王延鋒 濟南報道

　　在濟南新東站即將在年底投用之際，濟南東北部正迎來大規(guī)模開發(fā)，多個全新樓盤即將開盤。經(jīng)濟導報記者18日在濟南工業(yè)北路以北、東繞城高速公路以西的新東站片區(qū)了解到，鳳凰首府、公園學府、萬科正榮天宸等多個全新樓盤有望在年底前入市，綠城、旭輝銀盛泰等公司的項目也在運作之中。

　　老項目冷熱不均

　　18日，新東站張馬片區(qū)某項目售樓處正式開放，這是片區(qū)內(nèi)近期第三個開放的售樓處，而這3個項目均為片區(qū)全新樓盤。

　　經(jīng)濟導報記者當日來到公園學府售樓處，該項目由金茂、龍湖、碧桂園等三家企業(yè)合作開發(fā)。置業(yè)顧問谷女士介紹道，該項目位于規(guī)劃張馬大街以西、白泉至華山綠廊以南，為精裝產(chǎn)品，價格未定，即將在年內(nèi)開售，并有望成為張馬片區(qū)第一個新開項目。

　　張馬片區(qū)具體位置在工業(yè)北路以北、開源路以西、白泉至華山綠廊以南、大辛河以東，這是新東站片區(qū)開發(fā)的起步區(qū)。在去年，這里有近千畝住宅用地同時出讓，最終被綠城、碧桂園、正榮等企業(yè)摘得。現(xiàn)在，這些項目正在陸續(xù)迎來開發(fā)。

　　除了公園學府，位于張馬片區(qū)內(nèi)的萬科正榮天宸也已釋放消息，將在年內(nèi)開盤。置業(yè)顧問田先生介紹道，該項目由正榮地產(chǎn)與萬科地產(chǎn)合作開發(fā)，目前其價格還未確定，但周邊毛坯房產(chǎn)品價格在1.4萬元/平方米左右，該項目為精裝產(chǎn)品，預計開盤價格將在1.5萬元/平方米以上。

　　另外，鳳凰首府項目由碧桂園開發(fā)，項目規(guī)模很大，包括洋房、小高層、高層等產(chǎn)品。其置業(yè)顧問表示，該項目首開產(chǎn)品將為洋房產(chǎn)品，且為精裝修，開盤時間也是年內(nèi)。

　　經(jīng)濟導報記者18日在張馬片區(qū)探訪，片區(qū)內(nèi)眾多項目都在建設之中，周邊呈現(xiàn)一副熱火朝天的建設局面。以上3個項目進展較快，售樓處也均已開放。而除了以上3個項目，旭輝銀盛泰、綠城等公司在片區(qū)內(nèi)的項目也已經(jīng)啟動。

　　除了張馬片區(qū)，濟南新東站片區(qū)及周邊近期還有其他地方的一些樓盤加推新產(chǎn)品，包括天鴻萬象新天、新城香溢華庭、祥泰城等，產(chǎn)品價格在1.3萬元/平方米以上，部分項目銷售較好，但也有一些項目去化一半，呈現(xiàn)冷熱不均的局面。

　　能否贏得認可待檢驗

　　除了正在建設的房地產(chǎn)項目，新東站片區(qū)的整體開發(fā)都已經(jīng)全面展開。經(jīng)濟導報在現(xiàn)場看到，濟南新東站東西兩側的進出站匝道已經(jīng)基本建成，龐大的站房頂棚和站臺防雨棚也已經(jīng)基本安裝完畢。根據(jù)規(guī)劃，至今年年底，濟青高鐵將正式通車，濟南新東站作為濟青高鐵的起始站也將投入使用。

　　而為了配合新東站的即將投用，片區(qū)內(nèi)的道路建設也在如火如荼地展開。經(jīng)濟導報記者在現(xiàn)場看到，新東站南側的環(huán)形路已經(jīng)基本修成，鳳凰路北延打通至新東站的工程正在施工，壩王路改線工程也在施工，預計在新東站投用之際，相關道路會實現(xiàn)通車。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，未來的新東站片區(qū)會是濟南樓市的一個熱點，但在當前樓市行情下，它們能否贏得買房人認可還要看具體的產(chǎn)品價格。

　　參考濟南西客站片區(qū)，濟南西客站是在2011年6月30日投用，在隨后的幾年內(nèi)，西客站片區(qū)一直是濟南房地產(chǎn)市場上的一個熱點區(qū)域，且到現(xiàn)在該片區(qū)還有一些樓盤正在銷售。而新東站在今年投用之后，預計也會使?jié)�南東北部進入一個開發(fā)熱潮。

　　值得注意的是，新東站片區(qū)的配套項目目前還比較缺乏，且片區(qū)大規(guī)模開發(fā)剛剛開始，居住環(huán)境還比較一般。另外，目前濟南房地產(chǎn)市場整體降溫，房價進入到相對平穩(wěn)階段，部分樓盤的價格出現(xiàn)小幅下調(diào)。在這樣的背景下，新東站片區(qū)多個樓盤即將入市，其能否贏得消費者的認可，產(chǎn)品的價格競爭力將是一個很重要的因素。