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羊城晚報(bào)記者 趙燕華
上市房企的大佬們最近除了忙去年的業(yè)績(jī)發(fā)布，更為今年的開(kāi)局忙得不可開(kāi)交。羊城晚報(bào)記者注意到，為了進(jìn)行新的業(yè)務(wù)擴(kuò)張和突破，房企開(kāi)年就開(kāi)始“快跑”了：忙改名、忙招人、忙去化，忙租賃證券化。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企更名折射出整個(gè)行業(yè)的劇變動(dòng)向。在房地產(chǎn)走過(guò)黃金時(shí)期之后，房企紛紛尋找多元化的發(fā)展路徑，急需培育一些新興產(chǎn)業(yè)來(lái)替代房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為企業(yè)集團(tuán)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，名字改為集團(tuán)就是迎合這種變化。
忙更名 加多元化標(biāo)簽找新增長(zhǎng)點(diǎn)
羊城晚報(bào)記者注意到，龍湖、時(shí)代等開(kāi)發(fā)商近期紛紛更名，其中，龍湖地產(chǎn)發(fā)公告建議將公司名稱(chēng)變?yōu)?ldquo;龍湖集團(tuán)控股”。時(shí)代地產(chǎn)也更改為“時(shí)代中國(guó)控股”。朗詩(shī)綠色地產(chǎn)將名稱(chēng)改為“朗詩(shī)綠色集團(tuán)有限公司”。萬(wàn)達(dá)商業(yè)更名為“萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)”，并對(duì)外表示欲在1至2年內(nèi)消化掉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
“借助年報(bào)季的曝光度，多家房企相繼宣布更名，目的是撤去‘地產(chǎn)’標(biāo)簽，轉(zhuǎn)而邁向集團(tuán)化發(fā)展道路。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)正處于一個(gè)階段性的調(diào)整，也會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展更加多元化，所以類(lèi)似更名其實(shí)也是一個(gè)趨勢(shì)。
實(shí)際上，房企更名，不僅反映企業(yè)自身的發(fā)展新戰(zhàn)略，背后更折射出整個(gè)行業(yè)的劇變動(dòng)向。新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，未來(lái)三年將是房地產(chǎn)見(jiàn)頂?shù)臅r(shí)期，因此一些企業(yè)必須尋找多元化的發(fā)展路徑，急需培育一些新興產(chǎn)業(yè)來(lái)替代房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為企業(yè)集團(tuán)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，名字改為集團(tuán)就是迎合這種變化。
忙去化 有房企五折甩盤(pán)稱(chēng)不計(jì)成本
4月2日，一家銷(xiāo)售額超2000億，土地儲(chǔ)備2016年、2017年增加3830萬(wàn)平米的一家大型房企的內(nèi)部緊急會(huì)議記錄傳出炸裂消息，其中關(guān)于“不惜首先挑起價(jià)格戰(zhàn)”的策略備受業(yè)界關(guān)注：網(wǎng)傳的內(nèi)部會(huì)議記錄稱(chēng)：“市場(chǎng)銷(xiāo)售斷崖……已經(jīng)開(kāi)工項(xiàng)目，進(jìn)入多重銷(xiāo)售階段，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、資格后補(bǔ)、延后網(wǎng)簽、保證回購(gòu)等皆可實(shí)施，打折幅度最低可以5折，不惜首先挑起價(jià)格戰(zhàn)”等說(shuō)法引人關(guān)注。
實(shí)際上，記者注意到，早在2月份以來(lái)，各品牌房企已在悄悄促進(jìn)項(xiàng)目去化，推出了較為豐富的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。尤其是深耕三四線(xiàn)城市的品牌房企如中梁、藍(lán)光等，為促進(jìn)項(xiàng)目去化，抓住春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，推案熱情高漲。
