◆導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道
一紙突如其來(lái)的公告，讓濟(jì)南劉智遠(yuǎn)片區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)出現(xiàn)變數(shù)。
29日，新城控股(601155)披露了其下屬子公司涉及的一起重大訴訟，由于濟(jì)南銀豐鴻福置業(yè)有限公司(下稱“銀豐置業(yè)”)未就5宗地塊的開(kāi)發(fā)履行與青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司(下稱“新城創(chuàng)置”)的合作開(kāi)發(fā)義務(wù)，新城創(chuàng)置遂向法院起訴并申請(qǐng)?jiān)V訟保全。
截至目前，山東省高級(jí)人民法院裁定查封上述5宗地塊，查封期3年。這5宗土地位于劉智遠(yuǎn)片區(qū)。
這起涉及20.75億元金額的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛，有可能影響到銀豐對(duì)劉智遠(yuǎn)片區(qū)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。
A組團(tuán)地塊現(xiàn)合同糾紛
從新城控股發(fā)布的關(guān)于下屬子公司涉及訴訟的公告看，原告新城創(chuàng)置要求被告銀豐置業(yè)按照雙方簽訂的《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》約定，就坐落于濟(jì)南市歷下區(qū)的5宗地塊開(kāi)發(fā)分別設(shè)立項(xiàng)目公司，并繼續(xù)履行與新城創(chuàng)置的合作開(kāi)發(fā)義務(wù)，《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》涉及的具體金額為20.75億元。
在濟(jì)南經(jīng)十東路以北、鳳山路以西的劉智遠(yuǎn)片區(qū)，銀豐在今年1月以83.32億元總價(jià)一口氣拿下9宗土地，總面積達(dá)到727畝。其中，居住用地7宗，面積647畝;商業(yè)用地1宗，醫(yī)療衛(wèi)生用地1宗。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在劉智遠(yuǎn)片區(qū)看到，該片區(qū)東部，萬(wàn)科、旭輝等企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，但片區(qū)西部則是一大片待開(kāi)發(fā)的地塊。
銀豐拿下的位于片區(qū)西部的這9宗土地，以長(zhǎng)嶺山南路為界分為A、B兩個(gè)組團(tuán)開(kāi)發(fā)，其中A組團(tuán)有5宗地塊、B組團(tuán)有4宗地塊。
在摘地后，銀豐加速推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，該項(xiàng)目展示中心近日已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，項(xiàng)目案名為“銀豐玖璽城”。目前看，其首推的住宅產(chǎn)品是位于南側(cè)的B組團(tuán)地塊。
銀豐玖璽城的置業(yè)顧問(wèn)29日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，該項(xiàng)目總共有9宗土地，總建筑面積100多萬(wàn)平方米，“先開(kāi)B4地塊，一個(gè)地塊16棟樓，開(kāi)盤可能會(huì)在10月份左右。”
而與新城控股有合同糾紛的是該項(xiàng)目的A組團(tuán)地塊。根據(jù)新城控股披露的公告，2015年11月29日，新城控股的控股子公司新城創(chuàng)置與銀豐置業(yè)簽訂了關(guān)于劉智遠(yuǎn)村城中村改造項(xiàng)目的《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，協(xié)議約定雙方按照本協(xié)議約定合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊為A組團(tuán)A-1、A-2、A-3、A-4、A-5地塊。
具體合作模式是：銀豐置業(yè)在A組團(tuán)地塊經(jīng)營(yíng)性用地出讓時(shí)，應(yīng)為各宗地單獨(dú)設(shè)立項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在項(xiàng)目公司取得地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證后，銀豐置業(yè)配合新城創(chuàng)置對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行增資。
增資完成后，銀豐置業(yè)持有項(xiàng)目公司30%股權(quán)，新城創(chuàng)置持有項(xiàng)目公司70%股權(quán)，項(xiàng)目公司由新城創(chuàng)置運(yùn)營(yíng)管理，銀豐置業(yè)負(fù)責(zé)配合和監(jiān)督。雙方按照協(xié)議約定通過(guò)共同經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目公司的方式進(jìn)行合作，按照協(xié)議約定分享收益，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
