董添 劉楊

　　北京市西城區(qū)部分片區(qū)的學(xué)區(qū)房還是“一房難求”!

　　中國證券報記者日前對北京市西城學(xué)區(qū)房走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“7·31新政”節(jié)點(diǎn)過后，西城學(xué)區(qū)房熱度并未減退，以德勝、金融街為代表的部分片區(qū)學(xué)區(qū)房依然“一房難求”。

　　優(yōu)質(zhì)房源有限

　　“西城學(xué)區(qū)房成交價格小幅回落，但優(yōu)質(zhì)房源的價格波動并不大。”一位西城金融街片區(qū)地產(chǎn)中介銷售人員對中國證券報記者表示，“由于7·31之前學(xué)區(qū)房去庫存效應(yīng)顯著，現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源明顯減少。一旦有優(yōu)質(zhì)房源上架，購房者的購買熱情還是很高的。”

　　“凌晨簽約的!三四位客戶排隊(duì)談價錢，因?yàn)楝F(xiàn)在新上房源很少。為了孩子上學(xué)，一套性價比高的房子剛出來，我們就趕緊過來簽約了。”一位剛剛購買西城學(xué)區(qū)房的購房者對中國證券報記者說，“原本想跟業(yè)主砍砍價的，沒想到業(yè)主一分錢沒有降。不過這套房子本身掛的價格也是市場價，還可以接受。”

　　8月23日，位于三里河緊鄰某重點(diǎn)小學(xué)的一套76.5平米的兩室一廳，報價1040萬元，最終以960萬元成交。“這個價格相比7·31之前確實(shí)回落了一些，但也沒有出現(xiàn)快速‘降溫’的情況。”該片區(qū)房產(chǎn)中介銷售人員說。

　　來源：中介APP提供

　　上述房產(chǎn)中介銷售人員告訴記者，目前西城學(xué)區(qū)房新增房源不多，有換房或變現(xiàn)需求的業(yè)主，如果以市場價或者低于市場價“出手”學(xué)區(qū)房，成交速度很快。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“7·31新政”落地后學(xué)區(qū)房價格肯定會下降，但由于學(xué)區(qū)房在交通、醫(yī)療、生活、商業(yè)等方面的優(yōu)勢還在，核心地段的價格也相對堅(jiān)挺，所以降價幅度不會很大。

　　需時間檢驗(yàn)

　　金融街片區(qū)的房產(chǎn)中介銷售人員對中國證券報記者表示，西城學(xué)區(qū)房“7·31新政”節(jié)點(diǎn)剛過去不到一個月的時間，市場所售房源仍以前期掛牌但未售出的房源為主，新增掛牌房源整體有限。改革對學(xué)區(qū)房肯定是有影響，但是由于時間太短，預(yù)計(jì)還要過2-3個月的時間，等到新一批掛牌房源大量出來，才會看到真實(shí)的市場表現(xiàn)。

　　此外，中國證券報記者走訪中了解到，目前購買西城學(xué)區(qū)房的購房者，很多受前期換房周期過長等因素影響，沒有及時賣掉自己持有的房子，沒能趕上新政最后節(jié)點(diǎn)。如今自己的非學(xué)區(qū)房成功賣掉后，立刻加入學(xué)區(qū)房買房隊(duì)列。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，西城學(xué)區(qū)房雖然進(jìn)行了改革，但是無論怎么改，只有買了西城的學(xué)區(qū)房才能在西城上學(xué)的事實(shí)并沒有改變。西城區(qū)的教育資源相對豐富，短期也不會改變。在西城區(qū)改革之前，海淀區(qū)已經(jīng)實(shí)施此類新政，并未改變海淀學(xué)區(qū)房整體走勢。因此，預(yù)計(jì)西城區(qū)學(xué)區(qū)房中長期依然會延續(xù)“搶手”態(tài)勢。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士提示，目前市場雖然變化不大，但隨著時間推移，購房者和賣房者心態(tài)會逐漸轉(zhuǎn)變，供求平衡被打破后，預(yù)計(jì)后續(xù)還是會對價格產(chǎn)生一定沖擊。