在2月份的所有房企中，恒大優(yōu)惠力度最大，全國(guó)所有樓盤(pán)享基礎(chǔ)優(yōu)惠8.8折，部分特價(jià)房額外享最高9.5折優(yōu)惠。根據(jù)支付方式不同，還享有9.6-9.8折不等的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。通過(guò)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)配合充足的推案量，恒大2月實(shí)現(xiàn)了478億元的銷(xiāo)售額。
3月26日起，富力地產(chǎn)啟動(dòng)主題為“千億富力，力撐經(jīng)典”的特惠購(gòu)房派對(duì)，線(xiàn)上線(xiàn)下齊聯(lián)動(dòng)，廣州富力旗下7大樓盤(pán)聯(lián)合“富力好房”APP，共同推出購(gòu)房好禮及重磅優(yōu)惠。
忙“獵”人 拓新領(lǐng)域?qū)で笮峦黄?br />
多元化之后自然需要更多人才。3月25日，越秀地產(chǎn)舉辦了粵港澳大灣區(qū)2018年專(zhuān)場(chǎng)招聘會(huì)。此次招聘會(huì)是其近年來(lái)規(guī)模最大的一次招聘，現(xiàn)場(chǎng)共提供200余個(gè)崗位，“獵取”的人才將全部入職越秀地產(chǎn)總部及其分布在大灣區(qū)的子公司。據(jù)悉，實(shí)際到場(chǎng)應(yīng)聘人員超過(guò)1200人。
越秀地產(chǎn)人力資源負(fù)責(zé)人透露，雖然公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)為住宅開(kāi)發(fā)，但正在拓展新的領(lǐng)域，如養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓以及城市更新。顯然，這正是其大舉招兵買(mǎi)馬的意圖所在。
到處“獵”人的房企當(dāng)然不止越秀，記者注意到，千億房企碧桂園去年以5508億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)登頂中國(guó)地產(chǎn)第一寶座，今年就馬不停蹄在全國(guó)展開(kāi)一場(chǎng)又一場(chǎng)招聘會(huì)，上萬(wàn)個(gè)招聘崗位分布在山東、滬浙、安徽等區(qū)域，“誠(chéng)聘地產(chǎn)菁英，高薪職位等你來(lái)”的英雄帖鋪天蓋地。
忙租賃證券化 謀定租賃市場(chǎng)大發(fā)展
在今年的全國(guó)兩會(huì)上，住房租賃機(jī)構(gòu)化、專(zhuān)業(yè)化、證券化得到了前所未有的關(guān)注。市場(chǎng)與政策的力量相疊加，將極大地改變我國(guó)租賃市場(chǎng)生態(tài)。
發(fā)力租賃市場(chǎng)因此成為房企集體在忙的一件事。在獲批近5個(gè)月后，3月13日，由保利地產(chǎn)和中聯(lián)基金共同實(shí)施的國(guó)內(nèi)首單房企租賃住房REITs(第一期)成功發(fā)行，規(guī)模為17.17億元。
不止保利地產(chǎn)，碧桂園、招商蛇口、龍湖、旭輝、越秀地產(chǎn)等房企也已獲得租賃證券化的入場(chǎng)券。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前房企獲批的REITs、CMBS、ABN等租賃證券化產(chǎn)品規(guī)模已超500億。
與此同時(shí)，租賃并購(gòu)基金也已出現(xiàn)。3月12日，中國(guó)建設(shè)銀行與新派公寓發(fā)起首期20億元公寓資產(chǎn)并購(gòu)基金，促進(jìn)租賃市場(chǎng)快速整合發(fā)展。
平安集團(tuán)旗下平安不動(dòng)產(chǎn)也在去年年底開(kāi)始涉足長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，并與合作伙伴共同設(shè)立基金投資了上海森蘭項(xiàng)目，擬將其改造為中高端長(zhǎng)租公寓。未來(lái)三年，雙方還將在一線(xiàn)及多個(gè)強(qiáng)二線(xiàn)城市投資長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，目標(biāo)資產(chǎn)管理規(guī)模100億元。
專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前房企發(fā)行租賃證券化產(chǎn)品一石二鳥(niǎo)：其一，為探索REITs積累經(jīng)驗(yàn)；其二，目前開(kāi)發(fā)端融資收緊，租賃就成為了新型融資渠道。
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