近日，全國首家投入運營的住房租賃REITs項目——“濟南泉世界公寓”項目在濟南正式啟動，標(biāo)志著我省在落實金融支持政策、加快發(fā)展保障性租賃住房方面，邁出堅實步伐。

　　濟南泉世界公寓是由建信住房服務(wù)公司山東公司利用社會資本改建閑置房產(chǎn)的保障性租賃住房項目，于2020年12月在北京金融產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。項目位于濟南高新片區(qū)和新東站片區(qū)交匯處，交通便利，周邊教育、醫(yī)療、娛樂設(shè)施配備齊全。項目體量共86間，其中長租部分計劃48間(占比56%)，短租部分計劃38間(占比44%)，預(yù)計穩(wěn)定后出租率將達到95%。

　　作為人口凈流入大城市，濟南是我省保障性租賃住房建設(shè)的重點之一。去年11月，我省正式印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，多措并舉加快推進保障性租賃住房建設(shè)，在土地、財稅、金融等方面細(xì)化各項支持政策。

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處副處長楊煥理介紹，根據(jù)《實施意見》，我省明確要鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，優(yōu)化信貸流程，提高審核效率，加大信貸支持力度，積極推動保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。為此，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳積極與人民銀行、銀監(jiān)局，建設(shè)銀行、招商銀行、工商銀行、國開行等多家金融機構(gòu)和企業(yè)進行對接，召開座談會，積極探索住房租賃項目建設(shè)的金融支持政策，明確了政府“搭臺”、銀行服務(wù)、企業(yè)“唱戲”，共同打造新市民、青年人滿意住房項目的新模式。

　　基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠廣泛籌集社會資本金，降低金融債務(wù)風(fēng)險，推動基礎(chǔ)設(shè)施投融資市場化、規(guī)范化健康發(fā)展。“建信住房服務(wù)公司山東公司通過REITs模式發(fā)展‘住房租賃+’特色業(yè)態(tài)，能有效地盤活存量資產(chǎn)，拓寬社會資本投資渠道，為住房租賃企業(yè)拓寬融資渠道、推動可持續(xù)發(fā)展，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。”楊煥理表示。