導報記者 韓祖亦 濟南報道

    中共中央政治局7月31日召開會議，要求下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。”受此影響，8月1日和2日的A股市場，房地產(chǎn)板塊跌幅居前。 
    值得注意的是，不僅房地產(chǎn)個股，A股中相當比例的上市公司，均持有數(shù)量不菲的“投資性房地產(chǎn)”資產(chǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比46.23%，合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。
    據(jù)經(jīng)濟導報記者統(tǒng)計，截至今年一季度末，共有84家上市魯企持有投資性房地產(chǎn)，占比逾四成，合計金額達140.72億元，較2017年年報時的141.43億元有所下滑，但若與截至2016年末的69.05億元相比，上市魯企在2017年增持投資性房地產(chǎn)的熱情，可見一斑。其中，有的魯股仍在大手筆增持，有的則已在拋出。

“房產(chǎn)”價值超過凈利潤

    從今年一季報數(shù)據(jù)看，在魯股中，銀座股份（600858）擁有23.59億元的投資性房地產(chǎn)，是比較多的，這與銀座股份的主營業(yè)態(tài)存在一定關(guān)聯(lián)。
    經(jīng)濟導報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，除銀座股份外，截至今年3月末，城市傳媒（600229）、希努爾（002485）、濰柴動力（000338）、*ST新能（000720）、利群股份（601366）、山東出版（601019）、山東黃金（600547）等21只魯股，“房產(chǎn)”均以億元計。
    上述22只魯股該塊資產(chǎn)總額達到127.66億元，其中有不少個股的“房產(chǎn)”價值，遠遠超過其2017年的凈利潤。

誰在買 誰在賣

    值得注意的是，在2017年，不少魯股對其投資性房地產(chǎn)的“倉位”進行了調(diào)整。
    那么，在當下的房地產(chǎn)市場行情下，哪些魯股在“買房”，買了多少“房”？哪些又在“賣房”呢？
    經(jīng)濟導報記者通過對比2017年與2016年年報中的“投資性房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在2017年，華紡股份（600448）、山東藥玻（600529）、青島雙星（000599）、保齡寶（002286）、圣陽股份（002580）等7家上市魯企，將其手中的投資性房地產(chǎn)拋售一空，成為“無房一族”。
    與之相對，匯金通（603577）、張裕A（000869）、豪邁科技（002595）。*ST新能等6家上市魯企，則在2017年大筆添置“房產(chǎn)”。
    其中，去年7月，新能泰山收購寧華世紀、寧化物產(chǎn)100%股權(quán)、南京市燕山路201號房產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組事項獲證監(jiān)會核準通過，從而進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這3處標的資產(chǎn)均位于南京市鼓樓區(qū)，坐落于核心商圈周邊，預計2018至2020年可分別實現(xiàn)凈利潤3.7億元、4.5億元、5.2億元。
    此外，2017年，中航沈飛（600760）、國美通訊（600898）、新華醫(yī)療（600587）、東港股份（002117）、美晨生態(tài)（300237）、興民智通（002355）等23家上市魯企在已有投資性房地產(chǎn)的基礎上進行了增持，金額共計高達70.93億元。
    不過，更有55家上市魯企的投資性房地產(chǎn)金額，在2017年出現(xiàn)下降。其中，濰柴動力減少3890.61萬元，九陽股份減少3050.69萬元，山東出版減少3015.44萬元，降幅居前。金正大（002470）2016年年報中的投資性房地產(chǎn)為1197.83萬元，至2017年年報時僅剩21.01萬元，今年一季報進一步降至20.81萬元。

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