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另一個(gè)因素是新婚登記人口。從近兩年的數(shù)字看,濟(jì)南每年的住宅成交量在10萬套左右,其中新建住宅的消化量在7萬套左右,二手房在3萬套左右,這與濟(jì)南的新婚登記人口基本吻合。相對來說,剛性需求受國家調(diào)控政策和市場調(diào)整的影響是比較小的。
從2015年濟(jì)南的土地供應(yīng)情況看,房地產(chǎn)市場土地需求量出現(xiàn)下滑,開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?土地市場活躍度不高,在市本級招拍掛出讓的166宗土地中,有151宗為底價(jià)成交,只有雪山、興隆等重點(diǎn)片區(qū)競爭比較激烈,這可能會(huì)對兩年后的商品房供應(yīng)產(chǎn)生一些影響。但是,2015年濟(jì)南各類商品房新開工面積1690.3萬平方米,增長30.5%,預(yù)示著今明兩年的商品房供應(yīng)量將仍然是一個(gè)可觀的數(shù)字。
“歸納人口增長、土地供應(yīng)和商品房新開工面積等種種因素,可以說濟(jì)南今年的房地產(chǎn)市場仍不會(huì)出現(xiàn)大的起伏波動(dòng),理性、平穩(wěn)、健康發(fā)展的大勢不會(huì)改變。消費(fèi)者大可以保持一個(gè)穩(wěn)定的心理預(yù)期。”一位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)說。 2/2 首頁 上一頁 1 2 |
