◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王延鋒 濟(jì)南報(bào)道
在行情火爆的2016年，眾多房地產(chǎn)企業(yè)賺得盆滿缽滿。來(lái)自Wind咨詢的數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，有66家A股上市房企公布2016年業(yè)績(jī)，其中54家業(yè)績(jī)上升，歸屬于股東的凈利潤(rùn)呈現(xiàn)正增長(zhǎng)。
在眾多上市房企業(yè)績(jī)飄紅之際，作為山東最大的上市房企，魯商置業(yè)(600223)凈利潤(rùn)卻出現(xiàn)下滑趨勢(shì)：去年公司實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)僅0.92億元，同比下滑17.89%。
排名前十企業(yè)無(wú)一凈利下滑
3月30日，華夏幸福(600340)發(fā)布其2016年度業(yè)績(jī)報(bào)告：2016年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收538.21億元，比上年同期增加40.4%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)64.92億元，同期增加35.22%；2016年基本每股收益2.22元，比上年增加22.65%。
這是近期又一家業(yè)績(jī)?nèi)〉么蠓鲩L(zhǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)。
來(lái)自Wind咨詢的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布年報(bào)的66家A股上市房企，過(guò)去一年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收7087.37億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)692.19億元，較前一年度的5368.08億元、458.12億元均取得大幅增長(zhǎng)，增幅分別達(dá)到32.03%和51.09%。
在已經(jīng)公布年報(bào)的66家A股上市房企中，萬(wàn)科A(000002)、招商蛇口(001979)、華夏幸福、金科股份(000656)、新城控股(601155)分別列營(yíng)收前5位，營(yíng)收額度分別為2404.77億元、635.73億元、538.21億元、322.35億元和279.69億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)分別為210.22億元、95.81億元、64.92億元、13.95億元和30.19億元。
營(yíng)收排名前10的企業(yè)均實(shí)現(xiàn)歸屬于股東凈利潤(rùn)的正增長(zhǎng)，只有世茂股份(600823)一家營(yíng)收出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
世茂股份公布的2016年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入137.08億元，同比下降12.22%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為27.38億元，同比下滑5.67%；實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)21.19億元，同比增長(zhǎng)4.17%。
魯商置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高
除了54家歸屬凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的企業(yè)，還有12家上市房企的歸屬凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。在這些凈利潤(rùn)下滑的公司中，部分公司規(guī)模較大，如山東上市房企魯商置業(yè)。
魯商置業(yè)此前公布的年報(bào)顯示，去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.46億元，同比增長(zhǎng)30.38%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)0.92億元，同比下降17.89%。
近些年，國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張迅猛，但作為山東本土最大的上市房企，魯商置業(yè)發(fā)展勢(shì)頭一般。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，其中一個(gè)原因是魯商置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高。魯商置業(yè)2016年年報(bào)顯示，截至2016年12月31日，公司總資產(chǎn)425.25億元，凈資產(chǎn)22.26億元，分別比2015年底增長(zhǎng)22.34%和4.21%。值得關(guān)注的是，魯商置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)94.00%，在同行業(yè)中屬于較高水平。
另外，魯商置業(yè)有較多項(xiàng)目位于三、四線城市，如臨沂、泰安等，市場(chǎng)庫(kù)存較大，這也可能是其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)一般的原因之一。
值得注意的是，為應(yīng)對(duì)公司資金鏈緊張的局面，魯商置業(yè)去年公布了非公開(kāi)增發(fā)預(yù)案，擬以不低于4.77元/股的價(jià)格，向不超過(guò)10名投資者發(fā)行不超過(guò)41928.72萬(wàn)股，募集資金總額不超過(guò)20億元，用于青島的魯商藍(lán)岸麗舍A3、A4項(xiàng)目和魯商中心首府1C項(xiàng)目。目前，該方案尚待證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。
依然可以謹(jǐn)慎樂(lè)觀
對(duì)于上市房企業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)，合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理認(rèn)為在情理之中。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積13.8億平方米，銷(xiāo)售金額9.9萬(wàn)億元，較2015年分別增長(zhǎng)22.4%和36.2%，銷(xiāo)售規(guī)模創(chuàng)歷史新高。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
