如今投資房產(chǎn)越來越難，從一線到四線，看得見的洼地都已經(jīng)變成了高坡，總有一種入場就變接盤俠的擔(dān)心。

　　畢竟“房住不炒”越來越常態(tài)化，再加上房屋租售比遠低于國際標(biāo)準，投入大筆首付還背著巨額房貸，卻連穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報都沒有，炒房這門生意確實可以歇了。

　　不過話說回來，房產(chǎn)不只是住宅，有一種“房產(chǎn)”，可能還有投資機會。

　　01

　　數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的中秋節(jié)，全國接待國內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)1.05億人次，同比增長7.6%;實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入472.8億元，同比增長8.7%。

　　都說經(jīng)濟增長疲軟，但是旅游收入這些年卻一直穩(wěn)步增長。從2012年到2018年，全國旅游收入一直保持著兩位數(shù)穩(wěn)定增長。據(jù)中國旅游研究院預(yù)計，2019年國內(nèi)旅游人數(shù)60.6億人次，國內(nèi)旅游收入將達到5.6萬億元。

　　旅游收入增速不斷提高，背后的原因就四個字：消費升級。旅游正從傳統(tǒng)意義上的可選消費轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂�，而在出行旅游中，對�?ldquo;住”的消費升級最為明顯。

　　以前，大家出去旅游，對住宿的要求并不高，七天、漢庭就夠了，但是現(xiàn)在不一樣了，不僅要住的舒服還要有特色，最好還是網(wǎng)紅打卡地，能拍照發(fā)朋友圈才是剛需。

　　用專業(yè)的話來說，大家旅游住宿從“入住需求”轉(zhuǎn)為“多樣化需求”，從標(biāo)準化到個性化、智能化、社群化、體驗化轉(zhuǎn)變。在“住得好點”的意愿驅(qū)動下，愿意為更高品質(zhì)的住宿體驗付出溢價，性價比高的中檔酒店越來越受歡迎。

　　比如亞朵、全季、和頤、漫心，這些帶有文化特色的中高端酒店已經(jīng)迎來蓬勃發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，中檔酒店在盈利能力上優(yōu)于經(jīng)濟型酒店和五星級酒店。中檔酒店毛利率可達29.6%，優(yōu)于五星級酒店的14.6%以及經(jīng)濟型酒店的16%;凈利潤率達到16.2%，優(yōu)于五星級酒店的3.5%和經(jīng)濟型酒店的5.8%。

　　酒店本身是看得見摸得著的實體資產(chǎn)，再加上良好的現(xiàn)金流和回報率，投資這些中高端酒店，可以說是一個不錯的賺錢機會。

　　當(dāng)然，對于我們普通人來說，開一家酒店并不現(xiàn)實，但是投幾萬塊就當(dāng)股東，拿經(jīng)營分紅，還能免費入住，倒是一個不錯的選擇。

　　02

　　由于酒店行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)投入，為了給普通人分享投資紅利，如今有專業(yè)平臺通過股權(quán)融資的方式，實現(xiàn)投資人和酒店雙贏。

　　多彩投，就是一家專注于酒店、民宿等生活空間的投資平臺，普通人可以用相對較小的金額參與其中，分享酒店的收益。

　　多彩投創(chuàng)立至今已經(jīng)將近5年，也獲得了多位大佬的青睞和注資，四輪融資的股東機構(gòu)包括雷軍和許達來創(chuàng)立的順為資本，國際一線VC機構(gòu)DCM中國。

打開APP 閱讀最新報道

　　目前為止，已有超過10萬人在多彩投進行了投資，總募集金額超過49億元。累計成功退出項目116個，退出金額超過3.3億元，為投資人創(chuàng)造的分紅收益超過3億元。

　　多彩投擅長中高端酒店項目，合作的酒店有萬豪、希爾頓、喜來登這樣的國際一線品牌，也有亞朵、美豪、全季、和頤、漫心等國內(nèi)新興的中高端品牌。

　　即使有品牌加持，多彩投在項目風(fēng)控上的流程也非常嚴格。所有項目在投前階段經(jīng)由專業(yè)的風(fēng)控團隊進行篩選把控;投中階段通過線上和線下的信息披露及交流，幫助投資人深入了解項目;投后階段有專業(yè)的投后服務(wù)團隊進行項目跟蹤服務(wù)。

　　在投資回報的模式上，多彩投以“投資+消費”為主，“投資”是指每年拿分紅到期返本，“消費”是指贈送投資人的消費金，可以用來免費住宿。

　　以上海虹橋樞紐亞朵酒店項目為例，2018年2月在多彩投完成了900萬元的籌資，起投金額是2.5萬，在今年2月1日順利完成退出(本金返還)，全年分紅是8%，投資人還獲得了一張虹橋樞紐亞朵酒店的高級房入住券和亞朵會員金卡，入住任何一家亞朵酒店，早餐、延遲退房等權(quán)益一一俱全。

　　對于經(jīng)常出差、旅游的朋友來說，這樣的“投資+消費”權(quán)益還是挺有有吸引力。

　　需要注意的是，雖然多彩投會嚴格審核，但并不意味著每個項目都沒有風(fēng)險，

　　任何投資都有風(fēng)險。在選擇項目之前，可以先詳細查看酒店信息，還可以上飛豬、攜程等第三方平臺看看價格、評價，對比一下附件同類酒店表現(xiàn)，甚至實地去看看，選擇自己熟悉的城市和地段。

　　上圖是近期平臺上的一個熱點項目：亞朵酒店·北京西站南廣場店，坐擁北京西站年1.8億客運流量，開業(yè)五個月入住率攀升至100%，一線城市的核心物業(yè)，可以說是很稀缺。

　　隨著樓市黃金時代遠去，普通人不可能再通過炒房致富，實際上今后任何單一全倉式的投資都非常危險，分散投資資產(chǎn)配置的思維才能實現(xiàn)財富的穩(wěn)健增。

　　在如今樓市蕭條和消費升級的大背景下，在可承受的風(fēng)險范圍內(nèi)，酒店投資可以作為一部分的資產(chǎn)配置，特別是對于經(jīng)常出差或旅行的新中產(chǎn)來說，多彩投“投資+消費”的收益模式還是值得考慮的。