建立房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制
防止市場(chǎng)大起大落
■本報(bào)見習(xí)記者 孟 珂
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國土資源部、人民銀行召開座談會(huì)提出，要研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系，加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問責(zé)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，以前房地產(chǎn)調(diào)控都是目標(biāo)管理，市場(chǎng)失控了價(jià)格上漲了才調(diào)控，最后的政策措施很難收到好的效果。市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警就是預(yù)期管理、在成交量出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候就提前調(diào)控，有利于更好的調(diào)控市場(chǎng)，避免市場(chǎng)大起大落。
有業(yè)內(nèi)人士昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)性強(qiáng)，涉及的就業(yè)機(jī)會(huì)眾多，因此房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行狀況對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響巨大。近年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，出現(xiàn)了局部地區(qū)投資過熱、房?jī)r(jià)虛高等問題，政府采取了一系列宏觀調(diào)控措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以規(guī)范，但這種事后控制的效果卻不明顯。因此，只有通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)測(cè)預(yù)警，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)，科學(xué)進(jìn)行宏觀決策，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
當(dāng)談及監(jiān)測(cè)對(duì)象、檢測(cè)范圍，該人士認(rèn)為，一是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況進(jìn)行預(yù)警，要監(jiān)測(cè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)供求狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資狀況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)狀況；二是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來需求趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)警，要監(jiān)測(cè)人口總量和結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入增長(zhǎng)狀況、金融政策的變化情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)；三是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來供給趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)警，要對(duì)土地供給狀況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況、金融政策和土地政策的變化情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)。
該人士還指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和變化，指標(biāo)體系本身也要不斷更新完善。該指標(biāo)體系應(yīng)該是一個(gè)開放的體系，可以隨著相關(guān)領(lǐng)域環(huán)境和內(nèi)容的變化或不同的評(píng)估目的，及時(shí)對(duì)一些指標(biāo)進(jìn)項(xiàng)調(diào)整，并補(bǔ)充新的指標(biāo)。 |
