孫羅南
中弘股份(000979)7月18日公告稱，控股股東中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司持有的公司全部股份再次被司法輪候凍結(jié)。中弘股份當(dāng)天另一份公告稱，截至18日，公司及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)金額為43.7億元，全部為各類借款。公司目前正通過尋求重組、加快資產(chǎn)出售等方式，爭(zhēng)取盡早解決逾期債務(wù)問題。
受總部面臨資金鏈困境的影響，中弘股份旗下一些項(xiàng)目已陷入“停擺”狀態(tài)，由其開發(fā)的濟(jì)南鵲山項(xiàng)目后期也面臨著不確定性。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者實(shí)地探訪了解到，中弘鵲山項(xiàng)目第二批土地開發(fā)至今未有進(jìn)展，目前陷入停滯。接近中弘的人士也向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者證實(shí)，鵲山項(xiàng)目確實(shí)暫停了。
有業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，中弘鵲山項(xiàng)目部分土地已閑置較久，有被收回的風(fēng)險(xiǎn)。
美猴王主題公園
至今還沒動(dòng)靜
18日，濟(jì)南天氣炎熱，從建邦黃河大橋跨過黃河，橋北頭東側(cè)大片雜草區(qū)域的不遠(yuǎn)處，一片住宅十分顯眼。這里就是新奇世界·濟(jì)南鵲山的住宅項(xiàng)目。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目此前精心打造的售樓處緊鄰二環(huán)西路北延長線，門口保安崗?fù)と源Ａ⒃谠�，但空無一人。“新奇世界國際度假區(qū)”“文旅產(chǎn)業(yè)實(shí)力品牌，布局全國15處”“大手筆規(guī)劃，購物中心、醫(yī)院、溫泉酒店一應(yīng)俱全”，一個(gè)個(gè)宣傳板豎立著，有的已有些褪色。
售樓處內(nèi)大門緊閉，只有物業(yè)人員值班。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者看到，偌大的售樓處大廳內(nèi)，沙盤、區(qū)位圖仍可清晰呈現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃，此外，大廳里還展示了房源銷控表，以及車位、儲(chǔ)藏室銷控圖。
“住宅去年1月份就賣完了。”有值班人員對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，整個(gè)住宅項(xiàng)目是從2015年開始賣的，“目前入住率不到50%。”
按照此前規(guī)劃，這里擬打造一個(gè)囊括了美猴王主題公園、住宅等項(xiàng)目的超大型文旅產(chǎn)品，但主題公園至今還沒有動(dòng)靜。
中弘股份官網(wǎng)顯示，其成立于2001年，總部位于北京，開發(fā)項(xiàng)目位于海南、山東、浙江、云南、吉林等多地。在文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，公司傾力打造“新奇世界”的品牌，規(guī)劃開發(fā)的新奇世界國際度假區(qū)·濟(jì)南鵲山，是在濟(jì)南投資和建設(shè)的規(guī)模較大的旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者19日下午致電該公司證券部，一位工作人員表示，現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)不在，對(duì)濟(jì)南項(xiàng)目相關(guān)問題不太清楚。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者當(dāng)天還致電中弘股份山東區(qū)域公司，問及有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)方也稱“不太清楚”。
第二批土地
已拿一年半多
位于天橋區(qū)桑梓店街道的中弘項(xiàng)目處，在鵲山片區(qū)的起步區(qū)。“這是濟(jì)南黃河北地區(qū)目前少有的比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，主要是受到了總部大股東的牽連。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。
天橋區(qū)政府的相關(guān)人士18日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，隨著濟(jì)南對(duì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)的推進(jìn)，這個(gè)片區(qū)是塊“熱土”，很多企業(yè)都想在此開發(fā)項(xiàng)目。
據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱，中弘鵲山項(xiàng)目規(guī)劃宏大，目前已拿兩批土地，第一批土地的住宅部分已開發(fā)完畢。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，第二批土地開發(fā)陷入停滯。
中弘股份在2017年初發(fā)布的公告中稱，2016年12月30日，濟(jì)南弘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)7.26億元競(jìng)得位于天橋區(qū)的合計(jì)面積為67.16萬平方米(約1007畝)的5宗地塊。
其實(shí)這就是鵲山項(xiàng)目第二批土地，包括4宗居住用地和1宗娛樂康體用地，后者計(jì)劃建設(shè)美猴王主題公園，約有549畝。
關(guān)于第一批土地，中弘股份2014年發(fā)布的一份公告顯示，2014年11月13日，濟(jì)南中弘弘慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)2.55億元競(jìng)得位于天橋區(qū)的合計(jì)面積為23.72萬平方米的3宗地塊。這3宗地塊均位于建邦大橋以北、二環(huán)西路北延長線以東、現(xiàn)狀國道309以南。其中商業(yè)商務(wù)地塊面積8.19萬平方米，規(guī)劃容積率為1.7至2.1，成交總價(jià)為7980.7萬元。
是否有被收回風(fēng)險(xiǎn)?
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者獨(dú)家獲悉，中弘鵲山項(xiàng)目已拿的第一批土地中，商業(yè)用地目前還未開發(fā)。
濟(jì)南市土地收儲(chǔ)部門的相關(guān)人士18日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，對(duì)于2016年底供的地，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，是“先有一個(gè)交款的時(shí)間，交完了全部的出讓金、契稅后，給開發(fā)商辦理土地移交，移交給開發(fā)商之后是一年開工，過了這個(gè)開工時(shí)間，再兩年不開工的話，(土地)是收回”。
據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱，2016月8月，濟(jì)南市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓工作的意見(試行)》，自當(dāng)月18日起施行，有效期至2018年8月17日�！兑庖姟芬�(guī)定，受讓人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。
因不按期開發(fā)建設(shè)造成土地閑置的，將嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號(hào))予以調(diào)查、認(rèn)定和處置。對(duì)未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi);未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的閑置土地，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
在2016年12月，濟(jì)南市國土資源局又公示了規(guī)范土地開發(fā)延期開竣工申請(qǐng)的通知。通知有效期為5年。根據(jù)通知，除“政府原因”以及不可抗力等因素，致使不能按照合同如期開工的，土地使用權(quán)人均可以提出土地延期開、竣工申請(qǐng)，但其他原因致使閑置土地超過兩年的不再辦理。
對(duì)同意辦理延期的，國土資源部門將通知申請(qǐng)人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整新的開、竣工時(shí)限。延期期限不得超過一年，且只限一次。
受總部資金鏈影響
除了在黃河以北開發(fā)的鵲山項(xiàng)目，中弘股份在濟(jì)南還有一個(gè)大型項(xiàng)目，即位于CBD的中弘廣場(chǎng)。其主樓規(guī)劃高度達(dá)到318米，是未來CBD內(nèi)的一個(gè)地標(biāo)建筑;副樓包括商務(wù)公寓、寫字樓等產(chǎn)品。該項(xiàng)目已有部分產(chǎn)品銷售，還有較多未售。
接近中弘的人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，該項(xiàng)目仍在進(jìn)行一些零散工程，但近期也受到總部資金鏈影響，進(jìn)展較為緩慢。
中弘股份目前在運(yùn)作重組事宜，若重組成功，解決了資金鏈問題，則有望激活濟(jì)南的兩個(gè)項(xiàng)目。不過，公司控股股東中弘卓業(yè)相關(guān)股權(quán)的司法凍結(jié)等因素，無疑增添了重組的難度。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
