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風險二：認籌變相占用消費者資金
一般項目認籌都是通過類似‘1萬元抵2萬元’等優(yōu)惠手段，來吸引購房者，但是一般樓盤從“認籌”到“解籌”少說一至兩月，多則半年甚至更長。“認籌誠意金”就成了不少開發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項目開盤前的那段時間內，往往是開發(fā)商資金最為緊張的階段，“認籌誠意金”無疑可解決“燃眉之急”。但是對于這些“認籌誠意金”，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就只能是消費者自己。
風險三：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
一般的樓盤都會以折扣百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
風險四：導致樓市“供不應求”的假象，哄抬房價
很多開發(fā)商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售數量。例如有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現有人愿意轉手，但價格自然高出了很多。”專家警告說，近幾年因為“認籌”導致的商品房糾紛案件頻出，損害了購房者合法權益。在此也提醒大家在購房時，要選擇五證齊全的正規(guī)商品房，抵制“認籌”這種非法行為，保護自身的合法權益。
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綠地國際城、綠地隆源公館 贈面涉嫌違規(guī)
購買140平方米的住房，開發(fā)商“贈送”近30平方米的面積。最近，位于華龍路的綠地隆悅公館創(chuàng)下濟南“偷面積”之最。綠地隆悅公館在賣房過程中，向購房者宣稱，將樓體的部分挑空空間在完成規(guī)劃審批后為業(yè)主“補板”加蓋，而形成面積贈送。
濟南市規(guī)劃部門表示，只要在國有土地上存在違章建筑的行為，執(zhí)法局一定會介入管理。如果開發(fā)商在后期建設中出現違章建筑的動工跡象，會及時進行查處。
詳情鏈接：http://house.dzwww.com/news/yw/201605/t20160509_6153324.htm
http://house.dzwww.com/news/yw/201605/t20160524_6153601.htm
濟寧綠地國際城涉學區(qū)房虛假宣傳：要交房了，學校幼兒園還沒蓋
近日，不少綠地國際城的業(yè)主撥打濟寧大眾網新聞熱線反映，當初因為綠地國際城宣傳是十五中“學區(qū)房”，他們才為了孩子買了該項目的一期商品房，如今眼看著要交房了，學校卻還沒有建。而且購房時宣傳的商業(yè)街、消除火車噪音污染的承諾也沒兌現。
“置業(yè)顧問在我們買房的說綠地國際城的學校是十五中學的九年連讀，上房后孩子就能上學，現在不僅十五中泡湯了，連學校也沒影了。”在濟寧綠地國際城購買了一套“學區(qū)房”的業(yè)主王先生對該項目在銷售前期的宣傳內容產生了質疑，他認為孩子上學是件大事，開發(fā)商賣房子不應拿“學區(qū)房”當噱頭，更不應該為此做虛假宣傳。
詳情鏈接：http://jining.dzwww.com/news/jnxw/201605/t20160524_14337756.htm
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