隨著疫情防控向好態(tài)勢(shì)不斷鞏固，“五一”假期，備受關(guān)注的省內(nèi)樓市表現(xiàn)如何?
記者在濟(jì)南、濟(jì)寧等地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)展了線(xiàn)上、線(xiàn)下的各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，甚至打折優(yōu)惠，但總的看，市場(chǎng)未見(jiàn)“波瀾”，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)。
贈(zèng)送優(yōu)惠、直播看房，房企忙促銷(xiāo)
“為了賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商也是拼了。”利用假期在濟(jì)南轉(zhuǎn)了3個(gè)樓盤(pán)的市民胡敏感慨，到售樓處看房各種禮品“拿到手軟”，連海底撈的火鍋底料都領(lǐng)到了。
“五一”假期被濟(jì)南各大樓盤(pán)視為“黃金周”，根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)假期的成交量能占到當(dāng)月的半數(shù)以上。今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響明顯。這個(gè)假期，各大房企下足功夫，不光價(jià)格上優(yōu)惠打折，各種贈(zèng)送也堪稱(chēng)慷慨，如“買(mǎi)房送10年物業(yè)費(fèi)”“買(mǎi)地下室免費(fèi)安裝儲(chǔ)物架”等。同時(shí)，組織吸引客流的活動(dòng)，如恐龍展、風(fēng)箏節(jié)、藝術(shù)展等。在疫情防控的背景下，“直播看房”“線(xiàn)上售樓處”等線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)也很熱鬧。
在濟(jì)南新東站片區(qū)的萬(wàn)象新天項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，“五一”期間客戶(hù)到訪(fǎng)量創(chuàng)今年以來(lái)的最好水平。該樓盤(pán)新地塊距離地鐵站500米以?xún)?nèi)，計(jì)劃整棟房源一律按11111元/平方米的親民價(jià)格出售，頗具吸引力。該房企營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理肖家貞表示：“現(xiàn)在賣(mài)房必須拿出十足的誠(chéng)意，否則客戶(hù)不會(huì)買(mǎi)賬。”記者實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南的中海華山項(xiàng)目、融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目等大盤(pán)在假期均表現(xiàn)不俗。
濟(jì)寧樓市向好態(tài)勢(shì)更為明顯。5月1日上午，濟(jì)寧碧桂園鳳棲臺(tái)樓盤(pán)售樓處里看房客戶(hù)不斷。
“隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，樓市逐漸回暖。從4月15日開(kāi)放售樓處以來(lái)，每天能簽約兩三套。”項(xiàng)目總經(jīng)理張華健說(shuō)，“一季度受疫情沖擊行情不好，即便我們采取了網(wǎng)上賣(mài)房、VR看房等手段，但效果并不理想，畢竟這么大的資產(chǎn)，還是眼見(jiàn)為實(shí)。”
張華健認(rèn)為，現(xiàn)在濟(jì)寧城區(qū)的剛性需求還是挺大的，比如說(shuō)，這次疫情讓一部分首次購(gòu)房者下了買(mǎi)房決心。
改善型住房，不同城市表現(xiàn)不同
改善型住房市場(chǎng)上，不同城市呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。濟(jì)南受調(diào)控等因素影響，市場(chǎng)相對(duì)平淡，而以濟(jì)寧為代表的三線(xiàn)城市，需求則比較旺盛。
假期首日，濟(jì)寧市民邵環(huán)宇帶著家人出門(mén)看房，他說(shuō)：“現(xiàn)在一家五口人，100平方米的房子有點(diǎn)小了。這個(gè)時(shí)候價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，‘五一’還有特價(jià)活動(dòng)，準(zhǔn)備換套140平方米的房子。”
在濟(jì)寧太白湖新區(qū)一家主打8層洋房產(chǎn)品的高檔樓盤(pán)，盡管單價(jià)已超過(guò)11000元/平方米，但看房的人仍不少，30多幢樓多數(shù)“售罄”，從一個(gè)側(cè)面反映出濟(jì)寧的改善性需求較為旺盛。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，濟(jì)寧3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲。“現(xiàn)在，濟(jì)寧的樓盤(pán)大多沒(méi)有降價(jià)。”濟(jì)寧居易營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司代理銷(xiāo)售20多個(gè)樓盤(pán)，公司副總經(jīng)理孔軼介紹，他們代理的樓盤(pán)并沒(méi)有降價(jià)促銷(xiāo)，而是采取了送口罩等小禮品的方式吸引市民來(lái)看盤(pán)�？纵W告訴記者，在售樓盤(pán)每天都有成交，110平方米-120平方米的比較好賣(mài)，超過(guò)140平方米的有難度，畢竟總價(jià)高。
而濟(jì)南的改善型住宅市場(chǎng)，仍未走出低迷期。“要不要看房子?假期有優(yōu)惠!”5月1日，漢峪片區(qū)的幾個(gè)高端樓盤(pán)，拓客人員在路口營(yíng)銷(xiāo)。個(gè)別高端項(xiàng)目原來(lái)需要驗(yàn)資，如今站在路口招徠客戶(hù)看房，可見(jiàn)壓力不小。記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南市場(chǎng)上單價(jià)2萬(wàn)元左右的改善型樓盤(pán)，銷(xiāo)售明顯較為艱難。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海博士觀(guān)察分析，濟(jì)南局部高價(jià)樓盤(pán)的庫(kù)存偏高，
這些項(xiàng)目多數(shù)是2016年至2017年非理性拿地，由于地價(jià)太高，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品只能走高端路線(xiàn)，但高端客群有限，因此比較尷尬。此外，濟(jì)南的改善型需求受限購(gòu)政策和二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷的影響，仍然處于抑制狀態(tài)。
“房住不炒”，樓市難起波瀾
孫大海認(rèn)為，“五一”假期，濟(jì)南各大樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度不小，一方面是因?yàn)閬?lái)自供應(yīng)鏈和資金鏈的壓力，一季度銷(xiāo)售整體下滑，導(dǎo)致二季度的指標(biāo)任務(wù)陡增，大多數(shù)上市房企6月底前面臨回款壓力。另一方面，難得的假期，看房量上來(lái)了，各大樓盤(pán)勢(shì)必想方設(shè)法“搶收”，回籠資金。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格從2019年8月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌，二手房則連降11個(gè)月。貝殼找房二手房平臺(tái)顯示，目前，濟(jì)南二手房掛牌數(shù)量再創(chuàng)新高，突破了5萬(wàn)套，其中九成為普通住宅。
關(guān)于濟(jì)南的房?jī)r(jià)走勢(shì)，孫大海分析，2016年透支的購(gòu)房需求，經(jīng)過(guò)3年調(diào)控已經(jīng)平抑過(guò)來(lái)了，新的購(gòu)買(mǎi)力正在形成。從供給來(lái)看，濟(jì)南的新建商品住宅供應(yīng)充足。長(zhǎng)期來(lái)看，濟(jì)南是人口流入城市，近幾年平均每年流入7萬(wàn)人左右，而且以大學(xué)生群體為主，購(gòu)房需求旺盛。從另外角度看，還有不少房企伺機(jī)進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)，一線(xiàn)房企在濟(jì)南的拿地意愿仍然較強(qiáng)，普遍看好濟(jì)南的發(fā)展前景。在“房住不炒”的總基調(diào)下，濟(jì)南房?jī)r(jià)短期內(nèi)難起波瀾。(趙國(guó)陸 呂光社) |
