導(dǎo)報(bào)記者 劉勇 濟(jì)南報(bào)道
“作為一個(gè)‘新濟(jì)南人’，作為一個(gè)‘90后’，作為一個(gè)‘剛需族’，我可以自豪地宣布，我買房了。”28日，濟(jì)南市民岳宇飛對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道。
早在2016年，岳宇飛就有了買房的想法，然而先是首付不夠，接著就是家中有事，一直拖到2019年。就在前幾天，岳宇飛終于買了一套107平方米的房子。“和2016年的房?jī)r(jià)相比，一套房子省了70萬(wàn)元，明年6月份就能交房了，幸福的日子就這樣來(lái)了。”
實(shí)際上，岳宇飛是很多“新濟(jì)南人”的縮影：通過(guò)他的講述，或許很多人能看到自己當(dāng)初的樣子。他買房的故事，其實(shí)就是當(dāng)下樓市演變的真實(shí)寫照。
加入搶房大軍
岳宇飛來(lái)自河北，在濟(jì)南讀了大學(xué)，2015年成了“新濟(jì)南人”。買房，這件需要提前閱盤無(wú)數(shù)、又要借錢湊款的大事，從來(lái)都不是包括岳宇飛在內(nèi)的“新濟(jì)南人”需要考慮的，而且也不是一件特別著急的事情。
“說(shuō)實(shí)話，雖然有計(jì)劃買房，但剛工作，想先以工作為重，買房的事可以慢慢來(lái)。”岳宇飛說(shuō)道，“但是到了2016年，情況就不一樣了，在單位里，周邊的同事談?wù)撟疃嗟木褪欠孔印?rdquo;岳宇飛告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，今天聽到誰(shuí)在哪里買了套房，過(guò)兩天又聽到誰(shuí)買了套房。與此同時(shí)，新聞媒體上宣傳的哪個(gè)樓盤開盤日光，哪個(gè)樓盤大幅漲價(jià)等等。老家的父母也來(lái)電話稱，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)呼呼上漲，他家附近的一個(gè)樓盤已經(jīng)從三四千元一平方米漲到了七八千元一平方米。
這讓岳宇飛感覺(jué)有點(diǎn)不對(duì)了。“老家那個(gè)從小去玩泥巴的地方，房子也要七八千元一平方米?”
就這樣，岳宇飛將買房的計(jì)劃提前了。“我先是去看了濟(jì)南經(jīng)十東路的景和山莊，當(dāng)時(shí)(2016年8月份)售價(jià)不到1萬(wàn)元每平方米，感覺(jué)價(jià)格還可以，就去準(zhǔn)備20萬(wàn)元的首付。但沒(méi)想到，半個(gè)月后當(dāng)我再去售樓處的時(shí)候，竟然漲到了1.6萬(wàn)元每平方米，不到一個(gè)月的時(shí)間買同樣的一套房子，要多花60多萬(wàn)元。我準(zhǔn)備的首付根本不夠，差太多了。”
就這樣，岳宇飛走上了看盤選盤路。最終還是選定了幾個(gè)樓盤。
眼看著距離開盤時(shí)間越來(lái)越近，岳宇飛的焦慮情緒也越發(fā)明顯。“我開始史無(wú)前例地連續(xù)做著一個(gè)夢(mèng)——房子搶上了，但房貸還不上了。等醒過(guò)來(lái)，發(fā)現(xiàn)心跳很快。”
現(xiàn)實(shí)并非岳宇飛夢(mèng)中所想，他看中的幾套房子不但漲價(jià)了，而且也被搶沒(méi)了。“原本看中的一套房子，112平方米，開盤前說(shuō)單價(jià)1.4萬(wàn)元左右，總價(jià)156萬(wàn)元左右，我就是按照這個(gè)價(jià)格湊齊了30萬(wàn)元的首付款，但沒(méi)想到開盤后，單價(jià)漲到了1.7萬(wàn)元，總價(jià)也變成了190萬(wàn)元，首付款不夠了。”
轉(zhuǎn)眼進(jìn)入10月，濟(jì)南市出臺(tái)了住房限購(gòu)政策，這讓岳宇飛短期內(nèi)買房的夢(mèng)想戛然而止，當(dāng)時(shí)他的戶口不在濟(jì)南。
2019年成為房主
“現(xiàn)在想想，2016年的樓市確實(shí)有些瘋狂。半夜排隊(duì)，在售樓處搶房，根本不管什么戶型，什么樓層，只要是能買到就行。”回想起當(dāng)時(shí)搶房的場(chǎng)景，岳宇飛有些后怕，“大喇叭里不時(shí)傳出的‘恭喜某某某購(gòu)買某套房子’的聲音仿佛就是催著你抓緊買房，不然你就買不到了。大家都在搶，好像你搶不到就虧了一樣。人在售樓處的那種感覺(jué)，會(huì)讓你不自覺(jué)地去簽合同交定金。”
實(shí)際上，岳宇飛放棄買房除了首付不足的原因外，更多是因?yàn)橄拶?gòu)讓他看到了房?jī)r(jià)下跌的希望。“觀望一段時(shí)間吧，到年底再說(shuō)，畢竟一限購(gòu)就由賣方市場(chǎng)變成買方市場(chǎng)了，房?jī)r(jià)真有可能會(huì)降下來(lái)。”
盡管2016年年底，景和山莊售樓處給岳宇飛打電話稱，現(xiàn)在推出了團(tuán)購(gòu)房，單價(jià)在1.6萬(wàn)元左右，但他并沒(méi)有購(gòu)買。“當(dāng)時(shí)的想法是限購(gòu)政策才3個(gè)月就降價(jià)了，估計(jì)以后還會(huì)降價(jià)。”
