其中，3月份�？诘男路�?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居70城之首，為2.1%，長(zhǎng)春(1%)排第三。4月，西安、�？�、三亞、哈爾濱、大連、貴陽(yáng)、太原等7城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過1%。

　　佛山不在70城之中，根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月，佛山新房均價(jià)環(huán)比小幅上漲，4月環(huán)比下降。

　　這次約談與之前有何不同？

　　值得注意的是，被約談的12城并非全是房?jī)r(jià)有明顯上漲的城市。

　　“這與住建部建立的預(yù)警系統(tǒng)有關(guān)，警示一些地方未來房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，與以前的事后管理不同，這次約談是事前預(yù)警。

　　2017年底，住建部提出建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系”和“加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問責(zé)”機(jī)制。

　　張大偉指出，12個(gè)城市的約談，其實(shí)是上述政策的落地，代表了未來預(yù)警——約談——問責(zé)，房地產(chǎn)調(diào)控從過去的一城一策開始升級(jí)到三步走。

　　胡景暉也認(rèn)為，這次約談與住建部的監(jiān)測(cè)體系有關(guān)。“如果市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，投資投機(jī)因素明顯推高房?jī)r(jià)時(shí)再出臺(tái)政策，就會(huì)有滯后性。”他說，現(xiàn)在是根據(jù)價(jià)格的異動(dòng)進(jìn)行政策的調(diào)整和問責(zé)，更加及時(shí)和有效。

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