在濟南市場，現(xiàn)在開發(fā)商盛行的一種玩法是，在一片地塊上“高層配別墅”。
    經(jīng)濟導報記者注意到，目前濟南有好幾個樓盤都出現(xiàn)了一些“高低配”的排布方式。
    在一片容積率看著很低的地塊上，實際卻出現(xiàn)了高層產(chǎn)品；在2.1的容積率上，原本是單一形態(tài)的高層用地，卻蓋出了“高層+別墅”的組合，讓你“與土豪為鄰”。
    有的購房者也會有點擔憂：我買了個“有天有地有院子”的別墅，卻被高層的業(yè)主們居高臨下地俯視，真是“你在院里看風景，看風景的人在樓上看你”。
    開發(fā)商為何熱衷于這種操作模式呢？
    先來說說容積率。容積率是開發(fā)商在拿地時就已經(jīng)被規(guī)定好的，它是項目總建筑面積與總用地面積之比。
    容積率一般而言是：獨立別墅為0.2-0.5，聯(lián)排別墅為0.4-0.7，6層以下多層住宅為0.8-1.2，11層小高層為1.5-2.0，18層高層為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4-4.5。
    如今在濟南市場，一些開發(fā)商并不太“按常理出牌”，而是想盡辦法拆分容積率，比如，在高容積率土地上蓋出別墅產(chǎn)品。
    就拿位于濟南唐冶的萬科翡翠山語這個項目來說，它與歷城二中一街之隔，此前規(guī)劃部門公布的案名為萬科翡翠云山，項目容積率2.1，它即是北側排布高層，南側布局別墅。
    該項目規(guī)劃11棟18層-30層高層，30棟5層疊拼，3棟3層合院。據(jù)了解，這一項目不久前開盤，首開是18層的產(chǎn)品，均價約17200元/平方米。
    再看看位于濟南工業(yè)北路的萬科海右府，其號稱是一個別墅項目，低密度社區(qū)，但也是一個地塊里同時存在高層和別墅兩種產(chǎn)品。據(jù)悉，該項目容積率2.0左右，規(guī)劃為高層370套、疊拼160套、聯(lián)排7套、合院12戶。
    據(jù)了解，萬科海右府還有部分別墅在售，總價640萬元/套起。從效果圖上看，高層和別墅的高度差可謂對比明顯。
    在濟南，采取這種特殊排布方式的還有一些尚未開盤的樓盤。
    這樣拉高排低的布局方式，開發(fā)商也是拼了。開發(fā)商為何對這種操作模式趨之若鶩呢？
    一位濟南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴經(jīng)濟導報記者，主要是由于地價太高，一些開發(fā)商只能做“高低配”產(chǎn)品，通過這種配置把產(chǎn)品價格往上提。以萬科翡翠山語項目為例，萬科當時拿這塊地的實際樓面價已經(jīng)達到1.3萬元/平方米，它的高層賣1.7萬元/平方米肯定是很難掙錢的，只能搭配別墅賣，才能獲得更高的溢價。
    這即是“高層配別墅”的真正用意。而對購房者而言，只有根據(jù)自己的喜好來選擇這些比較特殊的產(chǎn)品了。