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實情：
掛牌價虛高，成交時便宜一萬至2萬
“北上廣深，房價出現(xiàn)大漲，濟(jì)南也快了，現(xiàn)在不買房，肯定又漲起來。”購房者孫女士說，她最近在看房，這是聽到中介說的最多的話，這在一定程度上加劇了孫女士的恐慌：房價真的會暴漲嗎？
省城一資深業(yè)內(nèi)人士坦言，近日房地產(chǎn)刺激利好政策頻出，確實有一些中介公司以此為噱頭，利用購房者的心理預(yù)期以及當(dāng)前市場回暖的現(xiàn)狀，對政策以及市場做出了錯誤的引導(dǎo)，利用購房者“買漲不買跌”的心理，對市場造成了影響。
濟(jì)南鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們3月上旬對全市100多家店面做過統(tǒng)計調(diào)研，總體房價比2月下旬上漲了0.04%，以一套100萬的房子為例，也就上漲了4000塊錢，每平米上漲40塊錢。
“市場確實出現(xiàn)回暖，需求量得到了釋放，但是房子并沒有大家想的那么好成交。”濟(jì)南鏈家偉東新都店有關(guān)負(fù)責(zé)人說，看房的客戶確實多了，在目前的市場下，購房者尤其是有改善需求的人反而會觀望，不會那么草率地定下房子。“現(xiàn)在中介多，經(jīng)紀(jì)人也多了，房源也多，購房者可選擇的余地是很大的，考慮的周期也加長，而且也會理性購房。”
對于市場上所說的價格火爆，該負(fù)責(zé)人說，這多是房東的心理預(yù)期偏高，把掛牌價抬高，但這并不是最終的成交價。“部分價格離譜的房子也是有價無市，在一定程度上反而更不利于成交。”該負(fù)責(zé)人說，一般來說，成交價會比掛牌價便宜一萬至2萬左右。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，需求釋放了，不代表房子就很好賣。3月份成交量增加是去庫存的效果，但是市場還會有新的供應(yīng)量出現(xiàn)，市場總體還是供過于求，短期內(nèi)需求量消化的比較明顯是正常的。但是未來很長一段時期內(nèi)，需求量如何再被更好地激發(fā)，還有待考驗。
提示
全市還有9個網(wǎng)點可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)
濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳每天的放號量在五六百個，二手房網(wǎng)簽量平均每天近300個，也就是說有近一半的業(yè)務(wù)并不是二手房交易。對此，濟(jì)南不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前濟(jì)南有10個不動產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點，大家沒有必要都去經(jīng)七路88號的房產(chǎn)交易大廳扎堆辦理。
該負(fù)責(zé)人說，全市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)于去年12月30日全面展開，除設(shè)置市審批中心不動產(chǎn)登記服務(wù)大廳及經(jīng)七路88號不動產(chǎn)登記服務(wù)大廳外，還分別在歷下區(qū)、市中區(qū)等各區(qū)設(shè)了8個不動產(chǎn)登記服務(wù)點，這樣算下來共有10個網(wǎng)點。具體來看，如果是辦理二手房交易過戶登記等，可以在經(jīng)七路88號的房產(chǎn)交易大廳辦理。像房屋抵押、新房的初始登記等業(yè)務(wù)可以在站前街9號的政務(wù)大廳辦理。此外，新房小證辦理、房屋拆除注銷等業(yè)務(wù)可以在各區(qū)的網(wǎng)點辦理。“沒有必要扎堆在一個服務(wù)大廳，我們也會采取措施，做好市民的合理分流。”
此外，該負(fù)責(zé)人說，目前他們已經(jīng)跟銀行系統(tǒng)做好了信息聯(lián)網(wǎng)，未來開具無房證明時也不用再跑來房產(chǎn)交易大廳，在銀行就可以直接辦理，這樣會大大減輕房產(chǎn)大廳的人流量。 2/2 首頁 上一頁 1 2 |
