10月23日,孫靜靜發(fā)了條朋友圈:終于輪到我挑房子了。最近,孫靜靜一直想買一套二手房,一個(gè)月之前買房要搶,她沒有想到僅僅過了國慶節(jié),買房經(jīng)歷發(fā)生了戲劇化的變化,現(xiàn)在買房隨便挑,“我們陽光舜城這個(gè)區(qū)域的二手房,一個(gè)月之間房源增加了6倍。”記者探訪發(fā)現(xiàn),其他片區(qū)二手房市場(chǎng)也發(fā)生了微妙變化,除了不愁賣的學(xué)區(qū)房,其他區(qū)域逐步由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過渡。
陽光舜城片區(qū)，10月后可挑選房源增多
孫靜靜今年26歲,今年上半年開始看房子。“我們單位就在舜耕路上,以前租房子就在陽光舜城,生活已經(jīng)很習(xí)慣了,我們就打算在小區(qū)里買套二手房。”
“本來上半年房源不是太緊張,”孫靜靜說,五六月份的時(shí)候她和男朋友看了幾套房子,都不是很滿意,加上工作忙就有一搭沒一搭的看。
但是到了八九月,情況急轉(zhuǎn)直下,房源突然緊張起來。推出一套房源,中介就會(huì)拉著他們趕緊去和房東談價(jià)格,最夸張的一次,一套房子里站著三戶買家,當(dāng)場(chǎng)談價(jià)格,當(dāng)場(chǎng)就簽約。小區(qū)中介說,九月上半月的時(shí)候,因?yàn)榉吭淳o張,半個(gè)月只成交了大約18套。雖然看房的人很多,整個(gè)片區(qū)無房可買。
“我才工作兩年,根本沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房,但是房價(jià)漲得太快了,父母?jìng)兣挛覀円院蟾I不起。”孫靜靜說,兩家父母和他們倆人一共湊出了50萬,這筆錢她花得格外謹(jǐn)慎。
而就在十一期間,政策突然收緊,房源逐步多了起來,“現(xiàn)在你再看,整個(gè)片區(qū)有84套房子,可選的余地很大。”
記者注意到,原來房源同樣緊張的千佛山片區(qū)、環(huán)山路片區(qū)等地方,房源也都增加了不少,尤其是10月份以后,有不少新房源陸續(xù)推出。
漿水泉片區(qū)，一套房便宜25萬
對(duì)于在濟(jì)南一家企業(yè)上班的宋超來說,“十一”樓市調(diào)控以后,不僅二手房的房源多了,價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。原來240萬的房子,現(xiàn)在便宜到了215萬。
宋超是家中獨(dú)子,大學(xué)畢業(yè)后留在濟(jì)南發(fā)展。這兩年,隨著工作的日益穩(wěn)定和收入的穩(wěn)定增長,宋超就盤算著在濟(jì)南再買一套房子,等合適的時(shí)機(jī)就把父母接到身邊居住。今年三四月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)還在“去庫存”,宋超在濟(jì)南東部陸續(xù)看了幾處新樓盤,感覺每平方米一萬六七的均價(jià)有點(diǎn)高,就沒有急于出手。時(shí)間不知不覺來到了9月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變,新樓盤的價(jià)格越來越高,宋超的目光也隨之從新房轉(zhuǎn)到了二手房。
“當(dāng)時(shí)的想法是不管多少錢,得趕緊買一套。”9月底,宋超看中了位于漿水泉路上的一套二手房,這套房子是2009年前后交房的,面積97平方米,不帶車位和地下室,報(bào)價(jià)240萬。
十一放假期間,宋超原本打算繼續(xù)找房、看房,但一紙限購政策的出臺(tái)終于讓他和家人松了口氣。10月23日,利用周末休息的時(shí)間,宋超再次走進(jìn)了位于漿水泉路上的一家中介公司,在了解了他的需求之后,中介一口氣提供了四套可供選擇的房源。其中,有一套二手房跟宋超之前看中的那套情況差不多,面積是97平方米,目前均價(jià)每平方米2.2萬元,比之前下降了兩三千元。
盡管樓市不像十一之前那么“瘋狂”了,但是一套二手房的總價(jià)依然是200多萬元。“即使首付100萬的話,還得貸款100多萬元。”宋超目前的月收入是1萬多元,收入水平并不算低,但他坦言如果背負(fù)100多萬元的房貸,壓力還是有點(diǎn)大,生活質(zhì)量也必然會(huì)受到影響。
甸柳小區(qū)，學(xué)區(qū)房價(jià)格較平穩(wěn)
24日上午,記者以購房者的身份走進(jìn)了位于甸柳新村的一家房屋中介公司,了解到記者打算購買一套二手學(xué)區(qū)房,一名年輕的小伙兒熱情地推薦起來。“學(xué)區(qū)房是‘剛需’,買了只會(huì)漲價(jià),不會(huì)降價(jià)。”小伙兒表示。
據(jù)了解,甸柳新村毗鄰甸柳一小、甸柳一中,雖然很多是有著20多年房齡的老房子,但是由于屬于學(xué)區(qū)房,這里的二手房市場(chǎng)一直很熱。據(jù)房屋中介介紹,在十一之前,房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的時(shí)候,這里的二手學(xué)區(qū)房房源很搶手,基本有一套算一套,推出來之后很快就會(huì)被市場(chǎng)消化掉。
不過,隨著樓市調(diào)控政策的出臺(tái),二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也悄然發(fā)生了變化。記者在中介公司了解到,目前二手學(xué)區(qū)房的房源還比較充足,從四十多平方米到六七十平方米的戶型都有,其中,中介人員著重推薦的四十多平方米的小戶型房源有三套。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
