◆經(jīng)濟導報記者 韓祖亦 濟南報道
在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控一周年之際，濟南二手房市場成交清淡。根據(jù)國家統(tǒng)計局23日發(fā)布的《9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，濟南二手房價格在經(jīng)過7、8兩月的連續(xù)下降后，9月依舊延續(xù)了下行趨勢。
經(jīng)濟導報記者在走訪中了解到，東部一些新建優(yōu)質(zhì)小區(qū)的二手房，如今的報價與今年年初相比幾乎持平，但想盡快售出并不容易。而此前市場上不愁賣的搶手貨———學區(qū)房，甚至有房主在2.96萬元/平方米的平均報價基礎上，掛牌2.56萬元/平方米出售，相當于八六折。
“市場太淡了！尤其是信貸政策的變化，對于二手房交易的影響太大�？捶康目蛻暨�有，想買的客戶也還有，但都不著急出手。”位于歷下區(qū)和平路的某連鎖房地產(chǎn)中介機構的銷售經(jīng)理莊新杰對經(jīng)濟導報記者表示。
經(jīng)濟導報記者注意到，雖然二手房普遍地段較好、配套齊全，但均價較高；而新房受到政策性限價影響頗具吸引力。這使得不少剛需人群轉(zhuǎn)而青睞新房，二手房則相應遭到遇冷。
機會難得的
“大讓利”
對于市場的這一變化，賣方以及房屋中介的體會或許比統(tǒng)計數(shù)據(jù)更為真切。
因為所在門店附近有好幾所歷下區(qū)的優(yōu)質(zhì)中小學，莊新杰負責銷售的房源以學區(qū)房為主。經(jīng)濟導報記者注意到，這一區(qū)域也是諸多大型連鎖房地產(chǎn)中介機構的“兵家必爭之地”，僅百米的距離，便分布著鏈家、21世紀不動產(chǎn)、齊魯樓市等的門店。
不過，伴隨著調(diào)控政策的不斷加碼，這一“寶地”的生意也越來越難做。
20日晚間，經(jīng)濟導報記者見到莊新杰時，他仍帶著一名租房客戶在門店附近的燕子山小區(qū)尋找新的房源。“這個客戶不久前剛簽了合同，租住一套一室一廳的學區(qū)房。但房主臨時決定賣房，需要提前終止租賃。為了不影響出售，我現(xiàn)在正抓緊幫這名租戶換房。”
讓莊新杰如此“賣力”的背后，是這套出售房源低于市場平均報價，這讓他看到了在低迷行情中盡快成交的希望。
經(jīng)濟導報記者了解到，這套約57平方米的學區(qū)房目前報價146萬元，即2.56萬元/平方米。
而鏈家APP顯示，該小區(qū)目前有10套二手房正掛牌出售，均價為2.96萬元/平方米。其中一套80.59平方米的三室一廳，售價更是達到269萬元，即3.34萬元/平方米。
今年7月，同小區(qū)曾有一套66.33平方米的二手房成交，總價195萬元，即2.94萬元/平方米。不過，除此之外，今年以來鏈家APP未顯示該小區(qū)還有其他成交記錄。
由此來看，莊新杰代理的這套房子的報價，的確是機會難得的“大讓利”。
“這個影響
真的很大”
“目前的行情下，較低的價格，盡快售出的可能性才比較大。即便是原先一直搶手的學區(qū)房，也不例外。”莊新杰對經(jīng)濟導報記者表示，這并不是說學區(qū)房沒有市場需求了，相比其他二手房產(chǎn)類別而言，來看學區(qū)房的客戶數(shù)量也還行，但觀望情緒濃厚。
“尤其是信貸政策加碼以來，首付比例、貸款利率均有提高，放款情況也有變化，這對于二手房交易量的影響特別大，幾乎是直接‘降溫’。在這種情況下，如果急著賣房，降價就成了吸引購房者出手的必然選擇。”莊新杰說道。 1/3 1 2 3 下一頁 尾頁 |
