，宣稱(chēng)以住房、商鋪、車(chē)位等不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保物，“還不上錢(qián)就給你現(xiàn)房”。但實(shí)際上受害者往往根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。
重慶市一名推銷(xiāo)“晉愉V鋪”的地產(chǎn)中介說(shuō)，購(gòu)房者在住宅正式過(guò)戶前，可另外先繳納8萬(wàn)元的“車(chē)位預(yù)收款”。開(kāi)發(fā)商對(duì)這筆資金按年息10%給予購(gòu)房者現(xiàn)金收益，在住宅過(guò)戶前退還這筆預(yù)收款。“購(gòu)買(mǎi)者不限于本小區(qū)住戶，任何人都可以買(mǎi)，相當(dāng)于房企把車(chē)庫(kù)抵押給你，以每年10%的利息借錢(qián)。”
然而，根據(jù)重慶市現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，非本小區(qū)業(yè)主禁止購(gòu)買(mǎi)本小區(qū)車(chē)位，房屋登記機(jī)構(gòu)不予過(guò)戶。“一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，消費(fèi)者存在無(wú)法收回本金，同時(shí)無(wú)法獲得車(chē)位產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。”陳晴說(shuō)。
買(mǎi)房5年內(nèi)返還80%房款?這是騙局!
多省市住建部門(mén)啟動(dòng)非法集資風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)排查
最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋明確，不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，應(yīng)以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。
現(xiàn)行商品房銷(xiāo)售管理辦法進(jìn)一步規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包的方式租銷(xiāo)售未竣工商品房。
據(jù)了解，湖北、安徽等地已對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查行動(dòng)。北京市打非辦專(zhuān)項(xiàng)辦副主任沈鴻表示，從2015年4月起，北京市已開(kāi)展打擊非法集資專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。
安徽省社科院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)孔令剛指出，群眾貿(mào)然投資非法集資項(xiàng)目，其實(shí)質(zhì)是參與民間借貸行為。“一些民間集資合同承諾的高利息，超過(guò)相關(guān)司法解釋的年息不超過(guò)36%的上限，所謂的高收益不受法律保護(hù)。一旦樓盤(pán)資金鏈斷裂、企業(yè)破產(chǎn)，投資者很難直接追訴地產(chǎn)公司。”陳晴說(shuō)。
專(zhuān)家表示，居民購(gòu)買(mǎi)正規(guī)住宅、商鋪及車(chē)位，有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)出具銷(xiāo)售證照，并在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易部門(mén)核實(shí)合同備案信息。
監(jiān)管部門(mén)提示，購(gòu)買(mǎi)非法銷(xiāo)售樓盤(pán)或者其他不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)，最終難以?xún)冬F(xiàn)高收益承諾，對(duì)投資者的利益損害極大。“組織參與非法集資刑事案件，可能涉嫌非法吸收公眾存款罪和集資詐騙罪，值得引起群眾警惕。”最高人民法院刑三庭副庭長(zhǎng)羅國(guó)良說(shuō)。
（記者/杜放 張翅 李勁峰 俞菀）
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