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確認(rèn)此次限購(gòu)執(zhí)行時(shí)間4月20日前有限購(gòu)編號(hào)且繳首付的按老政策
這次細(xì)則還確認(rèn)了最嚴(yán)限購(gòu)政策執(zhí)行時(shí)間：購(gòu)房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時(shí)為界，2017年4月20日零時(shí)之前網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，或已取得限購(gòu)編號(hào)且已交首付款(以銀行交款時(shí)間為準(zhǔn))的，可按本次之前的限購(gòu)政策執(zhí)行。
解讀：網(wǎng)簽滯后被卡的松口氣
2016年6月，外地購(gòu)房者劉先生攜家?guī)Э诘綕?jì)南發(fā)展，當(dāng)年12月定好樓盤(pán)，交了首付后開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有辦理成功網(wǎng)簽，結(jié)果趕上12月26日的限購(gòu)政策。無(wú)奈之下，他辦理了退款手續(xù)。當(dāng)時(shí)長(zhǎng)清還不限購(gòu)，劉先生又去長(zhǎng)清買(mǎi)房。今年3月初，他交了首付款，也在銀行辦理了貸款手續(xù)，開(kāi)發(fā)商仍遲遲辦不下網(wǎng)簽，結(jié)果又趕上4月19日的最嚴(yán)限購(gòu)政策，六成首付的門(mén)檻讓他進(jìn)退兩難。而此次細(xì)則出臺(tái)后，劉先生就不用再為湊齊六成首付而糾結(jié)了，他的首付只要三成即可。
建設(shè)部門(mén)工作人員還表示，因?yàn)榍皫状蜗拶?gòu)后出現(xiàn)過(guò)購(gòu)房者已取得限購(gòu)編號(hào)但貸款被卡的情況，具體原因又分已交首付款和未交首付款，給限購(gòu)政策可操作性行上帶來(lái)難題。因此，這一次明確了4月20日零時(shí)前限購(gòu)編號(hào)和首付款缺一不可。
最新細(xì)則出臺(tái)后，公貸政策有無(wú)變化?記者了解到，符合九種落戶政策的外地身份在濟(jì)工作人員，辦理落戶(含集體戶口)后，只要正常繳納公積金，無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含公貸、商貸)記錄，申請(qǐng)公貸的視為首套房貸款。
對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？
會(huì)釋放部分市場(chǎng)需求，但不會(huì)太大
《通知》的出臺(tái),放寬了部分購(gòu)房人的購(gòu)房資格,讓不少被誤傷的剛需購(gòu)房者松了口氣。市民李先生為煙臺(tái)人,他大學(xué)本科畢業(yè)后于2015年底來(lái)到濟(jì)南工作。工作后,單位給他辦理了社會(huì)保險(xiǎn)。不過(guò)李先生的單位并沒(méi)有給他解決戶口問(wèn)題,他的戶口仍然在煙臺(tái)老家。
工作一年后,李先生想在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)一套小戶型的房子。李先生從去年10月份開(kāi)始看樓盤(pán)買(mǎi)房子,等到12月份,濟(jì)南市的限購(gòu)政策升級(jí),外地人購(gòu)房需要交納24個(gè)月的社保。
政策出臺(tái)后,李先生認(rèn)為只有等到2018年初才能買(mǎi)房。沒(méi)想到,濟(jì)南市于今年4月20日再次出臺(tái)限購(gòu)政策,非濟(jì)南戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房貸款首付比例 提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。“由于房?jī)r(jià)上漲很快,買(mǎi)個(gè)小戶型也要100多萬(wàn)元,六成的首付就要60多萬(wàn)元。”李先生表示,即使繳納 了兩年社保,到時(shí)候也很難湊夠首付款了。如果還買(mǎi)不起房子,只能離開(kāi)濟(jì)南了。而新的政策出臺(tái)后,李先生現(xiàn)在就可以三成首付購(gòu)房了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該細(xì)則出臺(tái)是對(duì)之前嚴(yán)厲的限購(gòu)政策的“修正”。“之前嚴(yán)厲的限購(gòu)政策讓市場(chǎng)迅速冷凍,這次對(duì)于本科學(xué)歷要求的改變,會(huì)釋放一部分 市場(chǎng)需求,但也不會(huì)太大。”該人士認(rèn)為,目前濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處于限購(gòu)之后的緩沖期。下半年,濟(jì)南樓市的供應(yīng)會(huì)有所增加,雖然降價(jià)很難但上漲空間不大,基本 上處于平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。
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