傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”也沒止住二手房交易量下跌的態(tài)勢(shì),截至10月份,島城二手房月成交量出現(xiàn)“七連跌”。
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),10月份青島二手房網(wǎng)簽量為2444套,環(huán)比下降0.7%。10月份,價(jià)格在200萬以上的房源的熱搜度占60%,環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)；面積在90平方米以上的房源,熱搜度占50%。
從月度成交量來看,今年3月份島城二手房成交量達(dá)到近期最高值9054套,隨后開始走下坡路；4月二手房成交8240套,環(huán)比下降9%；由于受4·18新政影響,5月份成交量下滑明顯,成交5452套,環(huán)比下滑33.8%；6月份成交3897套；7月成交3696套；8月成交3100套；而進(jìn)入傳統(tǒng)旺季“金九銀十”也沒有改變二手房下滑的整體趨勢(shì),月成交量跌破三千大關(guān),9月成交2460套,10月成交2444套。截至10月份,島城二手房月成交量出現(xiàn)“七連跌”。
從成交區(qū)域來看,10月份青島西海岸新區(qū)、市北區(qū)和市南區(qū)成交量排在前三位:青島西海岸新區(qū)二手房成交517套,占據(jù)榜首位置；市北區(qū)緊隨其后,上月二手房成交484套；市南區(qū)成交250套,排在第三位。除此之外,城陽區(qū)二手房成交233套、萊西市成交230套、李滄區(qū)成交227套、即墨區(qū)成交172套、嶗山區(qū)成交149套、膠州市成交114套、平度市成交68套。從各區(qū)市的成交變化來看,相較于9月份,10月份嶗山區(qū)二手房網(wǎng)簽量上漲幅度最大,環(huán)比上漲69.3%；下滑幅度最大的是即墨區(qū),環(huán)比下滑13.1%。
二手房成交套均面積方面,據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份二手房成交套均面積88.7平方米,環(huán)比上升11.3%,二手房成交套均總價(jià)211萬元,環(huán)比上漲10.0%。二手房價(jià)方面,據(jù)青島貝殼數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),10月份青島市掛牌均價(jià)28559元/平方米,環(huán)比上漲0.2%,漲幅縮窄。
據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù),從網(wǎng)友的熱搜樓盤情況來看,10月份熱搜榜中有五個(gè)樓盤位于市北區(qū),已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月霸占熱搜榜席位五個(gè)及以上,其中同安路商圈依舊為火熱商圈。嶗山區(qū)的魯信長春花園依舊為熱搜榜第一位,第二名為青島西海岸新區(qū)的海爾地產(chǎn)山海灣,第三名為市北區(qū)的萬達(dá)39克拉。
從網(wǎng)友的搜索關(guān)注度來看,10月份價(jià)格在200萬以上的房源的熱搜度占60%,環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)；面積在90平方米以上的房源,熱搜度占50%。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士表示,受4·18新政和樓市調(diào)控政策的影響,二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)下降,買賣雙方觀望情緒強(qiáng)烈,經(jīng)過近幾個(gè)月的調(diào)整和博弈,對(duì)于購房者來說,可挑選的房源增多,或許與房東的可議價(jià)空間會(huì)增加,但受剛需歡迎的中小戶型二手房價(jià)格依然堅(jiān)挺。
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