同日，銀豐集團(tuán)向新城創(chuàng)置出具以新城創(chuàng)置為受益人的《履約保函》一份，銀豐集團(tuán)承諾對(duì)于銀豐置業(yè)在《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》項(xiàng)下所有義務(wù)，以及在銀豐置業(yè)違約時(shí)新城創(chuàng)置為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利支出的訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等全部費(fèi)用，提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程或受影響
銀豐置業(yè)在2018年1月競(jìng)得《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》中所約定合作開(kāi)發(fā)的A組團(tuán)地塊。新城控股在公告中稱，由于銀豐置業(yè)未按《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》的約定，就5宗地塊開(kāi)發(fā)設(shè)立項(xiàng)目公司并切實(shí)履行與新城創(chuàng)置的合作開(kāi)發(fā)義務(wù)，構(gòu)成違約，新城創(chuàng)置遂向法院起訴并申請(qǐng)?jiān)V訟保全，要求銀豐置業(yè)繼續(xù)履行。
截至目前，山東省高級(jí)人民法院已同意訴訟保全申請(qǐng)并出具(2018)魯民初62號(hào)《民事裁定書(shū)》，裁定查封上述5宗地塊，查封期3年，從查封之日起算。
一位不愿具名的律師對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，“對(duì)于訴訟保全查封，嚴(yán)格意義上講，只要這個(gè)土地查封了，就是不能開(kāi)發(fā)的。不過(guò)，關(guān)于被查封土地上的工程是否可以繼續(xù)開(kāi)發(fā)，需視具體情況而定，如果標(biāo)的物是土地，原告的訴求是要維系土地被查封時(shí)的原狀或希望介入土地開(kāi)發(fā)，那是不會(huì)允許開(kāi)發(fā)的。”
“查封措施什么時(shí)候解除，這個(gè)完全視查封的申請(qǐng)人的情況而定，如果他們之間達(dá)成了某種程度的和解，爭(zhēng)議糾紛得到解決，完全有可能解除查封。”上述律師表示。
劉智遠(yuǎn)片區(qū)的土地開(kāi)發(fā)動(dòng)向一直備受關(guān)注，此前就吸引了市場(chǎng)的目光。值得一提的是，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，銀豐曾欲與方興地產(chǎn)(現(xiàn)更名為“中國(guó)金茂”)攜手合作開(kāi)發(fā)劉智遠(yuǎn)項(xiàng)目。2013年9月，青島方興置業(yè)有限公司與銀豐地產(chǎn)舉行了劉智遠(yuǎn)舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議簽約儀式。
此后在2015年，銀豐置業(yè)宣布以招投標(biāo)方式成功中標(biāo)“劉智遠(yuǎn)村城中村改造項(xiàng)目土地熟化投資人”，并于當(dāng)年9月16日取得中標(biāo)通知書(shū)。
如今，新城控股披露起訴銀豐置業(yè)可能將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)程產(chǎn)生一定影響。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者29日聯(lián)系到銀豐的相關(guān)負(fù)責(zé)人，其僅表示目前還不清楚具體情況。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者29日撥打新城創(chuàng)置的聯(lián)系電話，但截至發(fā)稿，電話無(wú)人接聽(tīng)。
山東豪才律師事務(wù)所主任周長(zhǎng)鵬29日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，訴訟保全凍結(jié)是避免未來(lái)判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行，在對(duì)該案判決前，依法對(duì)訴訟標(biāo)的物或與本案有關(guān)的財(cái)物采取的強(qiáng)制性措施。
周長(zhǎng)鵬表示，凍結(jié)會(huì)隨著案情的進(jìn)展而變化，比如，雙方有可能達(dá)成和解，就可以申請(qǐng)結(jié)束凍結(jié)。
對(duì)于此事的后續(xù)進(jìn)展，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。
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