早在10月份,央行牽頭召開了住房信貸調(diào)控會議,其中一家大型股份行對內(nèi)部下達四季度的住房信貸政策要求為:10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份；四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度；一二線城市的住房信貸占比要下降。

　　控制房貸規(guī)模阻擊房價?

　　濟南地產(chǎn)圈的一位資深人士猜測,這也許與宏觀調(diào)控有關(guān),不排除一種可能性:通過控制貸款規(guī)模來加碼樓市調(diào)控措施,以抑制房價過快上漲。

　　按照央行的報告,今年10月新增貸款6513億元,企業(yè)中長期貸款大幅收縮,占比只有11%,而居民中長期貸款(主要是房貸)比重仍是高達75%。新房的成交量大,決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了,離不開資金的樓市自然要降溫。

　　不過,省城金融界人士對此有不同看法。“監(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務(wù),主要是防止杠桿過高引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。房價,不是銀監(jiān)會要考慮的問題。”濟南一家金融機構(gòu)的相關(guān)人士告訴生活日報記者,但是不可否認的是,幾輪樓市調(diào)控政策下來,無不直接或間接地提高了開發(fā)商的融資成本,所以不排除地產(chǎn)企業(yè)采取降價措施,來盡快回籠資金。

　　短期停房貸對樓市影響不大

　　不可否認,該消息在地產(chǎn)圈的影響遠遠大于金融圈。

　　“暫停房貸?不可能吧?!我們沒聽說這事呢!哪家銀行?啥時候執(zhí)行?”濟南一大型樓盤的銷售負責(zé)人對這個消息非常震驚,一口氣拋出好幾個問題。他坦言,之前的限貸措施已經(jīng)對大量投資客戶造成很大的殺傷力。按照現(xiàn)行的房貸政策,絕大多數(shù)銀行已經(jīng)對第三套房禁貸了。投資炒房一族基本上是靠資金杠桿(只掏少數(shù)首付款,大頭通過銀行貸款)來獲利,如果完全使用自有資金,炒房的利潤空間就被大幅壓窄。

　　至于此次短期停貸對市場的影響,他認為:“如果只停三天的話,對樓盤來說沒多大影響。只要別一直停下去就行。否則,連首套房也停貸,對于市場的打擊是致命的。”

　　某二手房中介機構(gòu)的相關(guān)人士也表示,這種短期停房貸對市場幾乎沒有多少實質(zhì)性的影響,銀行的信貸人員可以不用告知客戶,因為他們完全可以先收件,等各種材料湊齊了,三天也過去了。“就看什么時候重新放開,如果12月1日起按時繼續(xù)放開房貸業(yè)務(wù),個人認為可以忽略不計。”