隨著2020年上半年的告一段落，青島房企也交上了階段性的成績單。
從房企排名上看，據(jù)銳理新媒體7月1日發(fā)布的青島房企2020年上半年銷售榜單，青島房企的銷售排名與上年相比也有了一定的變化，但部分實力強勁的“老面孔”仍在繼續(xù)領(lǐng)銜整個市場——例如融創(chuàng)繼續(xù)以大幅優(yōu)勢領(lǐng)先，穩(wěn)坐青島房企“頭把交椅”;而龍湖借由近年來的快速擴張，銷售額約50億元位居第二。
融創(chuàng)：78億銷量“大比分”領(lǐng)先奪冠編輯/張慧
根據(jù)銳理新媒體提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年(1-6月)青島商品房成交56768套，同比下降6.87%;賣房4187套;成交均價14572元/平方米，同比上漲1.52%，價格相對平穩(wěn)，與去年同期均價14354元/平方米基本持平。今年受疫情影響，新房成交期延后，6月份成交15448套，成為上半年最高峰值，超過“紅五月”。
融創(chuàng)自2017年進入青島，就開始蟬聯(lián)青島成交榜榜首。今年上半年，融創(chuàng)青島總成交面積50.43萬平，總成交金額77.75億元，均以絕對優(yōu)勢位列青島房企第一位。
目前融創(chuàng)在青島的主要布局都位于西海岸新區(qū)和城陽區(qū)兩大近郊區(qū)。據(jù)界面山東不完全統(tǒng)計，目前融創(chuàng)在青島有11個項目在售，涉及城陽、黃島、即墨、膠州和李滄五個城區(qū)。
西海岸新區(qū)一直是融創(chuàng)在青島的第一大陣地，北起保稅區(qū)、中至靈山灣、南海洋活力區(qū)附近，盤踞著融創(chuàng)維多利亞灣、融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)、融創(chuàng)中心、東方影都等一系列項目，以大比例瓜分著西海岸新區(qū)沿海一線的地產(chǎn)市場。特別是今年上半年，融創(chuàng)影都壹號項目憑借著更優(yōu)的性價比和更為市場青睞的毛坯交付兩開兩罄，并直接把濱海大道沿線的房價重新拉回到毛坯約1.5萬元/平的基準。
而城陽方面，借著今年共有產(chǎn)權(quán)的東風(fēng)，融創(chuàng)的紅島壹號院、瀾山壹號、北岸壹號以及紅島灣等項目雖然是熱門新盤，卻也都迎來了一波不錯的去化。
值得注意的是，融創(chuàng)的主城項目也表現(xiàn)不凡。今年上半年，位于李滄區(qū)的融創(chuàng)都會中心項目以12.01億元的銷售額位列上半年青島單盤銷售榜的第六位，這個成績對于主城項目而言實屬不易。
而且今年4月份，融創(chuàng)通過股權(quán)收購的形式成功進駐嶗山，操盤原本屬于海爾產(chǎn)城創(chuàng)旗下的東方悅府項目。東方悅府總價區(qū)間幾乎完全覆蓋片區(qū)內(nèi)600-1300萬整個價格區(qū)間，將與周邊佳源華府和銀豐玖璽城等項目形成強勢競爭。這類價格的終極居所本身受眾群體就十分有限，融創(chuàng)的入局對這兩家會形成巨大的壓力，融創(chuàng)的入市也將成為嶗山豪宅市場下半年的一大看點。
龍湖：半年賣房51億，重倉中德生態(tài)園
近年來，龍湖在青島的發(fā)展勢頭迅猛，排名直線上升，今年上半年以約50.86億元的銷售額位居青島房企排行榜第二。龍湖的主要陣地在膠州和西海岸，膠州主城、西部新城和上合示范區(qū)的片區(qū)都有項目分布。今年6月份，龍湖在膠州拿下的首個項目龍湖·璟宸原著正式交付，龍湖天鉅、龍湖昱城分別成為膠州龍湖剛需和改善項目的代表，上合示范區(qū)的龍湖·上合壹號項目也已經(jīng)于近期開盤。
不過上半年龍湖成績最好的項目卻位于城陽區(qū)，是位于白云山片區(qū)的龍湖舜山府項目。今年上半年，龍湖舜山府總成交面積7.1萬平位居全市第9名，總成交金額11.25億元位居全市第8名。同期在售的還有龍湖春江天境、龍湖新壹城、龍湖舜山府等一系列老盤。
特別值得注意的是，龍湖在上半年參與拿地達19宗，成為當期房企拿地房企量第一。從所拿地塊分布上看，龍湖拿地主要集中在中德生態(tài)園周邊，并且仍在不斷增倉。
據(jù)界面山東不完全統(tǒng)計，今年截至目前，西海岸中德生態(tài)園附近已出讓土地70.52萬平、共計約21.92億元;其中龍湖已連續(xù)三次出手，摘得了其中26.02萬方土地、共計約9.15億元，出讓金額占比約41.7%：
3月12日，位于西海岸新區(qū)的編號3003至3006號的4宗土地最終被青島龍?zhí)╆傻轮脴I(yè)有限公司(青島龍湖)以3.67億元競得，總建面11.26萬㎡，最高成交樓板價3697元/㎡。根據(jù)土拍文件要求，競得人、暫定競得人須與青島國際經(jīng)濟合作區(qū)管委簽訂《國際經(jīng)濟合作區(qū)項目開發(fā)建議書》;
3月24日，青島億聯(lián)優(yōu)睿置業(yè)有限公司(億聯(lián)、龍湖)1.55億元底價競得圣元路西4.27萬㎡純住宅用地，成交樓板價3637元/㎡;
7月6日龍湖再度出手，競得三宗位于中德生態(tài)園的宅地，合計土地面積5.48萬㎡，規(guī)劃建筑總面積8.22萬㎡，總成交金額為2.91億元。
而包括中德生態(tài)園地塊在內(nèi)，龍湖上半年斬獲多個地塊也已陸續(xù)亮相入市，龍湖天奕、龍湖龍譽城、龍湖紫都府、龍湖藍岸酈城等新盤已亮相。因此今年下半年，除了布局多年的膠州板塊，預(yù)計西海岸也將成為龍湖的一大重要施展舞臺。
整體來看，在這場為期半年的青島樓市“冠亞之爭”中，融創(chuàng)的優(yōu)勢仍十分明顯——憑借著西海岸新區(qū)和城陽區(qū)兩大主陣地，外加其他各個城區(qū)多點開花，無論是銷售面積還是銷售金額，融創(chuàng)與第二名龍湖相比呈現(xiàn)出幾乎斷崖式的優(yōu)勢。但龍湖的各項數(shù)據(jù)與第三名海信、金茂、保利等卻相差無多。而且值得注意的是，以上幾家房企今年上半年都在青島一級或二級土地市場表現(xiàn)積極，因此待到下半年結(jié)束，龍湖能夠還能保住自己“榜眼”的位置，仍是未知數(shù)。
來源：樓市鳳向標 |
