導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道
備受關(guān)注的中弘股份(000979)發(fā)布公告稱，公司股票自19日開市起停牌。深圳證券交易所自公司股票停牌起15個(gè)交易日內(nèi)作出公司股票是否終止上市的決定。
中弘股份還在19日披露了近期新增到期債務(wù)的情況——于18日，公司及下屬控股子公司新增逾期債務(wù)本金合計(jì)金額為7.2億元。
如今，深陷泥潭的中弘股份有可能走上退市之路，其目前在濟(jì)南有兩個(gè)大型項(xiàng)目，分別是位于CBD的中弘廣場和位于黃河北的中弘鵲山項(xiàng)目。據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者探訪了解，受到總部資金鏈影響，中弘股份位于濟(jì)南的兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)停工停售。
據(jù)一位接近中弘股份的人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，中弘股份債務(wù)負(fù)擔(dān)不斷加重，對(duì)于陷入停滯的濟(jì)南兩個(gè)項(xiàng)目來說，盤活難度也日益加大。
售樓中心大門緊閉
21日上午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來到位于濟(jì)南市經(jīng)十路的中弘廣場售樓中心，只見售樓中心已經(jīng)關(guān)門，門前一片荒蕪。
此前經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在該售樓中心探訪時(shí)還看到，有值班人員留守，但如今已經(jīng)大門緊閉，門前張貼的紙上留有幾個(gè)聯(lián)系電話。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者21日撥打了上述電話，問及該項(xiàng)目是否仍在銷售時(shí)，對(duì)方僅稱，辦公人員已經(jīng)搬到了解放路那邊。
據(jù)接近中弘的人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，中弘項(xiàng)目有好幾個(gè)地塊，已有部分產(chǎn)品銷售，還有較多產(chǎn)品未售。有一棟樓已經(jīng)建成投用;其它地塊尚未建，包括318米的超高建筑。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在中弘廣場售樓中心門前的大幅廣告牌上，“318米商務(wù)地標(biāo)代言濟(jì)南CBD新高度”的字樣十分顯眼，廣告效果圖上有四棟高層建筑。
據(jù)了解，位于CBD的中弘廣場主樓規(guī)劃高度達(dá)到318米，是未來CBD內(nèi)的一個(gè)地標(biāo)建筑;副樓包括商務(wù)公寓、寫字樓等產(chǎn)品。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者21日上午在工地現(xiàn)場看到，該項(xiàng)目工地十分荒蕪，空無一人，目前已經(jīng)挖出了一個(gè)大基坑，在基坑內(nèi)可見塔吊基座，不過目前，工地上看不到任何動(dòng)工的跡象。
位于濟(jì)南CBD核心區(qū)內(nèi)的中弘廣場項(xiàng)目可以說是位置極佳，該項(xiàng)目西側(cè)是正在建設(shè)的華潤中心，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者看到，中弘項(xiàng)目與華潤項(xiàng)目中間的道路目前正在熱火朝天地施工中。
“中弘在濟(jì)南的項(xiàng)目都是比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，規(guī)模很大，主要是受到了總部大股東的牽連。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。
累計(jì)逾期債務(wù)本息
合計(jì)63.37億
根據(jù)中弘股份19日發(fā)布的公告，于18日，公司及下屬控股子公司新增逾期債務(wù)本金合計(jì)金額為7.2億元，全部為各類借款。
據(jù)公告披露，逾期債務(wù)為中弘股份2016年非公開發(fā)行公司債券(第二期)，利率8.00%，逾期原因是本金逾期，債務(wù)期限為2年。
截至該公告日，公司及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)金額為63.37億元，全部為各類借款。
中弘股份稱，目前，公司正在積極與相關(guān)債權(quán)人協(xié)商妥善的解決辦法，并且在全力籌措償債資金，爭取盡早解決上述逾期債務(wù)問題。后期具體計(jì)劃包括尋求重組、加快資產(chǎn)出售、催收應(yīng)收賬款等。
深陷泥潭的中弘股份曾多次尋求重組，在此前的9月30日，中弘股份與宿州國厚城投資產(chǎn)管理有限公司及中泰創(chuàng)展控股有限公司共同簽署了《經(jīng)營托管協(xié)議》。
中弘股份表示，其擬借助宿州國厚的管理團(tuán)隊(duì)在不良資產(chǎn)管理運(yùn)營及中泰創(chuàng)展在債務(wù)重組和金融服務(wù)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，使公司盡快擺脫困境。
鵲山項(xiàng)目土地歸屬存變數(shù)
在中弘股份的城市布局中，濟(jì)南占據(jù)重要地位。
在濟(jì)南市場，除了中弘廣場，中弘股份在黃河以北還開發(fā)有大型樓盤中弘鵲山項(xiàng)目，該項(xiàng)目既有較多住宅產(chǎn)品，也有大型文旅項(xiàng)目。該項(xiàng)目后期也面臨著不確定性。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在位于二環(huán)西路北延長線附近的中弘鵲山項(xiàng)目看到，該項(xiàng)目一期住宅已建成，有部分居民入住，但周圍仍有大片空地。接近中弘的人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者證實(shí)，鵲山項(xiàng)目已暫停。
中弘鵲山項(xiàng)目規(guī)劃宏大。按照此前規(guī)劃，這里擬打造一個(gè)囊括了美猴王主題公園、住宅等項(xiàng)目的超大型文旅產(chǎn)品，但主題公園一直未有動(dòng)靜。
中弘股份官網(wǎng)顯示，其成立于2001年，總部位于北京，開發(fā)項(xiàng)目位于海南、山東、浙江、云南、吉林等多地。在文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，公司傾力打造“新奇世界”的品牌，規(guī)劃開發(fā)的新奇世界國際度假區(qū)濟(jì)南鵲山項(xiàng)目，是在濟(jì)南投資和建設(shè)的規(guī)模較大的旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪了解，其第一批土地的住宅部分已開發(fā)完畢。不過，該項(xiàng)目第二批土地開發(fā)陷入停滯，且截至今年上半年，有部分土地尚未完成交割。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者還注意到，根據(jù)中弘股份2018年上半年年報(bào)披露，在其超過一年且金額重要的預(yù)付款項(xiàng)中，其對(duì)濟(jì)南市天橋區(qū)北展區(qū)管委會(huì)的預(yù)付款排在第一位，金額達(dá)4.6億元，該筆款項(xiàng)尚未結(jié)算，原因是該筆款項(xiàng)為預(yù)付土地競買保證金，但土地尚未取得。
中弘股份在2016年12月30日曾以總價(jià)7.26億元競得位于天橋區(qū)的合計(jì)面積為67.16萬平方米(約1007畝)的5宗地塊。這即是鵲山項(xiàng)目第二批土地，包括4宗居住用地和1宗娛樂康體用地，后者計(jì)劃建設(shè)美猴王主題公園，約549畝。不過至今為止，中弘鵲山項(xiàng)目第二批土地開發(fā)未有進(jìn)展。
接近中弘股份人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，這批土地未來的歸屬還有較大變數(shù)。
中弘股份未來的形勢不容樂觀。18日，中弘股份發(fā)布公告稱，公司股票自19日開市起停牌，公司股票存在可能將被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。
中弘股份股票已連續(xù)20個(gè)交易日(9月13日-10月18日)收盤價(jià)格均低于股票面值(即1元)，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，公司股票自19日開市起停牌，深圳證券交易所自公司股票停牌起15個(gè)交易日內(nèi)作出公司股票是否終止上市的決定。
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