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金融政策突變，除了讓各大銀行措手不及，對房地產(chǎn)開發(fā)商來說也是首當其沖。駐濟一家全國性地產(chǎn)公司相關人員告訴《經(jīng)濟觀察報》，各銀行集體停貸只有短短三天，本身并未對購房者產(chǎn)生實際影響，只是暫緩時日而已。但他擔憂道，以前各銀行均敞開口子給予貸款，未來貸款閘口的緊縮或?qū)鞠乱徊綐潜P銷售產(chǎn)生不利影響。
2016年11月29日，山東銀監(jiān)局也發(fā)布聲明，為配合國家對房地產(chǎn)調(diào)控的統(tǒng)一部署，自11月開始對轄區(qū)部分銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)相關業(yè)務進行專項檢查，重點查處違法違規(guī)行為。
盡管新一輪限貸政策只是要求貸款增量同比和環(huán)比逐月遞減，只有部分銀行房貸絕對量會出現(xiàn)下降，但濟南市激增的樓盤數(shù)量卻難免引發(fā)“僧多粥少”的現(xiàn)象。
據(jù)濟南建設部門數(shù)據(jù)發(fā)布平臺統(tǒng)計，截至2016年7月3日，納入該平臺統(tǒng)計的314家開發(fā)企業(yè)，在售的項目達到387處。而在去年8月份，該平臺納入統(tǒng)計的212家房企只有187處在售項目。今年比2015年足足翻了一倍還多。
一邊是激增的樓盤，一邊卻是日益緊縮的房貸額度。“如果限貸政策持續(xù)下去，各大地產(chǎn)商勢必會展開一場爭搶銀行房貸額度的大戰(zhàn)。”上述駐濟地產(chǎn)公司相關人士認為，2016年10月份，濟南二手房均價已高達14102元/㎡，市區(qū)一套住房動輒就要佰萬元以上。房價漲得越快，購房者貸款的數(shù)目就越多，沒有銀行的信貸支持，地產(chǎn)商寸步難行。
不過，據(jù)11月份莫尼塔月度調(diào)研顯示，政策再度加碼下的地產(chǎn)市場，出現(xiàn)失真的“量跌價穩(wěn)”。從銀行調(diào)研看，居民貸款明顯下滑，企業(yè)貸款繼續(xù)走強。受原材料價格上漲，需求較穩(wěn)，以及限產(chǎn)等因素影響，鋼鐵、水泥價格12月份價格有所支撐。目前大量“雙十一”訂單還未滿足，隨著“雙十二”和春節(jié)臨近，不少商家有囤貨需求。
山東社會科學院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國剛剛參加了銀行與山東省住建廳組織的一個研討會。他指出，今年城市房價瘋漲是在一線城市高杠桿傳遞效應下，在地方政府稅收、還債等需求的助推中才出現(xiàn)的，銀行資金大量流向了房貸，造成了實體經(jīng)濟“缺血”。張衛(wèi)國認為，此次通過信貸手段進行調(diào)控十分必要，而且還應繼續(xù)加大力度，這樣既可以促使資金重新向?qū)嶓w經(jīng)濟回流，也能避免引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。
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