◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒
融360于2月18日發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比下降0.35個(gè)百分點(diǎn)，這是全國(guó)首套房貸款利率連續(xù)兩個(gè)月下降。全國(guó)房貸利率下行，山東市場(chǎng)怎么樣?
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，進(jìn)入2019年以來(lái)，濟(jì)南、青島市場(chǎng)的房貸利率也普遍下行。在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)首套房，基準(zhǔn)利率上浮10%就可獲得貸款了，而此前需要上浮15%。別看這小小的5%，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，它動(dòng)輒就能為其省下幾萬(wàn)塊錢(qián)的利息支出。
下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)
2月18日，在濟(jì)南經(jīng)十東路以南大型樓盤(pán)“萬(wàn)達(dá)城”的售樓處，市民劉昊然與置業(yè)顧問(wèn)攀談，“聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在房貸的利息下調(diào)了，真的假的?”
置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤(pán)首套房的商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房上浮15%，較之前均下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。
在該樓盤(pán)駐場(chǎng)的中國(guó)銀行的工作人員也告訴劉昊然，在該樓盤(pán)目前可以按照基準(zhǔn)利率上浮10%的利率貸款，但各銀行的政策不太一樣，且對(duì)不同樓盤(pán)政策也有差異。
某商業(yè)銀行濟(jì)南分行一中層人士則向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者承認(rèn)，該銀行對(duì)首套房的政策仍是基準(zhǔn)利率上浮15%，但四大國(guó)有行對(duì)一些大樓盤(pán)已經(jīng)可以按照上浮10%實(shí)行了，而且這種情況正越來(lái)越多，他所在的銀行也會(huì)在部分樓盤(pán)逐步實(shí)行。
隨后，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者又來(lái)到位于唐冶片區(qū)的玖唐府、泰山七號(hào)、翡翠山語(yǔ)等項(xiàng)目，各樓盤(pán)均表示房貸利率已下調(diào)，商業(yè)貸款已經(jīng)可以按照基準(zhǔn)利率上浮10%實(shí)行，且沒(méi)有其他附加條件。
除了濟(jì)南，青島市場(chǎng)的房貸利率也已經(jīng)下行。當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)人士告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，青島的房貸利率較濟(jì)南稍高，首套房此前需要基準(zhǔn)利率上浮20%，但進(jìn)入2019年以來(lái)開(kāi)始逐漸松動(dòng)，目前大部分樓盤(pán)已經(jīng)可以按照15%的上浮比例獲得房貸了，基本也是下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。
一套房能省幾萬(wàn)塊
其實(shí)不僅僅是濟(jì)南、青島市場(chǎng)，近一兩個(gè)月眾多城市的房貸利率都有下行的情況。
根據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)，2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%。在其監(jiān)測(cè)的19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)的1.097倍，最高為基準(zhǔn)的1.222倍，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有行為基準(zhǔn)利率上浮14.9%，較上期數(shù)值下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
別看房貸利率這種小幅的下調(diào)，它對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，意味著可節(jié)省一筆可觀的支出。
以濟(jì)南市場(chǎng)為例，上述“萬(wàn)達(dá)城”的銷(xiāo)售單價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米左右，一套房子總價(jià)款動(dòng)輒在200萬(wàn)元以上。按照首付3成計(jì)算，買(mǎi)房人需要貸款140萬(wàn)元以上。
劉昊然算了一筆賬：按照等額還款方式，貸款140萬(wàn)元，還貸30年，如果貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，每個(gè)月需要還款8068.03元，30年支付的本息合計(jì)金額達(dá)到290.45萬(wàn)元;如果貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，每個(gè)月則要還款7852.69元，30年的本息合計(jì)282.70萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，在房貸利率回落之后，一套200萬(wàn)的房子可節(jié)省近8萬(wàn)元的成本。
劉昊然想要買(mǎi)的房子，在目前的濟(jì)南市場(chǎng)，其價(jià)格還屬于中等偏下的水平。而對(duì)于那些價(jià)格更高的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房人將節(jié)省更多的資金。
盤(pán)整行情會(huì)持續(xù)
房貸利率下行后，市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況怎么樣?經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者19日采訪了濟(jì)南的多個(gè)樓盤(pán)，相關(guān)人員均表示，春節(jié)后的濟(jì)南樓市有回暖趨勢(shì)。
“節(jié)后客戶(hù)到訪量、成交量都有所上升。最近我們一周的成交量可達(dá)一二十套，而在春節(jié)前單周成交量是個(gè)位數(shù)。而且，不僅僅是我們一個(gè)樓盤(pán)，整個(gè)濟(jì)南市場(chǎng)的成交都有明顯的回暖跡象。”19日，濟(jì)南東部某樓盤(pán)的李姓營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者介紹。
但他同時(shí)分析稱(chēng)，這種成交回暖的情況有可能是階段性現(xiàn)象：“大部分客戶(hù)還是春節(jié)前積累的客戶(hù)。節(jié)前觀望氣氛比較重，節(jié)后市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定，有些觀望的客戶(hù)就選擇了入場(chǎng)。但現(xiàn)在的成交回暖還說(shuō)不上已經(jīng)觸底反彈，它更像是一種短期技術(shù)性反彈。”
至于房貸利率下行對(duì)市場(chǎng)的影響，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是個(gè)利好，畢竟買(mǎi)房人的成本降低了。
“這對(duì)市場(chǎng)肯定是一個(gè)好消息。特別是對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，他們會(huì)仔細(xì)測(cè)算自己的月供承受能力，房貸利率稍有下調(diào)，他們的負(fù)擔(dān)就會(huì)有所降低。而且，房貸利率的下行對(duì)市場(chǎng)信心也有較大影響，會(huì)讓一些觀望性客戶(hù)重回市場(chǎng)。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。
值得注意的是，雖然近期市場(chǎng)成交有所回暖，但業(yè)內(nèi)并不認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。“市場(chǎng)不會(huì)那么快就反轉(zhuǎn)，市場(chǎng)信心的徹底恢復(fù)還需要一段時(shí)間。參照2014年前后的市場(chǎng)低谷期，預(yù)計(jì)本輪盤(pán)整行情在今年上半年還會(huì)持續(xù)下去。”許傳明說(shuō)。 |
