最近，二手房“營改增”或?qū)⒃黾淤彿控?fù)擔(dān)成為部分中介炒作的噱頭，也讓不少購房者人心惶惶。就在昨天下午，財(cái)政部下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，該通知中明確表示：在北上廣深，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
塵埃落定
購房者不再擔(dān)憂
“最近一周，中介不斷跟我說如果按照差額11%的稅率執(zhí)行營改增，房子就難賣了，我急著出手的話，就得降價(jià)。”正打算賣房的朱先生說，“我家房子160平米，買賣的差價(jià)接近300萬，如果按照11%，那要多出近15萬的稅費(fèi)。”而在營改增新政策出臺后，朱先生已不再擔(dān)心。
按照最新規(guī)定，由于朱先生的房子屬于滿兩年的非普通住宅，他應(yīng)該繳納的增值稅款是差額的5%，也就是14.28萬元，比之前應(yīng)繳的15萬營業(yè)稅額少了0.72萬元。
“可以看出，此前傳言11%的增值稅稅率并不適合于房產(chǎn)交易，通過征收率的方式進(jìn)行了簡化處理。這體現(xiàn)了增值稅征收過程希望便民、高效。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
新政執(zhí)行
對樓市影響積極
通過二手房營業(yè)稅和增值稅的對比不難發(fā)現(xiàn)，增值稅成本有所降低，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為會(huì)成為房屋持有的相關(guān)經(jīng)濟(jì)利好。
“新政依然適合一線城市現(xiàn)狀。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，不滿兩年的住房進(jìn)行銷售時(shí)，會(huì)通過增值稅征收率的方式，適當(dāng)進(jìn)行管控，進(jìn)而抑制部分投資投機(jī)需求。
他還表示，對于購置非普通住房來說，因?yàn)橥祟愖》渴窃鲋悼臻g最大的物業(yè)，因此通過計(jì)算增值部分即買賣差價(jià)的方式，進(jìn)而能夠進(jìn)行稅費(fèi)的征收和收入的調(diào)節(jié)；如果是普通住房，持有兩年后進(jìn)行銷售，那么相應(yīng)的增值部分可以歸房東所有，這其實(shí)也是鼓勵(lì)改善型購房需求的積極釋放。
根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，3月中上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17096套，較上月全月多出12.9%；成交均價(jià)為42289元/平米，較2月均價(jià)小幅上漲1.7%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，政策利好疊加和新房供應(yīng)緊缺等諸多因素造成了二手房市場的火熱。
但2015年3·30新政至今，大量的購房需求已經(jīng)得到釋放，而隨著時(shí)間的推移，利好政策的邊際效應(yīng)也將逐步減弱，加之目前北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴(yán)，政府穩(wěn)定樓市的政策方向也不會(huì)改變，未來隨著市場理性回歸，樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍兀呌诜�(wěn)定。
新京報(bào)記者 方王洋 |
