在濟(jì)南市場(chǎng)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商盛行的一種玩法是，在一片地塊上“高層配別墅”。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，目前濟(jì)南有好幾個(gè)樓盤(pán)都出現(xiàn)了一些“高低配”的排布方式。
    在一片容積率看著很低的地塊上，實(shí)際卻出現(xiàn)了高層產(chǎn)品；在2.1的容積率上，原本是單一形態(tài)的高層用地，卻蓋出了“高層+別墅”的組合，讓你“與土豪為鄰”。
    有的購(gòu)房者也會(huì)有點(diǎn)擔(dān)憂：我買(mǎi)了個(gè)“有天有地有院子”的別墅，卻被高層的業(yè)主們居高臨下地俯視，真是“你在院里看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你”。
    開(kāi)發(fā)商為何熱衷于這種操作模式呢？
    先來(lái)說(shuō)說(shuō)容積率。容積率是開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)就已經(jīng)被規(guī)定好的，它是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。
    容積率一般而言是：獨(dú)立別墅為0.2-0.5，聯(lián)排別墅為0.4-0.7，6層以下多層住宅為0.8-1.2，11層小高層為1.5-2.0，18層高層為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4-4.5。
    如今在濟(jì)南市場(chǎng)，一些開(kāi)發(fā)商并不太“按常理出牌”，而是想盡辦法拆分容積率，比如，在高容積率土地上蓋出別墅產(chǎn)品。
    就拿位于濟(jì)南唐冶的萬(wàn)科翡翠山語(yǔ)這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它與歷城二中一街之隔，此前規(guī)劃部門(mén)公布的案名為萬(wàn)科翡翠云山，項(xiàng)目容積率2.1，它即是北側(cè)排布高層，南側(cè)布局別墅。
    該項(xiàng)目規(guī)劃11棟18層-30層高層，30棟5層疊拼，3棟3層合院。據(jù)了解，這一項(xiàng)目不久前開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)是18層的產(chǎn)品，均價(jià)約17200元/平方米。
    再看看位于濟(jì)南工業(yè)北路的萬(wàn)科海右府，其號(hào)稱是一個(gè)別墅項(xiàng)目，低密度社區(qū)，但也是一個(gè)地塊里同時(shí)存在高層和別墅兩種產(chǎn)品。據(jù)悉，該項(xiàng)目容積率2.0左右，規(guī)劃為高層370套、疊拼160套、聯(lián)排7套、合院12戶。
    據(jù)了解，萬(wàn)科海右府還有部分別墅在售，總價(jià)640萬(wàn)元/套起。從效果圖上看，高層和別墅的高度差可謂對(duì)比明顯。
    在濟(jì)南，采取這種特殊排布方式的還有一些尚未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。
    這樣拉高排低的布局方式，開(kāi)發(fā)商也是拼了。開(kāi)發(fā)商為何對(duì)這種操作模式趨之若鶩呢？
    一位濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，主要是由于地價(jià)太高，一些開(kāi)發(fā)商只能做“高低配”產(chǎn)品，通過(guò)這種配置把產(chǎn)品價(jià)格往上提。以萬(wàn)科翡翠山語(yǔ)項(xiàng)目為例，萬(wàn)科當(dāng)時(shí)拿這塊地的實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.3萬(wàn)元/平方米，它的高層賣(mài)1.7萬(wàn)元/平方米肯定是很難掙錢(qián)的，只能搭配別墅賣(mài)，才能獲得更高的溢價(jià)。
    這即是“高層配別墅”的真正用意。而對(duì)購(gòu)房者而言，只有根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇這些比較特殊的產(chǎn)品了。