新京報(bào)訊 (記者方王洋)在經(jīng)過(guò)春節(jié)的常規(guī)淡季后，3月北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)的不確定性和看漲預(yù)期令部分購(gòu)房者加速了入市的節(jié)奏，同時(shí)也使得3月份北京二手房網(wǎng)簽量再次突破2.5萬(wàn)套。不過(guò)根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自3月17日北京發(fā)布樓市新政后，其北京門店的二手房成交量出現(xiàn)了明顯下滑。
春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)再次回暖
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院4月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年3月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽25952套，環(huán)比2月上漲113.3%，這是繼去年9·30樓市新政后北京二手房成交量的首次增長(zhǎng)。
“3·17新政發(fā)布前，不少客戶依舊看漲樓市，而且擔(dān)心政策會(huì)對(duì)換房有影響，因此選擇盡快選定房源，達(dá)成交易。”豐臺(tái)區(qū)方莊片區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，目前的客戶里超過(guò)八成都是換房客戶，在“一買一賣”的過(guò)程中特別擔(dān)心政策方面出現(xiàn)的波折。因此在進(jìn)入3月后，市場(chǎng)成交便一步步熱起來(lái)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，2016年9·30“京八條”出臺(tái)后，客戶和業(yè)主均進(jìn)入等待觀望期，網(wǎng)簽量和實(shí)際交易量均出現(xiàn)了明顯回落。隨著消費(fèi)者對(duì)政策的理解，以及一季度信貸逐步釋放收緊信號(hào)，等待觀望的購(gòu)房需求因擔(dān)心政策還將進(jìn)一步收緊而出現(xiàn)一定的恐慌入市心態(tài)，尤其是在2017年春節(jié)過(guò)后的2月中下旬以來(lái)，市場(chǎng)再次表現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。
“預(yù)計(jì)4月網(wǎng)簽量將明顯回落”
雖然3·17新政出臺(tái)后二手房網(wǎng)簽量并沒(méi)有明顯回落，但鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后與市場(chǎng)成交的情況，目前市場(chǎng)實(shí)際交易量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。
據(jù)多個(gè)中介門店反饋的信息不難看出，北京出臺(tái)的多項(xiàng)從嚴(yán)限購(gòu)、限貸的執(zhí)行細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，令不少購(gòu)房者放緩了入市的節(jié)奏。來(lái)自東城、豐臺(tái)、朝陽(yáng)等多個(gè)中介門店經(jīng)紀(jì)人均表示，3·17新政執(zhí)行后，門店里的新客戶和新增簽訂合同量均有所減少。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院反饋數(shù)據(jù)顯示，3·17新政出臺(tái)后的14個(gè)交易日(3月18日-3月31日)北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的新增買賣合同簽訂量，環(huán)比新政出臺(tái)前下跌66%。
“限購(gòu)和二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊，使得部分購(gòu)房家庭取消或延緩了購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)房人群普遍陷入觀望，需求明顯萎縮。另一方面，部分著急出售回款的賣方，面對(duì)突然冷卻的市場(chǎng)，著急出售意愿更加強(qiáng)烈。”胡景暉表示，受樓市調(diào)控持續(xù)從緊的影響，北京二手房市場(chǎng)成交量還將繼續(xù)回落，前期價(jià)格漲幅過(guò)大、總價(jià)過(guò)高的房源掛牌價(jià)和成交價(jià)都將出現(xiàn)回落。考慮到網(wǎng)簽滯后性的影響，預(yù)計(jì)4月份的網(wǎng)簽量將出現(xiàn)明顯回落。
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