上海5月26日電 (記者 于俊)“2020中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”26日在上海舉行，2020中國(guó)上市房企百?gòu)?qiáng)榜隨之揭曉。
相關(guān)測(cè)評(píng)研究成果由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專業(yè)發(fā)布。測(cè)評(píng)研究對(duì)象為滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合計(jì)共202家。與上一年相比，納入測(cè)評(píng)的上市公司總數(shù)凈減少8家。
最新的上市房企百?gòu)?qiáng)榜前十強(qiáng)排名相較去年出現(xiàn)微調(diào)，萬(wàn)科、中國(guó)恒大、碧桂園分列前三位;融創(chuàng)中國(guó)名次提升較大，排第四;中國(guó)海外發(fā)展位第五;保利地產(chǎn)排名下降兩位，列第六;華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、新城控股和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。
就核心測(cè)評(píng)指標(biāo)而言，2019年上市房企總資產(chǎn)均值為人民幣(下同)1409.37億元，同比上升25.67%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均值270.00億元，同比增長(zhǎng)34.39%;凈利潤(rùn)均值28.68億元，同比增長(zhǎng)11.94%;資產(chǎn)負(fù)債率均值同比上升1.87個(gè)百分點(diǎn)至69.96%;凈負(fù)債率均值同比上升3.25個(gè)百分點(diǎn)至95.77%。
根據(jù)測(cè)評(píng)研究報(bào)告，2019年，上市房企總體呈現(xiàn)八大特點(diǎn)：A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于港股內(nèi)房股板塊，兩者估值水平同比均有所降低;經(jīng)營(yíng)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，總資產(chǎn)超過千億的房企有57家，約占總量的28%，超過萬(wàn)億的企業(yè)有5家，行業(yè)分化趨勢(shì)延續(xù);資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.96%，同比上升1.87個(gè)百分點(diǎn)，償債風(fēng)險(xiǎn)可控;行業(yè)利潤(rùn)增速下滑，凈資產(chǎn)收益率均值為9.50%，較上年下降0.30個(gè)百分點(diǎn);房企營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)和凈資產(chǎn)規(guī)模同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)?cè)鏊僬w向好;存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.33、0.28和0.20，較上年數(shù)據(jù)略有小幅下降，運(yùn)營(yíng)效率基本穩(wěn)定，存貨規(guī)模溫和增長(zhǎng);納稅額均值為23.41億元，同比增加10.38%，踐行社會(huì)責(zé)任理念加強(qiáng);占據(jù)較高市場(chǎng)份額的上市房企，更加注重技術(shù)層面的創(chuàng)新和提高，開發(fā)周期、銷售周期大幅縮短，對(duì)市場(chǎng)的變動(dòng)有著前瞻性的創(chuàng)新力。
針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展趨勢(shì)，行業(yè)專家分析指出：上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業(yè)，多元業(yè)務(wù)協(xié)同的方向發(fā)展，更加重視健康、可持續(xù)發(fā)展，針對(duì)多元業(yè)務(wù)的布局更為審慎，“增利潤(rùn)，降負(fù)債”受到普遍關(guān)注。多元業(yè)務(wù)多圍繞房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)展開。其中，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)，酒店及相關(guān)、裝修、文旅城運(yùn)營(yíng)、園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，上市房企布局較少，規(guī)模有待增長(zhǎng)�？傮w顯示，上市房企的多元業(yè)務(wù)正在不斷垂直下沉。(完) |
