(記者 孫羅南)國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，濟南新房價格環(huán)比下降0.7%，為連續(xù)第4個月下降;二手房價格環(huán)比下降0.6%，則是連續(xù)第8個月下降。

　　對于濟南新房價格“四連降”，合富輝煌(中國)山東公司總經(jīng)理許傳明接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表示，“從今年以來濟南房價走勢看，月度情況是逐步下行的。這次的環(huán)比統(tǒng)計結(jié)果也跟我們微觀上的感受相匹配。”

　　明年，尤其是上半年，市場走勢將如何?

　　“最近的中央經(jīng)濟工作會議提到了穩(wěn)預(yù)期，這是很重要的。”許傳明認(rèn)為，“目前這個預(yù)期，我個人判斷，整個成交上不會處于一個太過活躍的狀態(tài)。房價在目前的基礎(chǔ)上會因折扣等促銷形式有一定調(diào)整，但不會是大幅度的;另一方面，房價上行的動能肯定也是不足的。”

　　“2020年，我們預(yù)判的是房價變化總體平穩(wěn)，處于低位盤整。甚至可能有個別樓盤優(yōu)惠打折打多了再調(diào)回來，但這也是一種盤整。”許傳明說。

　　“因城施策去年年底就提過了，這次中央經(jīng)濟工作會議的提法是‘全面實施’。”許傳明強調(diào)，“因城施策一定是一系列限定之下的因城施策，不是說體系性、全局性的政策調(diào)整，房住不炒、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，這個主基調(diào)不能背離。”

　　他認(rèn)為，最近一輪比較集中的一些城市所謂的限購放開，實際上是出于其自身對一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，主要是產(chǎn)業(yè)人才的需求。“比如，天津為了吸引部分北京非首都功能的轉(zhuǎn)移，針對一些轉(zhuǎn)移出來的特定人群，在購房資格限定上有一個寬松，這是匹配到大的經(jīng)濟一體化發(fā)展產(chǎn)業(yè)政策上的。”