◆經(jīng)濟導(dǎo)報首席記者 王延鋒

　　融360于2月18日發(fā)布的報告顯示，1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比下降0.35個百分點，這是全國首套房貸款利率連續(xù)兩個月下降。全國房貸利率下行，山東市場怎么樣?

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，進入2019年以來，濟南、青島市場的房貸利率也普遍下行。在濟南購買首套房，基準利率上浮10%就可獲得貸款了，而此前需要上浮15%。別看這小小的5%，對于買房人來說，它動輒就能為其省下幾萬塊錢的利息支出。

　　下調(diào)5個百分點

　　2月18日，在濟南經(jīng)十東路以南大型樓盤“萬達城”的售樓處，市民劉昊然與置業(yè)顧問攀談，“聽說現(xiàn)在房貸的利息下調(diào)了，真的假的?”

　　置業(yè)顧問表示，該樓盤首套房的商業(yè)貸款利率為基準利率上浮10%，二套房上浮15%，較之前均下調(diào)了5個百分點。

　　在該樓盤駐場的中國銀行的工作人員也告訴劉昊然，在該樓盤目前可以按照基準利率上浮10%的利率貸款，但各銀行的政策不太一樣，且對不同樓盤政策也有差異。

　　某商業(yè)銀行濟南分行一中層人士則向經(jīng)濟導(dǎo)報記者承認，該銀行對首套房的政策仍是基準利率上浮15%，但四大國有行對一些大樓盤已經(jīng)可以按照上浮10%實行了，而且這種情況正越來越多，他所在的銀行也會在部分樓盤逐步實行。

　　隨后，經(jīng)濟導(dǎo)報記者又來到位于唐冶片區(qū)的玖唐府、泰山七號、翡翠山語等項目，各樓盤均表示房貸利率已下調(diào)，商業(yè)貸款已經(jīng)可以按照基準利率上浮10%實行，且沒有其他附加條件。

　　除了濟南，青島市場的房貸利率也已經(jīng)下行。當?shù)匾环康禺a(chǎn)人士告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，青島的房貸利率較濟南稍高，首套房此前需要基準利率上浮20%，但進入2019年以來開始逐漸松動，目前大部分樓盤已經(jīng)可以按照15%的上浮比例獲得房貸了，基本也是下調(diào)了5個百分點。

　　一套房能省幾萬塊

　　其實不僅僅是濟南、青島市場，近一兩個月眾多城市的房貸利率都有下行的情況。

　　根據(jù)融360的統(tǒng)計，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%。在其監(jiān)測的19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準的1.097倍，最高為基準的1.222倍，工、農(nóng)、中、建四大國有行為基準利率上浮14.9%，較上期數(shù)值下降0.7個百分點。

　　別看房貸利率這種小幅的下調(diào)，它對買房人來說，意味著可節(jié)省一筆可觀的支出。

　　以濟南市場為例，上述“萬達城”的銷售單價在1.7萬元/平方米左右，一套房子總價款動輒在200萬元以上。按照首付3成計算，買房人需要貸款140萬元以上。

　　劉昊然算了一筆賬：按照等額還款方式，貸款140萬元，還貸30年，如果貸款利率為基準利率上浮15%，每個月需要還款8068.03元，30年支付的本息合計金額達到290.45萬元;如果貸款利率為基準利率上浮10%，每個月則要還款7852.69元，30年的本息合計282.70萬元。

　　也就是說，在房貸利率回落之后，一套200萬的房子可節(jié)省近8萬元的成本。

　　劉昊然想要買的房子，在目前的濟南市場，其價格還屬于中等偏下的水平。而對于那些價格更高的樓盤來說，買房人將節(jié)省更多的資金。

　　盤整行情會持續(xù)

　　房貸利率下行后，市場的銷售情況怎么樣?經(jīng)濟導(dǎo)報記者19日采訪了濟南的多個樓盤，相關(guān)人員均表示，春節(jié)后的濟南樓市有回暖趨勢。

　　“節(jié)后客戶到訪量、成交量都有所上升。最近我們一周的成交量可達一二十套，而在春節(jié)前單周成交量是個位數(shù)。而且，不僅僅是我們一個樓盤，整個濟南市場的成交都有明顯的回暖跡象。”19日，濟南東部某樓盤的李姓營銷經(jīng)理向經(jīng)濟導(dǎo)報記者介紹。

　　但他同時分析稱，這種成交回暖的情況有可能是階段性現(xiàn)象：“大部分客戶還是春節(jié)前積累的客戶。節(jié)前觀望氣氛比較重，節(jié)后市場基本保持穩(wěn)定，有些觀望的客戶就選擇了入場。但現(xiàn)在的成交回暖還說不上已經(jīng)觸底反彈，它更像是一種短期技術(shù)性反彈。”

　　至于房貸利率下行對市場的影響，業(yè)內(nèi)普遍認為是個利好，畢竟買房人的成本降低了。

　　“這對市場肯定是一個好消息。特別是對于剛需客戶來說，他們會仔細測算自己的月供承受能力，房貸利率稍有下調(diào)，他們的負擔(dān)就會有所降低。而且，房貸利率的下行對市場信心也有較大影響，會讓一些觀望性客戶重回市場。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示。

　　值得注意的是，雖然近期市場成交有所回暖，但業(yè)內(nèi)并不認為目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。“市場不會那么快就反轉(zhuǎn)，市場信心的徹底恢復(fù)還需要一段時間。參照2014年前后的市場低谷期，預(yù)計本輪盤整行情在今年上半年還會持續(xù)下去。”許傳明說。