◆導(dǎo)報首席記者 王延鋒 濟南報道
濟南房價相對堅挺的西客站片區(qū)，也終于出現(xiàn)了價格小幅回調(diào)的現(xiàn)象。經(jīng)濟導(dǎo)報記者在西客站片區(qū)探訪時了解到，目前片區(qū)二手房的價格較上半年有明顯下降，有些樓盤二手房成交價每平方米下降了一兩千元。
“預(yù)計未來一段時間，這種盤整的行情將繼續(xù)。這是市場的理性回歸，也是房地產(chǎn)市場調(diào)控追求的成果，對此應(yīng)該正面看待。”世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟導(dǎo)報記者分析道。
部分二手房中介整月沒開張
11日，濟南西客站片區(qū)興福寺路上，一家二手房中介門店的店長劉浩輝站在店門口默默抽煙。看著路上來來往往的車流，他說，自己最近一直在琢磨，為什么西客站入住的人口越來越多，但買房的人卻突然就沒有了?
劉浩輝所在的二手房中介屬于一家全國性連鎖店鋪。作為店長，他最近壓力很大：二手房一個多月沒開張了，他已經(jīng)幾乎放棄了這一塊業(yè)務(wù)。實際上，不僅僅是他一家店鋪如此，“周圍都是如此，有些店鋪近兩三個月可能都沒有成交的。即使那些經(jīng)營好的，一個月能成交一兩套也就很不錯了。”
而如果一個月成交一兩套，靠二手房就很難養(yǎng)活大家了。“現(xiàn)在買房的人少了，所以各個店鋪之間競爭很激烈，成交一單客戶也就能賺取傭金兩三萬元。但在支出方面，房租每個月需要指出七八千元，再加上六七個職工的人工費用支出，根本不賺錢。”
不得已之下，現(xiàn)在很多二手房店面都做起了一手房的生意。在興福寺路的一些二手房中介門口，都打出了一手房樓盤的廣告。“新房各樓盤傭金不等，有的成交一套可提取傭金一兩萬元，高的可提取4萬至6萬元，但現(xiàn)在也不好賣，買房人就像突然消失了一樣。”
伴隨著買房人的減少，西客站片區(qū)二手房價格也在降低。“今年上半年，西客站片區(qū)成交的二手房價格多在1.8萬-2萬元/平方米之間，高的能到2.2萬元/平方米。但現(xiàn)在，房價整體下降了一兩千元/平方米，成交價多在1.6萬-1.8萬元/平方米之間，有些賣得比較著急的房源，價格甚至能降到1.6萬元/平方米以下，甚至是1.5萬元/平方米以下。”劉浩輝告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者。
在興福寺路上的另一家名為“仟佰家”的二手房中介門店，置業(yè)顧問也坦承，西客站片區(qū)二手房價格明顯降低了，“以前每平方米一萬八九的房子，現(xiàn)在一萬六七都不好賣。”
來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，西客站片區(qū)10月份在該平臺上成交了8套房源，除了1套因為采光有問題，價格為1.2萬元/平方米之外，其他的價格都在1.53萬-1.82萬元/平方米之間。而在近3個月，西客站片區(qū)成交的二手房價格多在1.5萬-1.85萬元/平方米之間，沒有一套價格超過1.9萬元/平方米。
但往前追溯，從4月到7月，西客站片區(qū)成交的二手房價格多在1.75萬元/平方米以上，2萬元/平方米以上的價格也比比皆是，還有很多成交房源的價格超過2.1萬元/平方米、2.2萬元/平方米。
顯然，西客站片區(qū)的二手房價格確實降了。
新房價格依然堅挺
在二手房價格下降之際，西客站片區(qū)新房市場變化還不大，因為這個片區(qū)新房供應(yīng)仍較少。“片區(qū)內(nèi)只有三四個新樓盤，而且供貨也不集中，價格還比較堅挺。”劉浩輝說道。