兩年來(lái)，限購(gòu)、搖號(hào)、限價(jià)，市場(chǎng)的一系列變化，岳宇飛都看在眼里。“到了今年6月份，也該準(zhǔn)備買房結(jié)婚了，畢竟也得給媳婦一個(gè)溫馨的家，而且現(xiàn)在樓市價(jià)格也出現(xiàn)了一定的下滑。”就這樣，岳宇飛再度關(guān)注起新房。
“這段時(shí)間多轉(zhuǎn)幾家，看好了就定下來(lái)。”從10月份開始，岳宇飛就轉(zhuǎn)戰(zhàn)工業(yè)北路和新東站片區(qū)六七家樓盤，這些樓盤單價(jià)多在1萬(wàn)元到1.2萬(wàn)不等。
“1.2萬(wàn)的單價(jià)，放在2016年和2017年根本不敢想。”岳宇飛說(shuō)，“2017年高點(diǎn)的時(shí)候，這幾個(gè)區(qū)域房源曾經(jīng)賣到1.8萬(wàn)元，現(xiàn)如今高層價(jià)格普遍調(diào)整到1.2萬(wàn)元。”
“我是14號(hào)簽的合同，單價(jià)11850元，107平方米，總房款才126萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，月供5383元，相當(dāng)合適了。”岳宇飛說(shuō)道，“和2016年看中的那套112平方米的房子相比，總價(jià)上便宜了70萬(wàn)元，如果算上貸款利息的話，那省下的錢將超過(guò)100萬(wàn)元。”
明年樓市或?qū)M盤
岳宇飛的經(jīng)歷并不是個(gè)案。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在采訪中了解到，到了年底，不少房地產(chǎn)開發(fā)商為了加速回款均在降價(jià)促銷，而且成交量也不錯(cuò)。
“從業(yè)績(jī)考核指標(biāo)來(lái)看，回款成為一個(gè)非常重要的指標(biāo)，甚至可以說(shuō)是排在首位的指標(biāo)。”濟(jì)南一家房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目部經(jīng)理馮澤瑞在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“從房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)看，預(yù)收款、按揭貸款等需求端的資金供給平均占比近50%，由于這部分資金來(lái)源占比較大，銷售端實(shí)現(xiàn)的資金回籠以及自籌資金對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)影響較大。”
要想加速回款，降價(jià)無(wú)疑非常有效。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南市的加州·東部世界城目前的價(jià)格在1.06萬(wàn)元/平方米，頂層和底層價(jià)格相對(duì)低一些�，F(xiàn)在的價(jià)格比5月份每平方米低了1000元錢。該樓盤打出的廣告是“9888元起”，也就是說(shuō)，部分房源的單價(jià)會(huì)低于萬(wàn)元。
新城悅雋風(fēng)華的價(jià)格為1.2萬(wàn)元/平方米，價(jià)格并不高，要知道該樓盤的樓面地價(jià)就是7300元/平方米，加上建筑成本，單價(jià)1.2萬(wàn)元幾乎可以說(shuō)是成本價(jià)了。此外，星瀚城報(bào)價(jià)高層在1.1萬(wàn)元/平方米，小高層1.2萬(wàn)元/平方米，九層洋房1.4萬(wàn)元/平方米。
除了上述幾個(gè)樓盤，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，每平方米1.2萬(wàn)元左右的樓盤現(xiàn)在有很多。在東繞城高速以東，唐冶以東、以北的孫村片區(qū)、郭店片區(qū)，也有一些樓盤的價(jià)格在每平方米1.2萬(wàn)元左右，甚至是每平方米1.1萬(wàn)元。此外，融匯城錦繡里每平方米1萬(wàn)元到1.1萬(wàn)元;西客站片區(qū)金科城釋放清盤特惠精裝房源每平方米1.36萬(wàn)元起。
“現(xiàn)在到了最關(guān)鍵的沖刺期，樓市短期不可能回暖，必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)降價(jià)促銷了。”在采訪中，濟(jì)南一家樓盤策劃代理公司的負(fù)責(zé)人袁杰說(shuō)道。
據(jù)估計(jì)，12月份還會(huì)有一波大的降價(jià)潮襲來(lái)。“12月份部分樓盤所有促銷政策都會(huì)集中釋放，價(jià)格、首付分期、贈(zèng)送車位、贈(zèng)送地下室等。對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在出手正當(dāng)時(shí)。”
無(wú)論是馮澤瑞還是袁杰，都認(rèn)為明年的樓市不是很樂(lè)觀，平穩(wěn)或者是陰跌。
“這兩個(gè)月促銷潮一浪浪襲來(lái)了，能讓利的差不多就看這倆月了。剛需族可以出手了，樓市沒(méi)有無(wú)休止的降價(jià)，明年價(jià)格恐怕也不會(huì)大幅下降了。”馮澤瑞說(shuō)道。 |
