濟南特別是東部房價進入跳漲模式,CBD開工漲,唐冶拍出地王漲,萬科拿地漲,萬達建游樂場漲……有個風吹草動都成為樓盤漲價的時機。一路飆升的房價,讓購房者恐慌,也讓不少開發(fā)商心慌,一些樓盤大幅猛漲不正常,走出低谷的濟南樓市如果任性上漲,會不會像其他二線城市一樣,收緊政策,實施新一輪調(diào)控踩剎車?
景和山莊買房，僅隔一月多花80萬！買房者吐槽:東部樓市真是瘋了
市民王女士5日告訴記者,周末到經(jīng)十東路的景和山莊買房,三室兩廳的房子賣到16000元/平方米。“這是瘋了嗎?一個月前我朋友買的才9600元。一個月竟?jié)q了6000多塊。”
王女士說,本來打算買套130平米的,現(xiàn)在要比一個月前多花80多萬。因為工作調(diào)動,王女士年初就計劃在東部城區(qū)買套房子,看房這半年,經(jīng)歷了東城房價連連“跳漲”。中央商務區(qū)啟動后,周邊房價就一路飆升,化纖廠路片區(qū)幾個樓盤,從年前每平米八九千元,漲到15000元以上。
“我們又看高新區(qū)的房子,中垠雅苑每平米也從9000元漲到11000元,現(xiàn)在可能也得15000元了。”王女士說,在一片漲聲中,她只能退而求其次,到外圍去尋找房源。5月份,她去唐冶片區(qū)轉(zhuǎn)了幾個樓盤,均價只有五六千元,感覺太偏遠。正在猶豫中,沒想到一個多月后,唐冶片區(qū)圍子山地塊拍出新地王,樓面地價高達7000余元,比房價還高。幾乎一夜間,這里的房價漲了1000多元。如今,主力樓盤價格已逼近萬元。
如果唐冶的房子都要破萬,不如買繞城高速以內(nèi)的樓盤。景和山莊成為王女士的備選目標,認籌時,置業(yè)顧問給出的預估價是不低于11000元/平方米。沒想到,萬達與濟南市簽了一份協(xié)議,要在經(jīng)十路以南的潘莊、田莊開發(fā)建設萬達文旅城,投資總額超過600億。“這是個利好消息,畢竟只隔一條經(jīng)十路。我們基本上要定下來買了。”開盤前,她收到置業(yè)顧問的短信通知,由于項目周邊利好不斷,此次開盤均價15000-16000元/平方米。
隨后,王女士又認籌了小清河以北的一個大型樓盤,繼續(xù)等待開盤。“這次心理底線是每平米11000元,如果開盤價格超了,我還是要退籌,不買了。我覺得最多值這個價。”
傍上大項目，樓盤喊漲底氣足！購房者買漲不買跌,日光盤成常態(tài)
9月4日,位于王官莊片區(qū)的恒大睿城首次開盤,1000多套房子一次性推出,全部賣空,當天的銷售總額預計達到10.2億元。開盤即售罄的“日光盤”現(xiàn)象成為多數(shù)住宅項目的新常態(tài),開盤沒賣完反倒成了稀罕事。王女士無疑是眾多搶房客中的一個另類。
房價突飛猛進,引發(fā)很多購房者的恐慌情緒,買房幾乎是抱著“搶到碗里就是菜”的心態(tài)。
省城地產(chǎn)界一位資深人士指出,中央商務區(qū)、軌道交通對房價的影響不言而喻,各大樓盤借機炒作也無可厚非。但細數(shù)近期所謂的地王、大項目落地,都成為開發(fā)商漲價的機會,不免有炒作的嫌疑。
比如唐冶片區(qū)6月底帝華拍出新地王,樓面地價突破7000元/平方米,該地塊容積率低至1.4,將來可建成多層花園洋房和別墅。銀豐唐郡同類產(chǎn)品單價已突破萬元,周邊在售樓盤趁機吆喝“隔壁家的地比我們的房價還貴”,將房價從五六千元調(diào)到近萬元。事實上,他們賣的多數(shù)是高層住宅,容積率很高,居住舒適度與地王不可同日而語。8月萬科拍下張馬屯地塊也是如此,實際樓面地價已經(jīng)過萬,工業(yè)北路的房價隨即炒高了數(shù)千元。
8月26日,萬達集團與濟南簽訂協(xié)議,要在邢村立交橋西南角建設萬達文旅城,經(jīng)十路對面的景和山莊隨后底氣十足地漲了四五千元。
房價漲得離譜，連開發(fā)商都心虛！直呼:忽冷忽熱的市場誰也受不了
“濟南房價這么個漲法,說實話,我們做房地產(chǎn)的都心虛。”濟南本土一房地產(chǎn)公司老板說,地產(chǎn)市場起起落落這么多年,濟南樓市一直比較平穩(wěn),沒像外地一些城市那樣大起大落。
“我們最不希望市場出現(xiàn)大幅波動,房地產(chǎn)一過熱,政府就要收緊政策,特別是信貸。銀行一收緊銀根,就有資金鏈緊張的同行要倒下。三四年前,一批過度膨脹的開發(fā)商死在半路上,有的雖沒死,可到現(xiàn)在還沒緩過勁來。數(shù)數(shù)前些年留下的那些爛尾樓盤就知道了。”他表示,市場一折騰,倒霉的不光是開發(fā)商,還有購房者。
“今年行情好得讓人提心吊膽。”某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營銷負責人流露出隱憂,老板對后市寄予厚望,讓售樓處捂盤惜售。“濟南的城市規(guī)模、收入水平擺在那里,這一波行情來得太快,就怕?lián)尾涣硕嗑�。奧體中心東邊有個樓盤,2013年開始捂,結(jié)果趕上行情轉(zhuǎn)向,三年沒賣完,差點砸手里。我們還是希望市場穩(wěn)中有漲,慢熱。忽冷忽熱的市場,誰也受不了。” 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