在西客站以西、青島路以南，目前中建錦繡首府項目在售，該樓盤有高層、小高層、洋房等產(chǎn)品。10月21日，該項目首次開盤，為6層洋房產(chǎn)品，價格高達2.1萬元/平方米。中建錦繡首府項目的北側(cè)是楊柳春風項目，該項目有別墅、小高層、高層等產(chǎn)品，其中別墅產(chǎn)品上半年已經(jīng)開盤，但小高層、高層產(chǎn)品尚未開盤。置業(yè)顧問向經(jīng)濟導(dǎo)報記者介紹，小高層產(chǎn)品可能將在下月底銷售，價格還沒有確定，“要看政府限價情況”。
另外，西客站片區(qū)有可售產(chǎn)品的樓盤還有濟水上苑、西棠甲低項目。前者為毛坯房產(chǎn)品，目前斷貨，前期銷售價格為1.4萬元/平方米左右;后者為精裝房項目，有在售產(chǎn)品，價格為1.8萬元/平方米左右，與前期銷售價格基本相當。
不過值得注意的是，雖然西客站新樓盤價格并未下降，但目前各樓盤銷售速度比較一般。
“西客站目前在售的新樓盤不多，而且片區(qū)內(nèi)的住宅用地也已經(jīng)剩余不多，所以大家賣得并不著急。但近期各項目到訪人數(shù)和成交量都在下降，銷售速度在放緩。”西客站某項目一位營銷部門負責人對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。
不必過于擔憂
對于西客站片區(qū)樓市的降溫，劉浩輝將其歸結(jié)為拆遷客戶的退潮。
“今年上半年的時候房子真好賣。吳家堡的拆遷戶真有錢，他們有的一買就買兩套，而且不在乎價格，只看房子是否合適。”劉浩輝回憶道，吳家堡的拆遷戶還有一個特點，就是比較認西客站片區(qū)，因為他們世代生活于此，覺得這里才是根兒。“即使在西客站片區(qū)內(nèi)也有區(qū)域性。很多拆遷戶比較認可青島路兩側(cè)的樓盤，因為那里離老家更近，很多親戚朋友也都在附近樓盤買房，大家喜歡聚在一起買。”
但現(xiàn)在，吳家堡的拆遷戶已經(jīng)退潮，“人家房子都已經(jīng)買了，所以很久沒有見到吳家堡的買房人了。”劉浩輝說。
朱江向經(jīng)濟導(dǎo)報記者分析，樓市需求減少的一個重要原因是預(yù)期逆轉(zhuǎn)。“以前房價上漲的時候，大家都在爭著買，因為晚買一天可能就要付出更多的錢，所以可買可不買的都會選擇買;可以晚買、可以早買的都選擇早買，需求被透支。但在房價預(yù)期改變之后，大家不再擔心房價上漲，可買可不買的都不買了，可早買可晚買的都晚買了，需求就會大幅下滑。”
對于樓市未來的走勢，朱江認為目前盤整的行情會持續(xù)一段時間，“至少在明年‘五一’之前吧，預(yù)計房價將保持目前盤整的態(tài)勢，個別前期房價上漲過大的片區(qū)將有微幅下調(diào)。”
但朱江認為，對目前的房價走勢不必過于擔憂，更不可驚慌失措。“仔細想一想，現(xiàn)在這種行情不正是大家期待的調(diào)控結(jié)果嗎?房價不再上漲，但依然保持著相對穩(wěn)定的走勢;炒房客沒有了，市場恢復(fù)理性了，剛需買房人可以慢慢地看房子、選房子了。這才是正常的行情，以前那種開盤即售罄的行情才是有問題的行情。應(yīng)當正面看待目前的樓市行情，不可葉公好龍，對當前相對穩(wěn)定的行情反而過于擔心，甚至大規(guī)模減少土地供應(yīng)，那將會使來之不易的調(diào)控結(jié)果再次喪失。” 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
